新浪乐居讯 (实习编辑：李阿彬)这周，海南岛大事轮番。“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌隆重举行。国务院总理李克强应邀出席本届年会并发表主旨演讲；主题为“亚洲新未来：寻找和释放增长新动力”。4月10日，三亚凤凰岛国际邮轮港二期工程开工暨七星级酒店奠基仪式在凤凰岛举行，凤凰岛再建人工岛。

  一、一周乐居原创：

  探索亚洲新未来 2014博鳌亚洲论坛

  “博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。国务院总理李克强应邀出席本届年会，并将在10日开幕式上发表主旨演讲。本届博鳌论坛有哪些看点值得期待呢？除了李克强总理，还有哪些政要将出席年会？我们将会看到哪些经济学家以及国际大牌企业的面孔呢？今年的论坛都有哪些讨论主题值得我们关注？[详情]

  乐居重磅：亚洲最大邮轮母港动工 凤凰岛再建人工岛

  4月10日上午8时 18 分，三亚凤凰岛国际邮轮港二期工程开工暨七星级酒店奠基仪式在凤凰岛隆重举行。备受关注的三亚凤凰岛国际邮轮港二期工程早已列入海南省“十二五”规划建设项目，也是省、市重大基础设施之重点项目。[详情]

  乐居玩转微博售楼 移动电商1.0时代到来

  在超过8亿人扎堆的移动互联网领域，房产电商行当中的火药味愈来愈浓。谁能把脚跨进新领域，找到可以利用的新资源，或者尝试另一种运作方式，谁就有了自己的主打品牌，招徕更多开发商和购房者。[详情]

  旅游地产 排山倒海的大数据卖房

  海南作为我国旅游地产的主要聚集地之一，当地旅游地产一般具有异地性、投资性、度假性，其客源大多为岛外居民。而对于岛外顾客来说，看房、买房成本相对其他地区来说要高不少，同时，他们也很难及时了解当地的房产信息。旅游地产的异地性以及时效性给岛外的购房者带来了诸多的不便。[详情]

  买房容易贷款不易 且行且珍惜 乐居支招海南银行贷款

  乐居记者采访中发现，目前，海南部分银行首套房贷利率上浮，在基准利率的基础上上浮了10%左右。信贷政策的改变，使得购房支出尤其是利息开支大幅增加，也让不少贷款购房者苦不堪言。那么，在新形势下，如何才能把贷款购房的成本降到最低？贷款购房，有哪些技巧？乐居支招两类比较典型的购房者，针对各自的不同情况、贷款成本进行综合对比，择出性价比最高的贷款方案，以供借鉴。[详情]

  乐居二手房海口、博鳌、三亚并站 开辟“全岛”模式

  2014年4月10日起，新浪海南乐居二手房平台的海口站、博鳌站、三亚站合并成海南站。合并后，海口、三亚和博鳌三大入口均直接进入海南站。海南新浪乐居将把二手房平台打造成为海南唯一全岛打通的最佳【新房 二手房】一站式找房导购平台。[详情]

  二、乐居专栏之乐居晚8点

  2014年4月1日，在这注定革命的日子里，乐居晚8点，上！线！了！没错，她就是卖的了萌，耍的了二/扮得了少女，演的了女王/晒得了下限，红的了脸颊/玩的了小清新，咽得下重口味/穿的了水手服，挥的了小皮鞭的乐居姐。每周二、周四砸锅卖铁开扒海南楼市真实内幕，欢迎来稿吐槽爆料，报料有奖哦~。微信乐居Have a try，Come baby，Don’t be shy！

  乐居晚八点：解密海南地产江湖圈 不可或缺的跳槽激情

  小哥们、小姐们、小伙伴们，清明长假后的第一天工作日，乃们可否安好？接下来，当！当！当！本期吐槽内容提前知晓：①博鳌论坛今年看点儿啥？②三亚为何排在中国房价坚不可摧的城市榜首；③业内小道：海南富力请到营销女神。④营销一招：无锡协信某楼盘“奇葩”营销，邀外模扮“兔女郎”快闪。[详情]

  乐居八点档：“奶茶妹”泡不起 乐居房买得起

  又一天过去了，各位今天过得怎么样？是不是赶脚自己离梦想更远了？乐居姐告诫大家，只要是石头，到哪里都不会发光！关注【乐居八点档】才是正经事儿：①百盘行动，带屌丝们走进地产圈“奶茶妹”们的生活；②“卧底”三亚海天盛筵，你以为女记者好当？③小道消息：碧桂园微服私访博鳌， 要将“博鳌印象”纳入麾下；④营销一招：有了乐居移动电商1.0，家人再也不用担心购房问题啦！ ⑤乐居重磅：三亚凤凰岛肃清股东之争，二期开建再造人工岛 ⑥新浪海南乐居二手房平台三地并站，彻底解决三大历史问题 。[详情]

