房企介绍小户型最畅销购房者青睐百万元内小户型

  近日，网上传出一则消息，称4月起，三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型 别墅与洋房。据三亚市规划局有关负责人证实，除五类保障性住房外，未批准的80平方米以下小户型将停建，但“主建大户型别墅与洋房”为误传。消费者反响强 烈，认为普通家庭的购房预算通常在百万左右，按此标准在三亚只能购买到80平米左右或以下的房子。

  三亚停建80平米以下户型 已批准的设计方案仍可建

  近日，网上流传出一则消息，称从4月份开始，三亚将不再建设80平米以下小户型，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。同时，网上一篇 名为《三亚宣战小房子：停建80平方米户型》的帖子反映，个别开发商透露2014年春节前后被规划部门召集开内部会议，专门预告此事。一些开发商在报批小 户型项目规划时，也遭遇工作人员的“友情提示”。该帖还称，政策不出意外将很快出台，还有后续版本：以后三亚10亩以下住房用地也将不再允许报批。

  4月3日，三亚市规划局有关负责人予以证实，三亚市已出台相关标准，审议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类 项目户型设计建筑面积应达到80平米以上，除未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关 规定执行外，商品房面积将受该《决定》管理，已批准的设计方案按原计划建设，“主建大户型别墅与洋房”为误传。

  对此，多家房企加快进度，着手调整小户型项目的规划思路。

  房企称小户型最好卖 政策出台购房者将被筛选

  三亚作为全国唯一的热带滨海城市，吸引了无数游客前来，与此同时，也有购房者选择在此定居，令三亚成为了房地产商们逐鹿的舞台，在三亚随处可见 新开的楼盘，数量甚至已经远远供大于求。据了解，目前三亚在售新房中，小户型存量房达到200万到300万平米，而在二手存量房中，包括所有户型在内高达 130万平方米，其中小户型占多数。根据房地产商大量建设小户型的作法，也说明了小户型在三亚的炙手可热。

  据海南某房产公司销售人员高先生介绍，目前在所有楼盘中，小户型比较畅销，前来购房的人群，无论是度假或定居，大多以家庭为单位，因此小户型以 及有针对性的房型，类似于50、60平方米以内功能齐全的户型，颇受购房者喜爱。对于目前出台的“停建80平方米以下小户型”决定，不少房地产从业人员都 表示，政策实施首当其冲的是交易量下滑，其次各家房地产商的思路也将调整。

  有房企表示，政策出台后，将会带来一些影响，一方面可以压制个别楼盘推出的恶性低价竞争，由于小户型数量一定，市场也会相对规范，估计不会出现 往常个别楼盘打出的“9999/平方米超低价”等宣传。同时，有从业人员表示，政策推出后，80平方米以下小户型一旦停建，市场上仅剩中大户型房子，如此 一来购房门槛将会抬高，购房者将会遭到筛选，手持百万元购房预算的消费者将找不到用武之地。

  购房者青睐小户型 百万元左右符合预算

  “三亚停建80平方米以下小户型”的消息流传开来后，在网上引发了网友的大讨论，有网友认为简单的行政指令不符合市场规律，应交由市场自身进行调节。同时也有网友表示，目前市场上中小户型项目太多，造成恶性竞争，政策出台有利于平衡楼盘产品。

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  申请保障房不符合要求商品房又买不起

  三亚非公企业人才购保障房成真空

  廉租房、经适房、公租房，双限房等保障房解决了许多百姓住房难问题。但由于不符合申请保障房要求，商品房又 买不起，非公企业人员面临住房难问题一直没有解决。对此，三亚不少非公企业人员表示，希望有关部门改善三亚人才安居环境，提高非公企业人才吸引力。

  目前，三亚市保障性住房政策主要致力于解决三亚市经济收入偏低家庭。政府机关和国有企事业单位工作人员，可以单位名义为员工申报保障性住房，申 报的成功率和覆盖面远远高于普通市民和非公企业单位的人员。而限价房的保障对象为收入较低的家庭和普通单身职工，以2012年限价房申请标准为例，家庭 (2人及以上)年收入在8.7万元以下或单身居民年收入在5万元以下。

  实际上，非公企业大多数中高级人才很少符合申报条件，因为在企业中成为成熟的技术人才和管理人才，甚至是高级人才的普遍薪资待遇都高过廉租房、 经适房、公租房、限价房申报条件的收入要求，而对薪资待遇没有要求的人才安居房则只针对三亚市属企事业单位具有副高级职称或者硕士以上学历的高级人才，其 他性质的企业人才无法申请。企业集资自建保障房也基本上属于政府机关单位、国有企业事业单位职工的福利安置房。目前，通过购买均价2万的商品房解决安居问 题对绝大多数工薪阶层的技术人才和管理人才来说几乎成了“不切实际”的愿望。导致三亚市目前保障性住房实际上让非公企业成熟的技术和管理人才处于“真空” 的尴尬境地，这些三亚城市和企业健康发展所急需的人才却被迫成为了真正的无房“流动”人才。

  对此，许多非公企业负责人表示，希望把非公企业人才纳入人才安居房的保障范围，让非公企业以单位名义申请各类保障房。或者在加快公租房建设的同时增设人才安居租房补贴缓解人才安居的问题。