13.5亿元总价、6767.11元/平方米楼面地价的桂城地王项目(2010年佛山单价地王)，17.72亿元总价、楼面地价7346元/平方米的禅城地王项目(2013年禅城区总价地王)均将在今年年内发售——广州楼市“巨人”越秀地产进驻佛山打造的两大项目从土地出让环节开始就充满了话题性，而其双盘于今年联动爆发更是目前佛山楼市焦点中的焦点。

  在广州业界，越秀地产有“羊城无人不识君”的美誉，既建造民居小家，也建设城市地标；越秀地产又是商业地产的领军龙头，从1994年开发白马服装市场开始，到2013年，越秀地产商业物业总建筑面积已达到约300万平方米；越秀地产更是行业创新的先锋，是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司，建立了“开发 运营 金融”的独特模式；同时，越秀地产又是最讲究企业社会责任的开发企业代表，率先发布《越秀地产绿色建筑白皮书》，承诺旗下所有项目均为绿色项目……

  越秀地产是如何做到誉满羊城的？进入2014年，这个行业先锋将有何动向？在佛山，越秀将运用两大地王项目，为广大市民带来怎样的惊喜？本期记者将向广大读者讲述越秀地产的发展历史与最新动向，力争向读者展现最真实的越秀，解读这个“城市运营家”的传奇，探秘越秀在佛山的发展动向。

  31载建造城市繁荣 越秀筑就行业传奇

  作为华南地区品牌历史最悠久的房企，要讲述越秀地产的历史，必须追溯到改革开放初期。1978年，改革开放的号角在神州大地吹响，广州市设立了“住宅建设办公室”，广州乃至全国的商品房时代亦是从那时宣告开始。1983年，由“住建办”改制成立“广州市城市建设开发总公司”,成为广州市最早成立的房地产综合开发企业，也就是越秀地产的前身。

  从创建初始起，越秀地产就站在城市运营的高度建设和繁荣城市，并以潮流领导者的姿态创造了多个“第一”，引领行业发展趋势。

  商住并举 羊城无人不识君

  上世纪80年代，越秀地产参与开发建设了全国首个大规模统一开发的江南新村商住区，并带动了整个江南西商圈的崛起，可逸名庭、可逸豪苑、翠城花园、可逸家园、江南新苑……一个个宜居社区由此崛起；整体投资建设占地5.2平方公里的天河新城区、广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、亚太世纪广场、新世纪羊城新八景之一的“天河飘绢”(现名东方宝泰)，一座座地标建筑均出自越秀地产之手，奠定了今日天河的盛世繁华；广州市最顶级的别墅住宅区二沙岛同样出自越秀地产的手笔，其承担了二沙岛的总体规划开发任务，在“绿、静、美”的规划原则下，金亚花园、新世界棕榈园等独立、联排别墅项目以及星海音乐厅、广东美术馆等顶级文化艺术场馆在这个宁静的小岛上陆续面世，把一个名不见经传的江心小岛蜕变为一个具有高尚品位的文化艺术中心、一个培育无数国家体育健儿的体育中心以及广州市顶级的别墅区；岭南花园、岭南雅院、岭南湾畔，一个个传承岭南建筑精髓的人文小居既展现了老荔湾现代品质人居新貌，又让别具特色的西关风情得以传承；北进从化，充分运用当地自然资源优势建造了别墅大社区逸泉山庄；南拓南沙，越秀地产成为首家进军南沙的国内房企，打造了占地4000多亩、总建筑面积260万平方米集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区南沙滨海花园项目；建造城市名片、世界十大超高层建筑的广州IFC(广州西塔)；大学城星汇系列再现中央岛居传奇；紧随广州“东进”战略，三盘联动打造科学城板块……

