新浪乐居讯  2005年径口村被列入“城中村改造单位”，8年来，在区委、区政府和街道办事处及有关部门指导下，目前拆迁工作也到了最后的攻坚的阶段。

  据开发商介绍，径口旧改拆迁签约自2011年底启动，目前，根据深圳径口村旧城改造补偿方案，“一户一栋”的原则，每栋补偿480平方米回迁房；平房按每1平方米补偿1.5平方米回迁安置房。如今签约率已达到93%，并达到100%的移交。然而，仍有少部分村民不愿签署拆迁合同。

  城市“心头病” 径口村旧改迫在眉睫

  径口村是位于盐田区最西南端的盘山公路脚下面积为16951平方米典型的“迷你村”，市区进入盐田的必经之地。也许很多在深圳生活了十几年的“老深圳”，在听到这个名字时，都要先问“在哪里？怎么没听说过呢”，但她却是沙头角街道和社区的“心头病”。

  据了解，村内小楼房参差不齐、杂乱无章；平房破旧不堪甚至有倒塌的危险；巷道崎岖、狭窄，污水横流，臭气熏天：每次台风暴雨，这是必来之地；因为还住着人，漏水、倒塌等可发生的意外成为市民最担心的问题。

  因此，为了配合政府加快城市化步伐，也为尽快改善全村村民的居住环境，提高村民的生活水平，迫切要求改变现状进行旧城改造。

  部分村民不配合 回迁日迟迟难确定

  据开发商介绍，径口旧改拆迁签约自2011年底启动，目前，根据深圳径口村旧城改造补偿方案，“一户一栋”的原则，每栋补偿480平方米回迁房；平房按每1平方米补偿1.5平方米回迁安置房。如今签约率已达到93%，并达到100%的移交，开发商认为这充分说明补偿方案的公平、合理性。“现因余下4户村民索取的不是大家接受的方案，而是提出了一个超值、不合理的补偿。为了达到这个目的，采取的不是理性谈判形式，而是极端的博弈。”开发商如此介绍道。

目前径口村现状

  据介绍，其中一位村民刘某波，于2002年6月27日取得深规土建许字YTS2002004号《深圳市建设工程规划许可证》，该许可证批准建筑住宅4层，建筑面积共计320平方米；2006年4月，深圳市长勘勘察设计有限公司接受盐田区沙头角街道办的委托出具了该房屋的《建筑面积测绘报告(现状测绘)》该报告记载该房屋共修建地上6层及屋面层，建筑面积共计907.48平方米。

  据此，其房屋超建地上2层及屋面层，超建面积高达587.48平方米，至今未能确权，严重违反了相关法律法规。而象这样的违法建筑，其在与开发商谈判时，第一次要求6000万；二次要求3000万；现在要求每平方米3万元并一次性支付。

目前径口村现状

  此外，村民罗某芬：现面积为322平方米，要求开发商以480平方米回迁房的面积按每平方3万进行一次性补偿。另外，刘某传：在开发商按正常的法律途径处理一处平房时，在无任何依据下说是其物业，并以一种“行为艺术”的方式博得大众的眼球，吸引媒体进行报道。

目前径口村现状

  委托律师事务所解决未签户签约问题 或负法律责任

  那么，拆迁工作又该如何进行呢？据介绍，深圳市径口股份合作公司在2014年3月30日召开了股东大会广泛征求和听取股东意见的基础上，认为未签户的行为已经冲击法律和道德的底线，由于他们的困守，根据测算，如拖延一年完成改造，村集体和股东每年损失将达到13487889.72元。每户每年将损失30万---40万元。

  也就是说，未签约户看似争取自己利益，本质是在损害全部已签约村民的利益。据此，深圳市径口股份合作公司已委托北京市大成(深圳)律师事务所依法解决未签户的签约问题。并建立了损害追溯机制，将涉及的经济损失进行量化，以此为据向他们进行索赔，要求当事人赔偿因其极端行为给公司和其他村民造成的全部经济损失，

  如此看来，未签约户必然会得不偿失。不过，开发商同时表示，希望未签户在采取强制措施前以大局为重，积极态度尽快办理签约手续，届时他们将一视同仁的补偿。

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径口村旧改后合泰·御景翠峰项目规划图