前日，省房地产行业协会联合省统计局和华南理工大学联合发布今年上半年广东房地产市场分析报告。上半年，广东商品房销售量和均价盘整回落，促销成效初显。但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，当前总体成交量尚处高位。预计下半年成交量进一步扩大。

  受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度等政策的影响，加上去年基数过高、人们对市场、政策预期不明朗，今年以来商品房销售市场同比持续下降。上半年广东商品房销售面积和销售额同比分别下降8.9%和8.4%。

  上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积下降约一成，但过去三年新开工面积让今年市场供应较去年更为充足。数据反映，今年新增批准预售面积将达9985万平方米，下半年很可能出现供应高峰期。即便保持去年同等水平的成交量，今年总体新增供应量也多于销售量。

  尽管此前央行要求各商业银行优先满足首次购房按揭需求、合理确定利率水平、加快按揭审批进度，但当前信贷环境尚未有实质性改善，企业销售回笼资金不乐观，资金结构短期难以改善。

  报告认为，受信贷环境以及人们的购房意愿的影响，加上去年超规模的销售量透支了市场购买力，预计商品住宅市场短期难以复苏。当前市场潜在供应充足，且上半年企业销售目标完成率普遍偏低，预计下半年新增供应量将大幅增加。而当前行业资金状况偏紧，为尽快回笼资金，下半年的促销力度或将进一步加大。总体上，下半年住宅市场面临较大的竞争压力，市场正处于调整期，强强联合、跨界发展等创新行为日渐活跃，以住宅开发销售为主的传统模式也将逐步转型，进而促使房地产业发展结构的优化调整。本报综合