  除了房地产项目的开发，商业运营同样是越秀地产的强项，即使说在广州所有的知名商圈都有着越秀地产的身影也不为过。

  早在1994年，越秀地产就开启了其商业地产事业，建设并成功运营了闻名世界的服装批发集散地——广州“白马服装市场”,开启了荔湾流花旧城开拓的步伐；2005年，拿下“广州国际金融中心”(广州西塔)项目，更是开启了越秀地产商业地产大步发展之路。广州国际金融中心于2009年落成，又称广州西塔，盘踞广州珠江新城核心商务区，建筑面积45万平方米、高432米，建筑面积和结构楼层数均为全国第一，与台湾101大厦、上海环球金融中心、南京紫峰大厦和深圳京基100中心广场，列为中国5大高楼，是世界十大超高层建筑之一，是广州毫无疑问的城市级地标中心，承托起广州顶级国际商务交流和核心城市形象展示的平台。2009年，享有“世界上最好酒店”美誉的国际顶级豪华酒店品牌——四季酒店进驻广州国际金融中心，倾双方之力共同打造世界上最高的酒店之一的广州四季酒店。

  此外，2011年的财富世纪广场建筑面积近11万平方米，位于珠江新城东区，周围有天河IT商圈、琶洲会展商圈、文化创意商圈，三大商圈围绕，同时共享珠江新城的立体交通网络核心，项目以“新锐商企整合平台”的定位，极大地丰富与影响了珠江新城的商务形态。

  二沙岛豪宅区、天河中央商务区、珠江新城CBD商务区、江南西生活圈、大学城生活区……越秀地产，近乎主导了整个广州城的发展格局，并牵引着各大入驻城市向新型城市转型。越秀地产于广州城市建设的意义早已超出了普通开发商的范畴——坚持城市运营为地产开发理念，越秀地产总能脉动城市未来，通过开发一个项目，带动一个片区。据不完全统计，越秀地产以造城者的姿态，在广州的中高端商业、住宅项目，占广州市建设总量的1/3。而在坊间，也有“每26个广州家庭，就有1个住在越秀开发的房子里”的说法。

  布局12城 打造全国性大型房企

  在深深扎根羊城后，布局全国，已成为越秀地产发展战略的重点。

  越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿，曾在2011年越秀地产企业品牌更名换标新闻发布会上公布越秀地产的“十二五”规划及未来战略部署——计划共分三个阶段：第一阶段是调整拓展期(2011年-2013年)，目标是加大土地储备力度，加快布局珠三角、长三角、环渤海和中部地区，房地产主营业务收入超过100亿元；第二阶段是快速发展期(2014年-2015年)，目标是到2015年，将公司建设为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房企，房地产经营收入超过200亿元的规模，年施工面积700万平方米以上；第三阶段是持续稳定发展期(2015年后)，目标是房产开发和物业经营双轮驱动、资产规模和管理水平上新台阶，成为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房企。

  作为一家深耕广州30年的房地产企业，越秀地产的业务主要集中在广州地区；而自2009年开展全国化发展至今，公司业务已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。截至2013年，越秀地产已在广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港等12个主要城市完成布局，集团土地储备达1526万平方米。

  越秀地产对外公布，未来将继续巩固“广州大本营”的地位，同时依托珠三角市场的区域领先优势，进一步加快进军外地项目。

  “地产 金融” 双轮驱动建立高端开发模式

  “地产做到最后其实就是做金融”是越秀地产一贯以来的运营思路，遵循这一思路，越秀地产走出了属于自己的步调，开创了别具特色的双轮驱动高端开发模式。

  “开发 营运 金融” 越秀地产打造房地产高端开发之道

  2005年底，越秀REITs在香港上市。REITs的出现，为资金提供了一个全新的融资思路。以REITs为代表的新一代金融工具，无疑为未来房地产企业在资本方面谋求壮大发展提供了诸多新的选择。

  2005年底，越秀城建地产以旗下城建大厦、财富广场、维多利广场和白马商贸大厦四大商用物业打包组成的越秀房托基金成功登陆香港股市，成为香港股市第三个上市的房托基金。越秀房地产投资信托基金的首次公开募股引起了香港和海外投资者的浓厚兴趣，香港公开招股及国际配售分别超额认购496倍及74倍，越秀REITs受到的关注远远超过之前推出的两只基金，风头盖过了“首富”李嘉诚旗下的泓富产业基金。

  越秀REITs的上市意义非同小可。越秀房托基金是首个投资于内地物业的REITs。在此之前，房地产企业要想将商用物业套现，只有通过整体转让或拆散出售的方式进行，如果想利用商用物业进行融资，也只能将其作为抵押物向银行等渠道寻求资金支持。

