业内人士分析认为，济南限购政策放开，主要对两类需求产生影响。

  一类是外来购房者，许多在济南工作的外来人口，由于没有社保和纳税证明，或者是缴纳不达标，一时无法购买房子，限购放开后可以出手购房。还有一部分需求则是本地的改善性需求，“原来想换大房子，但没法买。”熊良顶说，从二手房市场情况看，这部分需求可能占到20%。

  “目前限购限制住的就是‘两端’的部分客户。”山东世联总经理朱江说，包括刚需里面的外来人口和本地的改善性需求，从新房市场情况看，这部分需求其实占比不高，大概估算可能占到总需求的10%左右。“一些急着上学和急着在济南定居落户的外来人口以及一些有钱买不到房的会出手。”

  综合新房二手房市场情况看，这两部分受影响的需求占到的比例可能在10%左右，如果放开限购，这些需求可能会被“激活”,但难以对大势造成太大影响。

  朱江等市场和业内人士认为，相比放开限购，限贷政策如果调整会影响更大。

  “现在已经很少有人全款投资和炒房，投资楼市的多是借助贷款政策，但现在限贷没放开，投资投机需求很难入市。”熊良顶说，因此不必担心放开限购造成楼市投资投机重起。

  朱江认为，以目前的限贷政策，再加上目前的房价水平和房价走势，放开限购也少有人重新入市炒房。

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