点评：近期房产拍卖交吉标的较多，且价格非常笋，相比之下，像增城新塘康乐苑不交吉标的只比市价低两三千，在动辄起拍单价低市价万元的交吉标的面前真是“弱爆”了。海珠区粤信广场高层楼梯楼交吉标的，45平方米，起拍单价1.5万元/m2左右，周边二手市价已过2万元/m2；淘金麓湖阁大龄电梯楼标的，242平方米，起拍单价不到万七，而周边二手房价格已到两万六七。值得注意的是，淘金麓湖阁标的房产证登记时间为2009年4月，竞拍成功者到房管局递件时应该已满足证满5年的条件，还省下一笔可观的营业税。

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  标的一：海珠区恒信路信裕街63号804房，建筑面积：45.3平方米；起拍价： 688288元，保证金： 68000元。交吉，网上报价开始时间：4月10日10时。

  点评：该标的是粤信广场楼梯楼东向单位，楼高共9层，楼龄约18年，采光较好。周边有超市、医院、银行、江海小学、新港中小学、赤岗小学等，有多路公交车途经，临近地铁二号线赤岗站。目前同类型物业二手均价在21000~24000元/m2，该标的起拍价为15194元/m2。据了解，该标的位于一栋9层楼梯楼内，使用性质：居住用房；持有房产登记号；已征收土地出让金，使用年限70年，从1995年8月25日起。目前空置，交吉拍卖。

  标的二：天河区淘金北路77号麓湖阁2604室，建筑面积：242.9747平方米；起拍价：4037461.6元，保证金：403000元，交吉，网上报价开始时间：4月14日15时。

  点评：该标的是麓湖阁单位，附近有学校、医院、市场、超市、酒店、麓湖公园、银行等配套，有多路公交车途经，交通比较便捷。目前同类型物业二手均价为25000~29000元/m2，该标的起拍价约16616元/m2。据了解，该拍卖标的位于27层电梯楼内，持有权证号码，使用性质：居住用房；建筑时间：1997；登记时间：2009-04-16；已征收土地出让金，使用年限70年，从1997年12月24日起。按现状交吉拍卖。

  标的三：增城市新塘镇白江村新康花园康乐苑A区5号楼C701房，建筑面积：127.84平方米，起拍价：1006100元，保证金：100,610元，不交吉，网上报价开始时间：4月11日11时。

  点评：该标的是新康花园康乐苑单位，小区由八期组成，其中新乐苑、康乐苑有部分11层的电梯楼，小区配套有幼儿园、小学、小型超市、菜市场、网球场、小型游泳池，小区绿化达60%，有个山林公园以及多个幼儿活动场地，南门周边聚集特色餐馆、超市，生活便利，有多路公交车途经。目前同类型物业的二手均价为9000~10000元/m2，该标的起拍价约7869元/m2。据了解，该标的位于11层楼房内，持有房地证号，用途：居住用房，竣工日期约为2006年。目前被执行人使用，不交吉拍卖。