  2008年起，越秀地产母公司越秀集团精简、重组产业体系，最后确立房地产业、不易受经济周期影响的交通基建产业，以及正处于朝阳阶段的金融业为主业。其中，利用越秀地产与越秀房产基金REITs的双平台，越秀地产走出住宅与商业并举、集“开发 营运 金融”于一体的差异化商业地产发展路线。

  2012年，越秀地产充分发挥内房股中唯一拥有REITs平台的优势，成功将广州国际金融中心注入越秀房托基金，持有亚洲最大的上市房地产投资信托基金之一的越秀房产基金35.58%的权益，标志着越秀地产成功向“开发 运营 金融”的房地产高端发展模式转型。

  越秀地产执行董事及营运总经理陈志鸿在接受采访时曾表示，越秀地产“地产 房产基金”的发展模式是一种最符合越秀地产自身发展特点的创新举措。在参考新加坡凯德“控股持有→分息收益→升值→套现”模式的基础上，越秀地产根据自身实际情况又开创了一套“开发→升值→套现→控股持有→分红收益”的新模式，既满足了短期发展的现金流，又能享有长期持有的物业升值和租金收益。越秀地产通过拿地、开发、前期运营、注入房产基金进行二次证券化的先进模式，借助资本市场，加速商业项目资金的流转速度，达到双赢。以广州IFC为例，陈志鸿表示，注入房产基金后，IFC从原来预计投资回收周期15年一下大幅缩减到3年多。

  目前，越秀房产基金已经控有白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会广场和广州国际金融中心等六项高端物业。

  此外，越秀地产还借助房产基金的优势，以“地产 房产基金”的联动模式拿地。2013年，越秀地产分别在广州、杭州、佛山、武汉等一、二线城市购入7块优质地块，总金额约为201.24亿元，总建筑面积约275万平方米；其中包括佛山南浦村地块在内的4块土地是通过与房产基金合作的模式投得，越秀地产应付的土地款金额仅约58.17亿元，并且双方合作18个月后越秀地产可回购股权。这种创新的合作模式通过资源整合和优势互补，大大提高了财务灵活性，在保持较低负债比率的同时，加快实现规模效应。

  越秀集团成功收购创兴银行 金融实力彰显地产优势

  2014年2月，越秀地产母公司越秀集团成功收购创兴银行75%的股份，总金额116亿港元。此次收购不仅是越秀集团发展史上的里程碑，还是改革开放以来广州市最大的境外并购案。

  据悉，越秀集团1985年在香港成立，旗下拥有房地产、交通基建、金融等现代服务业和造纸、建材等传统制造业，在收购创兴银行前已经控股三家香港上市公司，分别为越秀地产(00123.HK)、越秀交通基建(01052.HK)、越秀房地产信托基金(00405.HK)。历经29年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3 X”产业体系。截至2013年底，越秀集团资产总额接近2000亿元人民币，是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。

  创兴银行成立于1948年，由香港地产商廖宝珊创立，并于1994年在香港上市。2013年半年报显示，创兴银行目前在香港设有总行及51家分行，在内地则有汕头分行和广州、上海代表处。

  越秀集团董事长张招兴表示，此次收购是越秀集团发展史上一个重要的里程碑。越秀集团管理层表示，越秀金融板块已有证券、融资租赁、产业投资、融资担保、小额贷款等在内的综合化金融业务平台，并购创兴银行后将打造以银行、证券为核心的国际化金融控股集团。

  有分析人士认为，此次新增的银行牌照，加上持有物业价值增加至220亿元的亚洲十大上市房地产信托基金公司越秀房托，将使得越秀集团旗下的地产业务如虎添翼，为其带来大量的资金支持。

  除了以城市地标开发者闻名业界，越秀地产同时亦是社会责任感最强烈的房企之一，是绿色地产的领军企业。越秀地产认为，要成长为一个真正优秀的企业，不仅需要同业主及所在社区建立良好关系，还要与社会、自然环境等和平共处，同时担负起相应的社会责任。