  三、马年探春 持续进行中

  2013年，海南新浪乐居主导、海南百家项目参与的“百盘行动蛇年探春”大型市场走访活动，上百篇新闻，过千篇帖子，百万条微博互动评论，成为2013海 南市场“最强音”。新年伊始，乐居近百名职业记者、编辑， 10条报道线路，分赴海南省18个市县地区，走访100个海南重点项目，实际体验，现场对话，展开马年探春。

  【马年探春】大华西海岸 让出50%收益后

  上海大华集团作为中国房地产的知名品牌，已拥有26年专业地产开发经验。其在海口的首个项目——大华西海岸温泉丽舍是海口市今年打造的“西拓”核心区域。为海口行政中心门户，不论在整体规划布局还是建筑风格上，都充满无限的升值潜力。据大华集团海南区营销总监张京华透露，大华西海岸温泉丽舍尽在春节长假期间就卖出超30套房源，且自1月26日大华西海岸•途家斯维登度假公寓酒店盛装开业后，满房率超越市场预期。[详情]

  四、一周数据分析

  开启淡季模式 4月第一周海南楼市成交1325套

  据海南新浪乐居监控数据显示，4月第一周(3.31日—4.6日)海南商品房签约1325套，环比前一周(1807套)下降26.67%；签约面积112684平米，环比前一周(160991平米)下降30.01%；签约住宅均价12972元/平米，环比前一周(10601元/平)上涨22.37%。[详情]

  三月刊：海口跑赢三亚占榜首 均价下滑引担忧

  近几年来，3月份都会是属于楼市的一个“小阳春”。通常在农历新年楼市短暂的休整过后，楼市会迎来一波推盘与成交的高潮，并且在价格上都会有所上涨。但今年的楼市气氛并不同往日，杭州降价引发全国楼市恐慌，多地三月开局便一片冷清。海南楼市亦不同去年般疯狂，三月成交一直不温不火。[详情]

  3月一手房价格指数出炉

  4月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年3月“中住288指数”。报告显示，2014 年3月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨 8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。中国城市住房(二手房)价格288指数为1088.9点，较上月上 升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。[详情]

  一季度房企销售排行榜TOP50

  2014年首个季度，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2014年1季度中国房地产企业销售排行榜TOP50》排行榜。榜单由新浪乐居独家首发。[详情]

  五、一周楼市动态

  一线楼市“狼来了” 三四线城市供需失衡

  近日，深圳各类关于楼盘降价的传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。[详情]

  房地产增长率趋缓或存变局：分化成一季度关键词

  “分化”，成为定义房地产行业在今年第一季度表现的一个关键词。在如今的房地产市场，各类城市间的分化、不同房企间的分化、楼市内部不同项目间的分化，无一不是越来越明显。从以往一个一荣俱荣的行业，到目前处处分化，房地产行业的增长“斜率”正越来越平缓。[详情]

  房企今年销售目标渐趋保守 市场分化格局明显

  在经历了去年火爆的销售后，记者发现，多数上市房企今年制定的销售目标较2013年较为“保守”。克而瑞监测的统计数据显示，在全国性重点房企中，已有26家房企公布了今年的销售目标，其中一半房企的目标为低增长，仅有一成左右房企要求销售增长幅度50%以上。[详情]  

  自住房大量上市 业内预计普宅市场受冲击

  在政策性住房用地占土地供应绝大多数的情况下，非普通住宅的改善型住房甚至豪宅日显稀缺。不久前，泰禾北京院子作为豪宅热销，首期售罄即是今年豪宅受到追捧的先例。[详情] 

  分析称房地产功能错位是诱发鬼城泡沫主要原因

  目前，像海阳市这样的沿海城市的海景“鬼城”并不在少数，北京、天津周边地区的多处“鬼城”同样令人咋舌。中国的“鬼城”现象已 不是一个地区的问题、一个房地产产业的问题，而是一个社会问题，处理不好会引发金融经济危机和社会政治危机，处理这一问题，需要找到造成“鬼城”现象的深 层原因，即认清“鬼城”的“鬼”在哪里，只有找到“鬼”，才能精准打“鬼”，化解“鬼城”可能带来的各种风险。[详情]