2013电商年渐然远行，天猫的350亿也终将成为传说。大家都说2014年电商将继续蚕食，难道实体零售就此坐以待毙？答案当然是否定的。即便在实体零售“落寞”的2013年，中国商业地产的发展依然如火如荼。新旧势力激情碰撞，各地新项目蠢蠢欲动，集中在二、三线城市蓄势待发。除了资本雄厚的万达一路独领风骚外，以上海新天地而闻名业界的香港知名发展商瑞安集团也开始在天津发力，由瑞安集团旗下瑞安建业有限公司(HK上市代码983)打造的武清威尼都项目也将以黑马之姿在2014年亮相京津。

　　威尼都：体验式商业模式是未来大趋势

　　2013年，在实体零售运营成本上涨和电商冲击的双重压力下，“转型”成为百货行业的关键词。电子商务进一步蚕食传统零售的市场份额，品牌同质化的实体零售已经难以聚集人气。主打差异化的体验式消费成为商业地产抵抗泡沫威胁、同质化以及电商冲击的制胜奇招。所以，在我们2013年度商业地产独家盘点中，时髦热词“体验式商业”也尤为引人注目。

　　所谓“体验式商业”，区别于以零售为主的传统商业，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和商业环境的要求更高，其中以澳门威尼斯人和美国迪斯尼乐园为代表高级体验模式最受欢迎。瑞安建业旗下威尼都项目，经过长期调研与分析，将意式主题与商业相结合，全力打造集购物、娱乐、休闲、文化等多重业态于一体的“体验式购物乐园”。

　　威尼都项目引入“Lifestyle Shopping Center”的规划理念，通过对区域商圈及消费特征的深入调研与分析， 融合轻奢购物、餐饮、娱乐、儿童、家居生活等多种业态与佛罗伦萨小镇及区域高端商业形成优势互补。

　　空间环境体验：以意大利水城威尼斯古建筑风格为蓝本，通过标志性景观圣马可钟楼、贡多拉码头、运河、特色雕塑等，塑造纯正的意大利风情，将意大利文化植入购物体验。

　　购物体验：区别于开始同质化的奥特莱斯，威尼都的零售业态将主打“轻奢风格”，引进以维多利亚的秘密为代表的国际轻奢品牌等;并将独辟轻奢品牌鞋履专区，为消费者创造轻松舒适的一站式购物体验。

　　餐饮体验：将增加正餐餐饮、韩式料理、日式料理等不同品类的餐饮业态，打造威尼都格调餐饮服务。

　　休闲娱乐体验：儿童乐园、婚庆广场、美容美体、高端影院等特色休闲娱乐服务，打造差异化休闲体验。

　　“体验式商业”正成为传统百货商场、购物中心升级转型的目标，既定于2014年年底试营业的威尼都能否在一众商业地产中脱颖而出，开创“体验式消费”的全新时代，令人拭目以待。