  2013年11月3日，越秀地产发布《绿色地产白皮书》，推动绿色建筑的发展趋势，呼吁社会一同成就人与自然的和谐共生；2014年3月29日世界地球日当天，越秀地产更提出倡导“绿色环保，成就美好生活十大宣言”，承诺越秀旗下项目将100%是绿色建筑。

  据了解，越秀地产现拥有绿色建筑认证项目约114万平方米，累计为社会节约1.59万吨标准煤，减少二氧化碳排放约3.96万吨；全国布局12个城市的新建住宅亦将全部按绿色建筑一星级标准建设。目前，公司获得绿色建筑星级设计认证的项目有岭南新苑、星汇御府、星汇文宇、财富中心等，其中纯写字楼项目财富中心更是获得国家三星级绿色建筑设计标识与LEED-CS金级预认证，综合节能率达66.45%，每年可节省562万元。

  绿色战略开启创新之路 绿色建筑获奖数广州第一

  节能减排、低碳循环是国家产业调整的重要内容，2012年，住建部发布“十二五”建筑节能专项规划，提出了一系列推动绿色建筑发展的鼓励政策，并要求在2015年，城镇新建建筑20%上达到绿色建筑标准要求。北京、上海、广东等新建房地产项目50%达到绿色建筑标准。

  作为“绿色地产”的领军企业，越秀地产不仅利用公司全产业链条品质管控体系，实现建筑“设计、建造、销售”全过程的绿色、低碳及可持续发展；更具备了一整套关于绿色地产发展的战略规划。

  据越秀地产副总经理黄维纲介绍，“越秀地产旗下设计院已成立30年，拥有坚实的研发力量。而早在1993年，越秀地产就根据岭南气候特点，开始在建筑布局、精装修、水的循环利用、立体绿化、智能照明、可再生材料等方面进行研究，目前已初有成果。”迄今为止，已自行研发或与高校及科研机构合作研发了近10个绿色建筑专项课题，并承担了多个省、市、国家级科研项目，累计共获国家财政科研经费拨款500余万元。越秀地产通过建筑工艺创新，于细节中改善建筑室内外的各项健康指标，如噪声、光照、温度、水、风、能源等，运用古今智慧，全方位提升人居美好水平。

  而在越秀地产大力度的投入下，其各项“绿色技术”亦领先于同行。据统计，越秀地产共完成40多项绿色科研课题的研究，获得国家专利12项，实用新型专利10项。30年来累计获得国家级、部级、省级及市级设计和科研奖项194项，詹天佑土木工程奖3项，高居广州市第一；越秀地产旗下设计院也成为广东省高新科技企业。

  在水的循环与利用上，越秀地产目前已经开展了水环境生态和景观植物领域对于降低PM2.5的探索和实践。在立体绿化上，墙面垂直绿化和屋顶绿化等立体绿化将对产品的品质发挥重要作用，是绿色生态城市的重要载体，是绿色建筑未来发展的方向。

  资料显示，2003年至2013年的十年间，越秀地产累计建成绿色建筑认证项目约114万平方米，示范工程类约64万平方米，绿色、宜居类约318万平方米，累计为社会节约1.59万吨标准煤，减少二氧化碳排放约3.96万吨。其中，位于荔湾区的岭南湾畔内的小区湿地公园，采用景观湖“中水回用系统”，成为可持续发展的设计典范；广州的新地标——广州国际金融中心的建筑整体节能率达50%，被评为“广州市节能示范工程”，并在“第二届亚洲人居环境暨城市建筑国际大赛”中获得“亚洲人居环境规划设计创意奖”；广州财富中心荣获中国最高等级的绿色建筑三星称号，并被LEED-CS预认证金级，综合节能率达66.45%，每年可节省562万元；公司获得绿色建筑星级设计认证的项目有岭南新苑、星汇御府、星汇文宇等；当前热销楼盘岭南山畔和星汇御府，亦是广州市绿色建筑示范工程。

