日前，合富辉煌市场研究部发布的报告显示，“五一”黄金周(4.1~5.3)期间，广州楼市整体供应量充足，广州十区(除了从化之外)新增供应约1.45万套。其中，中心六区依旧缺货，仅3100套新货。业内人士预测，楼价或比去年第四季度最高峰时回落5%左右。

  外围新货充足

  据悉，五一广州楼市，外围新货充足，番禺、花都、南沙、萝岗、增城(新塘)新货共计1.1万套。 但由于前期热销，增城(新塘)区域新货工程进度未赶上，本次黄金周新货少，不足千套。新货主要分布在萝岗中心、南沙明珠湾区，预计板块新货超千套；中心区的金沙洲、原荔湾板新货均在500套以上。

  据悉，新货以刚需产品为主，其中100平方米以下刚需产品、100~120平方米产品分别占54%、18%，占总体比例七成。而120平方米以上中大户型占三成，集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、增城(新塘)。

  促销范围将扩大

  合富房地产经济研究院院长龙斌认为，今年五一广州楼市估计会迎来一个市场复苏小高潮。主要是因为，一季度市场成交冷谈，购房者入市信心不高，而开发商推售普遍押后。4月开始，市场供求双方都出现一定变化，入市较一季度明显增加，5月应该是供求一个小小的爆发时点。外围区域的刚需产品以及不限购的公寓产品，预计推售更为积极。

  房价方面，预计优惠促销的范围扩大，但优惠幅度可能有限，一些楼盘会在4月中下旬抢跑。目前的房价调整属于成交低迷的市场调整，企业积极应对而小幅度调价，不是趋势下行。

  龙斌指出，从供求关系看，供应仍有限，如阳光家缘显示十一个区的可售货量仅5万余套、700万平方米，相当于去年成交量的七成，消化周期为8~10个月，尚属正常范围或偏少，特别是核心区域，所以应该不会出现降价潮。不过，不确定因素是政府对“双合同”整治措施，至于它的影响，还有待观察具体政策如何执行。

  成交量或同比减逾两成

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为，今年五一的一手楼市场很难跟去年相比，地方政策及银行信贷都对客户入市作了限制，可以入市购房的有效客户数量跟去年同期相比，估计减少了两成以上。假如开发企业不作价格上的调整，便很难争夺有限客户入市的机会。故五一的楼价，有机会从供应量相对较大的郊区先开始回调，幅度应该是比去年第四季度最高峰时回落5%~6%。

  此外，成交量也不容乐观，就算降价，但限购政策仍然生效，故预计今年五一假期全市的网签宗数比去年同期减少两成半左右。