相对于往年而言，今年的1月份的楼市显得越发寥落，首先是从去年27日开始，到1月18日之间，连续三周住宅市场“零供应”，创四年来最低值；其次是住宅成交、出租走势的低迷，新房成交量与去年同期相比，下降43%。

  即使是最被看好的土地市场，其实也没有传言中的火爆。1月份北京共在北京市国土局挂牌出让25宗经营性土地，与去年多为住宅用地不同，这之中有12宗为商业用地，这些土地吸引了大量房企的目光。而真正的住宅用地则关注着寥寥，甚至有几宗以底价成交。

  长达3周零供应 “院子”亦未引入市潮

  可以说，1月份的入市情况是出乎众人意料的。众所周知，去年11月初住建委约谈开发商，提出了“4万元红线”的概念，“4万元以上的项目今年一律不批了”。而因为这一红线的缘故，众多高端楼盘都被“憋”在了开发商的手里。

  从这一情况分析，今年开局这些楼盘纷纷入市应是理所应当的事情；然而，进入2014年后，北京市住建委的项目信息公示网站上却是一片沉寂，直到1月18日，都没有任何一个项目拿到预售证入市，创下近四年之最。

  我爱我家研究院经理程浩业告诉新华网记者，“这与去年年的楼市的低迷有关，与往年不同，去年年底楼市的销售就一直走低，所以房企的推盘意向也有所降低。”他认为，“这个低迷情况应该会持续到今年3月。”

  1月19日，终于有三个项目进入市场，其中包括久负盛名的泰禾北京院子，以及同为6万元以上高端楼盘的紫辰院。但两个高端楼盘并未能如期待中那样一举引爆整个楼市，自此到28日为止，也只又有两个楼盘入市，且都属于售价在4万元以下的中端项目。

  整个1月份，北京入市5个项目，共计1177套住宅，这个数字比去年12月份3857套住宅的情况降低69.48%。

  节前出售出租齐遇冷 中介称春节后房租涨2千

  尽管北京1月份提供的新增住宅量少得可怜，但整个库存量却始终保持在6.2万套以上——这主要“得益”于与住宅量一样少得可怜的成交量。

  据数据显示，截止1月26日，北京新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，总成交量1.4887万套，与去年同期相比跌幅高达43%，比去年12月环比下降2成左右。同时，因为成交量的走低，二手房价格也出现一定松动，目前北京二手房成交均价为3.18万元每平方米，每平米同比微降了800元。

  与冷淡的成交量相呼应，1月份北京的房屋租赁交易量也在继续下滑，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，1月上旬通过我爱我家达成的租房交易量环比降低14%，新增租赁房源挂牌量环比降低10%。

  “大家都准备回去过年了，很多人过了年就不会再回北京，所以现在整体的出租情况都比较冷淡。”双井百环家园的一家中介说。在这个中介介绍的几个群租房中，有两套出现了全部空置的情况，而另一套虽然尚有5个住户，但也有两家人在准备离开。“所以现在价格也要便宜一点，年后一下子就热闹了，到时候房子也不好找，估计每个卧室的月租都要涨2、3千块钱。”

  金融地吸引多房企 居住地遇冷两地推迟

  从绝对值的数量上来看，北京1月的土地市场似乎并不能成为冷清。共计25宗土地出让的情况让不少人认为这一情况可成为“火爆”。然而，仔细分析这25宗土地的背后，却发现这一火爆，与去年11、12月的情况并不相同。

  首先，组成结构不同，在去年出让的土地中，只有三分之一的非住宅用地；而今年这个比例提高到了50%，并且出现了完整的“商业金融用地”，也就是说，出让的这宗土地完全用于商业用途，而不像之前的地块，通常同时混合了利润较低的公建用地、托幼用地以及居住用地。

  金融用地吸引了大量房企的目光，在1月7日出让一宗位于房山高教园区的商业金融用地引起了13家房企的竞争，最终竞价轮数高达125，溢价率将近200%。同样，1月16日出让的赵全营镇板桥村商业金融用地也一样引起热逐。

  与金融用地相对应的，则是居住用地的相对冷清。1月出让的土地大多位于房山、平谷、门头沟、顺义赵全营镇等地，并没有通常房企所看好的亦庄、大兴、朝阳等地块，且全需配备保障房或自住房，进一步降低了房企的利润，也降低了房企竞争的意向。在1月6日的拍卖中，赵全营的一宗居住用地更是以底价成交，未进行现场拍卖。

  居住用地市场的真正热潮应该是在2月份，根据国土局挂牌信息，2月20日将有两宗北京经济开发区，也就是亦庄地块出让，还有一宗土地位于西城区，这三宗地块势必迎来房企的疯狂追捧。甚至，西城区地块可能再出地王。