新浪乐居(编辑 邵莉)清明小长假前，记者从一些网友中了解到，电话拓客、派单等不堪其扰的宣传越来越多，有些意向买房客户一天可以接到4-6个购房电话，电话均来自售楼处及售房代理公司，这其实对楼盘来说，有害无益，只会使购房者观望气氛更浓。

  今年前两个月，或许因为全国楼市骤然遇冷使得徐州楼市夺得成交量全国总冠军。与此同时，徐州房价未如观望者所预料的那样出现下跌，反而在无形中走出姿态。根据4月1日克尔瑞发布数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平米，环比上涨 0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌，其中我市3月份商品房均价6149元/平米，跌幅达1.32%。江苏省城市在3月份普遍出现了房价下跌，其中连云港下降0.05%，样本均价为5713元 /平米；常州下降0.86%，样本均价为7858元/平米；常熟下跌1.16%，样本均价9692元/平米；徐州下降1.32%，样本均价6149元/平 米；淮安下跌1.50%，样本均价5052元/平米；镇江下降1.53%，样本均价为6543元/平米；无锡下降1.74%，样本均价8491元/平米。

  徐州成新二线城市风向标 楼市拐点何时来？

  作为新二线城市的代表，徐州楼市具有风向标意义。楼市拐点是不是不来了？从一季度销售数据及购房者态度看来，中国房地产市场的冷不是一朝一夕所致，自2014年两会闭幕以来，房价涨跌成迷，很多购房者在等待时机，预测专家对楼市涨跌现象的看法也分化出往年未曾有过的两个派系。常州、杭州率先出现“降价潮“闹的全国楼市沸沸扬扬，2月土地市场同比跌五成，3月仅挂牌两宗无一宗宅地。这使望“房”兴叹的人们越来越疑惑：调控为何如此之难？楼市拐点何时来？僵局究竟何时才能打破……

  售楼处人流量回升 楼市降价雷声大雨点小

  实时告诉你，僵局仅维持了不到两个月。三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。清明长假，记者对东区个别售楼处进行了人流量调查，平均每天每个售楼处到访人数近百人，1/3来自徐州六县，近2/3属于刚需购房。