南都讯 记者陈焓 王莎莎 詹燕燕 陈晶 蒋奇政 路漫漫 陈育 萧倩苑 韩碧英 与去年楼市的“狂欢”相比，今年多地楼市普遍成交低迷。南都记者 综合广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海和江门等珠三角8个城市的统计局、房管部门数据发现，除惠州、佛山外，其他6市商品住宅成交普遍下滑三到四 成。但房价不降反升，其中广州、深圳和江门涨幅最高，同比涨了近9%。

  全国楼市普遍被观望情绪笼罩，整个上半年，开发商们通过活动 促销、特价房源、开盘低价等策略推进销售，但也难改整体市场的成交颓势。南都记者统计，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海和江门等珠三角8地 楼市上半年无论是商品房或是商品住宅的成交面积，都出现了不同程度的下滑，其中广州、深圳、东莞、珠海、中山等地普遍跌幅三到四成。

  网 易房产监控阳光家缘数据，今年上半年，广州全市11区网签成交面积相较去年少约三成。深圳市规土委数据显示，2014年上半年全市新房成交面积同比下跌 39.43%，环比下跌29.95%。只有惠州与去年同期基本持平。截至6月30日惠州全市(含各县区)总成交面积同比仅下跌1.45%。

  广 州今年上半年一手住宅网签均价达到14978元/平方米，较去年上半年13723元/平方米的均价有9%的增幅。不过业内人士表示，广州上半年房价逆势上 涨，主要是由于广州今年年初以来限价限签政策放松，不少高价楼盘得以网签，因此拉动整体成交均价实现较大幅度的增长。

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  省房协会长蔡穗声：

  “下半年楼市能否复苏很难说”

  昨日，广东省房地产行业协会联合深圳房协及19家房企发布《2013年度广东省房地产企业社会责任报告》，省房协会长蔡穗声表示，现在是取消限购的合适时机，建议广东限购的城市有序退出。

  上半年楼市一路下行，济南等城市解禁限购令，广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市会不会松绑？蔡穗声认为，退出限购应该趁现在在楼市调整期，房价比较低的时候，“现在是合适时机”。

  “政府退出限购是为了让市场机制起作用，不要让楼市老是跟着政策跑，这是不健康的市场。”蔡穗声认为，取消限购对房产市场和老百姓而言是双赢，而且使得供求双方正常博弈，政府的注意力应该放在保障房建设和长效机制的建立上。

  那广东何时该取消限购？蔡穗声建议，可以先取消佛山珠海的限购，广深郊区也可以先取消，没必要一刀切。

  对于上半年楼市，蔡穗声表示，总体来看销售量有所下降，但对比近五年楼价仍处于第二高位，但下半年楼市是否能复苏尚不确定。而且省内房地产投资出现了结构调整的趋势，不再只是住宅投资大幅上升，其他商品楼投资有较大上升。

  至于下半年走势如何，蔡穗声表示，仍然需看政策调整和宏观经济的走向，“一般冷淡期之后都有复苏期，但复苏会不会就在下半年还很难说。”

  南都记者 刘倩 通讯员 伍春林