核心提示|去年9月开始，随着各大商业银行在全面收紧房贷政策上达成默契，首套房贷利率在悄无声息中全面上浮，不仅以往的首套房7折利率成为历史，购房者们想要拿到基准利率都不是一件易事。购房门槛更高、审批更严格直接对市场销售端形成了极大的制约，正是在这样的背景之下，销售任务压力大、资金吃紧的开发商们如何生存成了最近大家关注的热点。

  2014楼市去哪儿？

  楼市在经历了“涨声一片”的2013后，在2014年的伊始就传来了不一样的声音。银行房贷持续收紧，再加上各地不断传来的打折降价潮，恰好触及了楼市两根最为敏感的神经，而行业内的大佬们形成了两派，看跌的一派放言房价会暴跌一半，看涨的一派则连发微博怒斥，力挺房价仍会上涨……作为二线城市的郑州，春节后房企表现得十分谨慎，在郑州都市区建设的利好背景下，2014年的郑州房地产市场将呈现出怎样的特点？

  对此，竞合地产董事长王东分析认为，郑州房地产市场从过去的黄金十年，已经开始进入接下来的白银十年，由于郑州城市框架正在不断拉大，东拓、西进、南延、北扩，步步跟进，郑州都市区建设、航空港实验区建设等，都将是房地产行业继续发展的利好因素。不过，未来郑州房价究竟将何去何从？对于已在上行周期中行驶颇久的郑州楼市来说，涨幅收窄，走势趋稳，将是接下来的市场方向。

  “金三银四红五月”，相关业内人士表示，从3月份郑州楼市的火热行情来看，刚需依旧强盛，就看房地产企业能否采取措施继续保持这种市场热度。3月份以来，楼市去化率明显加快，甚至出现了多个“日光盘”。“这种回暖趋势能否继续下去，本届大河春季住交会无疑将成为观察楼市走向的好契机。”

  房企面前的压力很具体

  记者在采访中了解到，虽然目前郑州房地产市场一路向暖，不过随着4月份大批楼盘入市，楼市竞争加大，再加上持续收紧的房贷利率和楼市调控的继续实施，已成为众多房企目前面临的重要压力。

  “摆在开发商面前的压力是非常具体的。”竞合地产董事长王东告诉记者，随着4月的到来，越来越多的楼盘扎堆入市，竞争压力也将不断加大，目前一些对银行依赖程度高的中小开发商已经开始出现资金紧张局面，尽管3月份以来销售市场逐步回暖，但一些房企项目少，资金回笼没那么快，一旦资金链断裂，项目就只能停滞。同时，今年两会为楼市定下了“双向调控”的总基调，对郑州而言，这表明限购政策短期内仍将持续，加之年后商贷利率不断提高，让不少置业者原本的购房计划都或多或少地发生了改变，有的甚至被迫终止，这也成为压在郑州楼市上的第二座大山。

  房地产是资金密集型行业，“钱荒”带来的“钱慌”，显然不仅发生在购房人身上，开发商心里同样打鼓。王东表示，目前开发商的资金构成中，自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年，银行对项目贷已经很谨慎了，从银行融资的难度本来就比较大，这次央行不“放水”，项目贷肯定会难上加难；而目前客户按揭周期加长，这意味着开发商的资金回笼也会减慢。“从今年整体市场来看，大部分开发商都把预期降低了，定价比较合理温和，目的是卖盘快速回笼资金。”

  市场也印证了上述观点，随着春暖花开，楼市也迎来马年首次推盘小高峰。不少楼盘选择4月开盘，统计显示，截至3月30日，郑州4月预开盘项目达28个，推盘数量剧增，比2013年4月入市项目数量翻了近两番。“大河春季住交会是非常重要的营销节点，关系到后期的推盘节奏和营销思路。”多个新开楼盘的营销负责人均这样表示。而对那些即将推售新房源的项目来说，今年的春季住交会也不再只是展示和交易，还是市场走势的信号。

  住交会有望成为楼市分水岭

  大河春季住交会至今已经举办过二十二届，这二十二年也是郑州房地产市场跌宕起伏的二十二年，时至今日，房地产市场的变化也是今非昔比，春季住交会也在不断成长。

  “春季住交会是判断楼市状况的最好标尺，每一场春季住交会都会对这一年的楼市整体情况起到一个积极的预判作用。参与人数多，购买意愿强烈，则表明这一年的楼市趋势向上；反之则说明楼市处于低谷或盘整期。”相关业内人士表示。

  住交会组委会负责人表示，春季住交会这样一个楼市风向标，首先反映的就是楼市的风向往哪吹。经过过去十年高速增长的黄金期后，今年必将成为房地产行业发展的分水岭，房地产企业要么率先降价抢跑，成功占领市场，要么打造好产品，通过市场转型。