新浪房产讯 (编辑 高凡)历来，开春楼市都有金三银四之说，可是由于今年整体房地产市场遇冷，销售不畅，各大开发商纷纷延选择期开盘，即使已经开盘的各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房等打折促销活动，也依然没有大幅度带动地产行业的销售。进入4月，楼市能否打响攻坚战，“银四”能否顺利接棒创销售高峰？深思其四月前景，不得不令业界人士深感担忧。而2014年率先举起降价大旗的部分二线城市，一夜暴降的幅度深令人吃惊，且引发购房者非理性的砸售楼处行为。例如杭州，其降价对业内的影响至今仍在蔓延。
    3月住宅成交量跌价升  热点区域利好不断
    从3月整体成交数据上来看，住宅成交总套数为3144套，以金湖县成交最为惨淡。清河区为市中心，其地产房产价值相对更稳健发展，香格里拉、茂华国际汇等楼盘，为万达商圈所辐射地带，钵池山公园环绕，周边人文居住环境都算得上淮安数一数二的地域，因此深得广大业主的青睐，有相对较大稳定的成交量也不足为怪。开发区沿翔宇大道周边2015年有轨电车即将通车这一利好信息，即使全国楼市一段时间遇冷唱衰信息不断，但是沿线楼盘销售借助有轨电车和高铁站的建立，开发区楼盘量价齐升。

    整体淮安楼市“金三”惜金
    3月住宅成交量环比下跌44.3%。，比2月5616套的成交量相差近2500套。原因探析：一、全国楼市叫衰信息不断。杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。一夜暴跌直接导致该楼盘沙盘遭到业主怒砸。二、淮安的住宅供应量较大，客户选择余地多，例如，奥体国际星辰、茂华国际汇、华新桥小区等优质楼盘住宅都有大量可签约住宅套数。三、新开楼盘较少，本土开发商纷纷延期开盘。例如恒荣国际广场原定于2014年2月认筹，3月开盘，而现在因为整个楼市的下坡路，只能延期为4月开盘。

    商铺成交不温不火  入市投资还需谨慎
    3月商铺成交939套。盱眙348套位居首位，主要因为做为宜居城市的盱眙，特色龙虾节的带动，周边商机不断，吸引大量投资者前来购买商铺投资。雨润广场、恒宇广场等开发商纷纷选择降价让利抛售来躲避楼市风暴。而其余各区成交都较惨淡，大部分业主在楼市遇冷之际都持观望态度，看来选择合适的时机入市也是一门学问呢。

    淮安城市化进程不断加深 楼市还有发展前景

    很明显，即使楼市进入低迷期，淮安受到的影响却并不是很大，均价最低期在一月，因为一月二月为过年期间，春节节假日到来之际，各大地产开发商纷纷都在举办活动，降价让利于业主。而进入三月后，开发商整体回笼让利市潮，均价渐趋回升也不足为怪。近五个月，淮安住宅、商铺成交量最高为2月，这主要因素里，一是由于各大开发商的降价风暴，而是由于，过年期间，在外地工作的各大业主们回淮过年期间，利用长假，纷纷选择投资住宅、商铺作为理财首选方式用以规避通货膨胀。

     结语：从上述数据中说明淮安市场在最近半年中，成交量最高在春节期间，成交均价走势最低也处在春节假日期间。而传统的“金三银四”备受争议，金三不金，银四能否掀起高潮？我们拭目以待。