海宁楼市来说今年注定是动荡不安的一年，时至七月份，马年已经过去了一半，回头看这走过的半年历程，“降价风”越吹越猛，购房者持币观望，高库存引发降价大战，楼市成交低迷难挡，业主“维权”愈演愈烈……随着六月份海宁楼市成交创近年来最低点，2014年一半的时间已渐行渐远，下半年楼市又将何去何从，是否能打破目前的“僵局”，只能靠时间给我们答案。

  进入马年，面对海宁楼市前所未有的高库存竞争压力和全国各大城市“降价潮”的影响，大小开发商都卯足劲头推盘去量，不少楼盘纷纷在开盘时打起价格战，推出最低优惠价来吸引购房者。虽然降价战打得火热激烈，但仍难挽救整个上半年的楼市成绩，在降价潮和高库存压力下，不明朗的楼市让众多置业者翘首以观、停步不前。市场供应量日益放大，库存每周飙升，不得不承认，这是海宁上半年楼市的一个缩影。

  观望情绪弥漫 楼市暗潮涌动

  自年初起全国一些地区降价的消息闹得人心惶惶，各种“崩盘论”也顺势而起，传的沸沸扬扬，不少业内人士直言，楼市拐点一定会在2014年到来。海宁房企也经过了一个短暂的观望期，在经过传统火爆的“金三银四”业绩不佳后，海宁各大开发商开始选择降价让利，试图撬动购房者的钱包。相对于商业项目来讲，价格变化最大的当属海宁市区的住宅项目。4月17日位于城南核心地段的钱江新城打出了一口价7300元/㎡的开盘价，随后开元名都以以8300元/㎡的成交均价盛大开盘，紧接着位于市中心万城春晓也给出了中心价8500元/㎡的开盘价，至此楼市正式拉开降价大战，各大楼盘纷纷采取促销手段积极应对。

  成交量下滑 楼市回暖乏力

  据记者统计，2014年1-6月海宁市共成交各类商品房约3309套，与去年上半年总成交套数9420套相比下降约62.0%；全市住宅成交套数1992套，与去年上半年总成交套数3741相比下降89.8%，市区住宅成交套数1182套，相比去年1621套下降37.1%，由此可见无论是全市商品房成交量、全市住宅成交量还是市区住宅成交和2013年相比都有大幅下滑。

  与此同时，与成交走低相对的则是居高不下的库存量。据统计， 2014年1-6月海宁市共新增商品房7297套，新增面积84.04万平方米，其中住宅新增4510套，面积为55.26万平方米。市场供应量日益增长，库存逐渐飙升，已成定局。记者看到截至目前，全市商品房总套数为18221套，总面积223.33万平方米，其中住宅总套数为10680套，面积为138.23万平方米，去库存已然是各房企需要面对的一座“大山”。

  买卖双方或陷入僵持阶段

  从海宁透明售房网六月份的交易统计可以看到，六月份全市商品房成交均价为7557元/㎡，创下了近几年来的最低价，然而套数还是呈现出下行态势。而市区住宅方面，随着开元名都和万城春晓的开盘，“红五月”的情况仅仅是一闪而过，取而代之六月份的成交套数仅58套，让各个房企心情瞬间跌落谷底。不仅是市区住宅项目，6月份海宁全市的成交套数也仅有366套，让人大跌眼镜。随着六月份楼市出现的“冰封”情况，我们不得不承认，今年的楼市已经明显不同于往年的热销场面。

  经过上半年的降价促销，不少开发商已经纷纷意识到在市场“买涨不买跌”的心理作用下，想通过打价格战来拉动成交，效果微乎其微。在此背景下，下半年的楼市可能会出现一个买卖双方博弈的阶段。在楼市观望情绪不减的情况下，各大开发商为了避免出现盲目降价的恶性竞争，对价格可能会采取“维稳”的措施，一些有竞争优势的楼盘还有可能在原有促销的基础上，出现小幅上调情况。

  业内人士普遍认为，由于市场供应增加、成交明显回落，面对库存压力重重，而成交低迷的局面在下半年仍将持续。