■亮点一：业主“一票否决”改为“三分之二多数通过”；

  ■亮点二：费用可由业主分摊，也可申请使用住宅专项维修基金，或住房公积金，或原产权单位出资；

  ■亮点三：申请人可以是业主，也可以是业主委托的开发商、物业公司、电梯生产商；

  ■亮点四：电梯日常保养可委托有资质的物业代管

  楼 市是如今牵动许多人的话题，其中不少人想换房是因为原来的住所楼层太高，老人生活不方便。如果现有的多层住宅有了电梯，那么很多人将因此受益，不但举家出 入方便、房子有所增值，老人居住养老也少了许多烦恼。但因为在旧住宅楼加装电梯牵涉到较多的问题和各方的利益，邻里间难以达成一致的意见，因此尽管多年来 市政协委员们就此提出过多项提案，但一直以来这个问题都是“只听楼梯响，不见人下来”。

  正因为如此，近日，我市研究草拟了《汕头市既有 住宅增设电梯试行办法》(征询意见稿)，请社会各界和广大市民出谋划策，准备听取各方意见后以法律法规的形式对此加以规范管理，方案见报后许多市民叫好。 大家认为此举既适应了我市社会经济发展和人口老龄化的需求，又完善了现有住宅的使用功能，能提高居民特别是老年群众的生活水平。

  记者采访获悉，既有住宅增设电梯一事在有的小区推行困难重重，但也有的小区居民早已齐心合力加建了电梯“坐享其成”，还有的小区居民已达成意见统一正在进行施工安装电梯。为何会遇到这么多种不同的情况？既有住宅加装电梯难度有多大？记者对此进行了采访。

  现状：加设电梯成功的屈指可数

  位于韩江路的中泰花园是我市10多年前建成的大型花园小区，但里面54幢楼房全部是多层住宅楼，早在7年前，小区业主们就召开2次业主大会商量要安装电梯，业主委员会也积极奔走并列入议事日程，但由于业主们未能统一意见，至今加装电梯一事始终仍没着落。

  “碧霞庄有业主安装电梯了！”几年前这个新闻让许多希望加装电梯的市民十分关注。上周末，记者在碧霞庄14栋看到已落成使用近4年的这部电梯。碧霞居委会吴文 城书记介绍说，居民们想加装电梯都是希望进一步改善生活质量，方便老人上下楼。当时有住户牵头提出方案后，大家很快达成统一意见，按照有关要求报批进行施 工。为此紧靠施工位置的居委会和一户商铺还各自大度地牺牲了一面窗户。但吴文城说，同一栋楼隔壁楼梯的业主看到加装电梯的好处后也想加装，却行不通，原因 不是邻居不同意，而是楼下没有合适的位置。

  位于澄海区文冠路的宁冠园，交房至今已有15年，46栋住宅楼都是8层高的楼梯房。今年初，小区内D1栋全体业主去年底一致赞成加装电梯。目前，该楼外围正在进行电梯井道的施工，不久后将成为澄海区第一座加装电梯的住宅楼。

  丹 阳庄某栋加装了电梯的楼房住户们十分满意现在的生活。住在顶楼的一户人家老人腿脚不便，以前上下楼梯几乎是不可能的事情，原来已打算换房，如今老人出入如 履平地，经常到附近的草地晒太阳呼吸新鲜空气。住在滨港路泰安华庭东区的林先生家在7楼，他和家人早就盼着自己的住宅能加装电梯：“看着附近的高层楼房住 户出入方便，但自己的父母每次来吃饭爬楼梯都很辛苦，作为儿女我心里很不是滋味。如果有新政策出台可以加装电梯，我就不用考虑去换房子啦！”

  解读：《试行办法》有五大亮点

  解读《汕头市既有住宅增设电梯试行办法》(征询意见稿)，大家会发现它有许多新亮点，使旧楼房加装电梯更可行，实际运作时更方便，并兼顾到各方面的利益与感受。

  亮点一：门槛降低。该《办法》第四条提出，占建筑总面积三分之二或总人数三分之二的业主同意，即可申请加装电梯；

  亮点二：扩大了资金来源。《办法》第七条规定，加装费用既可由业主们分摊，也可申请使用住宅专项维修资金，或房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，或原产权单位或者房改售单位出资。

  亮点三：不一定要业主自己申请。《办法》第九条指出，申请时可以是业主，也可以是业主委托房地产开发企业、物业单位、电梯生产商等帮助承担相关工作。

  亮点四：加装电梯新增建筑面积要申请房产测绘。

  亮点五：电梯日常保养可委托有资质物业代管。

  分析：加装电梯可推动居家养老

  “如果现有的多层住宅楼能加装电梯，那肯定会让更多的市民住得舒服，日子更开心！”金平房地产交易中心一位资深专家认为，我市已步入老龄化社会，不少老人都是 “空巢”独自居住，子女平时忙着工作无暇照顾。让老人自己每天爬楼梯孩子们不放心，但想换房买电梯房又力不从心。如果现有的住宅加装了电梯，子女肯定乐意 分摊出钱，老人生活质量也会大大提高。

  “近年来新建的高层住宅楼都有电梯，但我市大部分住宅楼仍然是多层住宅。加装电梯后居民出入方便 了，房子也会有所升值，有的人可能就不会考虑换房当房奴了，房价估计也会相应有所回落。这是加装电梯带来的另一大好处。”这位专家分析说，以中信海滨花园 西区、世贸花园、中泰花园、锦泰花园为例，这几个大型住宅小区都是10多年前建成的，里面全部或大部分都是多层住宅，虽然地理位置和小区环境都很好，可就 是因为没有电梯而成为部分业主心目中的“鸡肋”。“如果加装了电梯，那么小区的品位和档次马上就不同了。估计有电梯后，这类花园小区的房价每平方米至少能 升值1000至1500元以上。”

  知识：加装电梯费用知多少

  不少人都在问：加装一座电梯要多少钱？居民们是否负担得 起每月电梯的保养维修费用？据金园电梯设备有限公司的有关人士介绍，不同牌子的电梯价格差别甚大。以一栋8层楼梯房为例，如果加装一座合资品牌的小型载人 电梯，其价格大约在25万元左右。另外，楼外还需规划建设一条安装电梯的井道，其中钢结构井道造价相对便宜，大约10多万元，但混凝土结构或钢化玻璃结构 的井道造价就较贵，一般都要30万元以上。加上其他建设费用，一栋8层楼梯房安装一座电梯至少需四五十万元。此外，电梯每年的定期保养以及每月电费平均约为2000元以下。