广日电梯朱益霞：电梯行业借力城镇化建设赢发展
2014年3月19日，2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评活动。业内领导、专家以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。会上，新浪地产(微博)对广州广日电梯工业有限公司常务副总经理朱益霞进行了采访，城镇化建设助力房地产市场发展，朱益霞针对广日电梯发展情况谈了未来电梯行业借力城镇化建设的新机遇。
广州广日电梯工业有限公司常务副总经理朱益霞领奖
新浪地产：首先，恭喜广日电梯获得2013-2014年500强开发商首选供应商品牌。在过去的一年，广日电梯在工程市场取得了非常好的成绩。2013年贵公司在工程市场的增长点或者盈利点？
广日电梯：广日电梯在2013年的增长点主要体现在：我们与更多开发商公司进行了战略合作，同时我们也是2013年度的中国城市建设联盟的战略合作伙伴，围绕国内的这些大型的房产公司，广日电梯专属成立了大客户服务部，对我们的战略合作客户提供增值服务，这是广日电梯2013年工程市场增长点之一。另外我们在2013年加强了企业内部的“两网战略”，这里的“两网”即我们的直销网以及我们的渠道网，“两网”的营销和服务力度,同时也是广日电梯2013年建设的比较快的一个方面。
新浪地产：结合刚刚落幕的两会，城镇化跟户籍改革制度成为热点，房地产市场也面临着一些新的机遇，对于电梯行业来说新的机遇有哪些？
广日电梯：刚刚开完的两会，总理提出来要让一亿农民住到城镇里面来，这个本身是对房地产市场的一个强心针，也是我们城镇化的一个目标。根据政府报告信息，我国的城镇化比率相比国际城镇化建设来说还有很大的提升空间。另外，根据我国现有住房的结构和条件来看，改善型的住房也拥有很大的空间。所以个人觉得2014年以及未来几年城镇化速度加快，中国的房地产行业充满了机遇。与此同时，作为房地产的配套，电梯行业同样是拥有巨大的发展机遇，例如除了住宅以外，我们还有商业地产、旅游地产的一些机会。
新浪地产：目前，电梯行业市场需求现状如何？
广日电梯：现在电梯行业的需求实际上已经是成为一种多元化的需求的特点。最明显的一点，现在的住宅市场在细分，从项目档次上，可分出高端项目、中端项目、低端项目，。旅游地产、商业地产和住宅地产，同样对我们电梯产品也提出一个多元化的需求。广日电梯对此积极应对，特别是2014年广日电梯对自身的产品线围绕房地产的一些需求的变化也做了相应的调整，针对不同的需求不同的产品类型来适应市场变化。
新浪地产：相比行业内其他企业，广日电梯的核心竞争力是什么？
广日电梯：广日电梯核心竞争力首先就是企业能够快速的响应服务，因为电梯40%是在制造环节，60%是在现场的服务环节，因此我们把这个快速响应的服务作为一个核心竞争力。第二点的话是我们的卓越的绩效管理能力，这是我们非常重要的核心竞争力。第三个的话是我们的自主研发技术，个人认为也是一种核心竞争力。最后一点，就是我们对于广日电梯品牌的策划、打造、推广的完整营销系统，营销能力我们认为也是一个核心竞争力，特别是所谓的全员营销，不只是营销人员在营销，甚至各个部门围绕市场围绕客户这种全员营销尤其是一种核心竞争力。有些类似媒体里面的自媒概念，实际上企业发展容易陷入短视，往往会出现企业仅将自己的产品技术方法作为一种竞技，但是企业发展是讲效益的，也必须融入市场，竞技一旦失去了市场就偏了，也就不叫核心竞争力。所以个人认为全员营销，才是企业营销最高的境界。
新浪地产：面对电梯行业的高速化以及智能化的发展方向，贵公司是否有推出一些相应的产品？
广日电梯：有的。在3月21日下午，广日电梯的全球营销大会就会推出我们的高速电梯，这款高速电梯更加高速更加高层，另外我们会逐渐增加智能的人性化的控制和操作配置。
新浪地产：广日电梯跟开发商合作的时候是有哪些好的服务方式，能否举例？
广日电梯：实际上广日电梯在与开发商进行战略合作的时候，个人觉得这已经超越了传统的甲乙方关系，其实就是战略关系。在战略合作项目中，我们一般从开发商的土建的开发设计阶段就开始进行技术方案的探讨和标准化设计，这种标准化的设计整体降低了电梯成本以及建筑成本，也降低了我们在后期的一些非标的设计的工作量，这样整体规划设计可以降低企业成本；另外一点，我们会围绕我们的战略合作商提供一些原厂后续的安装维保服务。我们也会帮我们的战略合作供应商去整体策划我们后续的一些服务，广日的整体策划，有一些是我们分公司在做，也有一些是我们的厂家的授权的服务点来做。
新浪地产：对于本次的五百强的评审会您有什么评价和一些建议吗？
广日电梯：整体来说这样的大会形式比较好。实际上无论是对开发商的一些综合的测评，房地产的一些配套企业的测评都是有必要的，同时对于房地产企业包括配套企业都是一个交流的机会，本人比较肯定。
500强开发商首选供应商品牌活动现场
中国房地产研究会会长刘志峰发布讲话
任志强在大会中演讲
张玉良在大会中演讲
毛大庆在大会中演讲
广州广日电梯工业有限公司常务副总经理朱益霞参加500强大会
广日电梯代表朱益霞领奖（右二）
广日电梯企业墙展示
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