洛阳楼市以价换量 折射2014降价信号

  新浪乐居讯(编辑 刁士艳) 从2014年春节过后,兴业银行停贷、杭州楼市降价、余姚打砸售楼处事件,以及蔓延到个别城市的降价热潮,都让全国房产市场陡增更多的不确定性。就连一直坚挺的一线城市房价开始走下坡路线,于是,“中国楼市崩盘论”的声音也愈说愈大。究竟楼市崩盘是真是假,是闹剧还是个案?众说纷纭,但是种种风波和言论使中国楼市的走向更加扑朔迷离。

  起因:一场降价潮加深“楼市崩盘论”

  楼市崩盘论不是空穴来风。2014年2月18日前后,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵,一篇名为《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络,文中列举五点证据论证中国楼市即将崩盘,处于“崩盘前夕”。

  一石激起千层浪。姑且不论这些论点是否成立,不少房地产业内人士也纷纷发表言论。中国地产“三剑客”之一的万科董事长王石说今年“形势不妙”;万达董事长王健林随后表示对今年楼市“并不乐观”,一向乐观的华远地产董事长任志强也说到“不要对2014年太抱希望”。这无疑又为“楼市崩盘论”添了一把火。

  专家:降价不等于崩盘,市场改革的必经阶段

  面对种种崩盘论,购房者的观望情绪加重,继而影响整个楼市交易量,常见的楼市“小阳春”却迎来了“倒春寒”,“金三银四”的购房热潮也没有出现,这样的情形似乎是在迎合“楼市崩盘”的言论。事实上,市场和言论形成了恶性循环的圆形链条。

  在一切都是刚刚好并似乎得到印证的时候,住建部专家又传出“楼市崩盘论不成立”。

  4月12日下午,在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会上,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林发表了“楼市崩盘论不成立”的观点。 王珏林认为,之所以今年有开局楼市不好的观点,主要是和去年同期对比,而去年同期则不是一个正常状态。“2013年第一季度房地产市场是一个疯狂的时刻。房价有些高涨,涨得非常高。” 从投资额、土地购买量等一些指标来看,当前房地产市场依然发展比较稳定。之所以现在房地产市场出现了分化,是因为一些城市自身存在的问题。 

  中国房地产开发集团总裁孟晓苏在接受南方周末采访时也表示:中国房地产现在刚十六岁,因为房改刚十六年,十六岁的年轻人怎么会得老年病呢?他要得老年病,得若干年之后。

  降价并不代表崩盘,只要有刚需的存在,政策的支持和土地成本的降低,楼市崩盘还言之过早。

  洛阳:楼市以价换量  折射2014降价的信号

  如今有买房需求的主要是新婚一族和迁移到城市的外来人员,这些都是常说的刚需族,然而要积攒够买房所需的首付尚需时日,就算有父母支持,像买房这样的大宗商品还是需要一段时日的准备和观望。

  面对这样的观望,以及银行贷款收缩、政府政策等各种客观因素的影响,洛阳楼市也毫不意外的出现大幅度打折促销活动。

  洛阳作为三线城市,虽然没有出现可以“媲美”杭州的降价幅度,但是各大楼盘也使出浑身解数抛出大尺度的优惠政策,各种宣传和活动也是层出不穷。这些变相的打折或者称之为降价的优惠,或许也是鉴于余姚售房部打砸事件的“余威”吧——既然不能明目张胆直接甩出“降价”两字,那就来点委婉迂回的空前钜惠,少量特价房和限时优惠的重磅推出不仅能遏制没赶上优惠的部分准业主的挑衅,又能网住大批观望者的心,真真是“步步为营”!

  比如建业集团与新浪乐居联合打造的电商旗舰店赫然给出“十亿让利 惠动河南”的标语,其在洛阳的楼盘项目直接打出“3千享3万E触即发 特惠25元起/套”的宣传语;而更为“诱人”的还在后面,其旗下另一项目更是打出了“最高2万享20万”的招牌。然而,实力一般的楼盘却走起亲民路线,在一定程度优惠上,周周暖场,各种抽奖,到访送礼,势必将亲民路线进行到底,用“温水煮青蛙”的模式慢慢笼络购房者,深信“只要功夫下得深,铁杵也能磨成针”。

  值得欣慰的是,各大楼盘的“努力”没有白费,洛阳3月份的商品住宅销量好转,共销售2752套,较上月上涨285.43%,均价为每平方米4718元,比上月回落93元。面对个别城市房产销售量大幅下跌的情形,洛阳楼市成交量反而较上月增长2倍,优惠活动层出不穷却没有让整个房价有明显下跌。

  实际来说,洛阳虽然是三线城市,但是经济实力逐年增强,对外来人员的吸引力也越来越大,而且随着城镇化的推进,购房的需求量也会进一步加大。尤其是郊区楼盘的竞相投放,导致外地人、农民购房比例逐年增加。然而,郊区和市中心楼盘项目同步开发将有利于洛阳市房地产市场平衡健康的发展,未来洛阳房产是呈更加健康化发展态势的。

  在市场化态势下的房产业,只有维持健康的市场秩序,打砸事件、大幅度降价、楼市崩盘等都是危言耸听。房改之后,市场经济下的房产,价格涨涨跌跌是正常的,中国楼市价格一路飙升这么多年也到了该休息降价的时候,一是因为政府政策的干预和市场调控的结果,另一方面就是市场需求已近饱和,另外就是房产成本开始逐渐降低,这些因素都是影响房价的重要原因。

    也许,2014年只是楼市降价的一个开始。

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