  承诺100%绿色项目 战略方向直指住宅工业化

  据黄维纲介绍，越秀地产这几年一直在进行标准化、绿色建筑的研究，并逐步建立了一系列产品线，为开展工业化建筑夯实基础，预计2020年后，在工业化领域将取得突破进展。

  越秀地产发展战略规划显示，目前全国布局的12个城市新建住宅项目将全部按照绿色建筑一星级标准建设。2015年之前实现全国全装修住宅按绿色建筑二星级标准建设，部分重点项目达到绿色建筑三星级认证目标或LEED金级认证。另外，争取建设一个有影响力的绿色建筑示范楼，形成绿色建筑的适用性技术集成研究与展示。预计至2015年末，越秀地产所开发的建筑，将节省空调电数2.86亿度，减排二氧化硫0.87万吨，二氧化碳28.5万吨，实现显著的建筑节能减排效果及社会环境效益。

  越秀地产高层表示，随着国家2020年全面建成小康社会这一战略的大力实施，中国的城市化和工业化将迎来新一轮的快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，房地产行业仍处于大有可为的重要机遇期。越秀地产将会把握新的历史机遇，发展成为新型房地产发展模式的领航者，并对中国房地产行业转型升级以及房地产金融实践探索的模范。

  挥师佛山 越秀再造新地标

  日前，越秀地产公布了2013年全年业绩，2013年越秀地产营业收入为142.09亿元，核心净利润约为15.4亿元，同比增28.8%，毛利41.04亿元，同比增6.4%。展望2014年全年，越秀地产销售业绩目标达到220亿元。而据越秀地产相关人士透露，越秀地产在佛山城市核心的两大地王项目均将在今年年内正式发售。

  桂城星汇云锦 双地铁超高层建筑造城市地标

  据了解，越秀地产桂城地王项目(2010年佛山单价地王)由三个子地块构成，总建筑面积达29万平方米。项目位于桂城核心，不仅尽享周边成熟配套，也将进一步提升南海大道的商圈价值。此外，作为广佛地铁线桂城站上盖、接驳地铁一号和三号线的双地铁物业，项目纵揽广州、桂城、禅城、顺德、狮山等地的数十万高端消费群体，优势十足。

  据介绍，该项目将打造“广州西塔 星汇云锦”大型综合体——越秀·星汇云锦广场，集时尚Mall、超甲级智能写字楼和港式轻奢住宅、公寓于一体。建成后，项目商场与地铁站厅无缝连接，为佛山地区首个双地铁综合性物业。

  资料显示，项目写字楼按照超5A甲级标准建设，高21层，层高4.1米，150~1800平方米办公面积可灵活组合，8部高速电梯、品牌中央空调等高端办公配备将打造国际办公模式；配套有8万平方米的高端商业体；住宅楼为超高层地标建筑，最高一栋将超过50层，户型建筑面积涵盖90~236平方米，采用国际级智能化管理，高标准打造港式轻奢品质；公寓产品堪称“微豪宅”，40~80平方米稀缺小户型住宅系列，投资门槛低、回报大。

  无论是建筑高度、商业规模、配套，该项目均堪称桂城地标。

  禅城南浦项目 岭南风尚筑就人居标杆

  越秀地产位于禅城地王项目(2013年禅城区总价地王)位处岭南大道与同济路交汇处，是季华中央商务带、佛山行政中心区域、佛山中轴线这3个有名的商业、政治核心区域的交叉点。项目净用地面积近5.6万平方米，将建成集商业、商务、居住于一体的大型综合体。

  该项紧靠两大城市“绿肺”——文华公园、亚洲艺术公园，再考虑佛山是岭南传统文化的发源地，因地制宜，南浦村项目的住宅社区将以越秀最为擅长的“岭南系列”打造，为佛山市民量身订造最宜居的住宅单位。

  作为广府地区历史悠久的房地产企业，越秀地产尤其擅长现代岭南人居的开发，曾先后数次获得中国土木工程最高奖——“詹天佑金奖”，如近年开发的“岭南湾畔”荣获“省绿色住宅小区”、“詹天佑建筑金奖”等殊荣。“岭南系列”主打地域传统文化，自2003年岭南花园诞生以后，越秀地产坚持传承岭南文化，同时注重绿色环保理念的灌输，从规划设计源头开始，于点点滴滴之中体现娴雅、淡然、安逸的人居生活的追求。

  正是基于项目优良的自然资源环境和越秀地产打造岭南人居的深厚功力，业界预期，该项目建成后，有望成为当地人居新标杆。