吴雷:短时间内开发商不会互联网思维被替代
提要：建筑开发分为几个阶段，前期是拿地、开工之前做设计方案、将规划报批，然后是施工，对分包进行管理、融资等，最后是验收、销售及将自持部分运营。开发商在资金使用和成本控制方面更加专业，如在户型设计上，要求设计院更加精细化，将房间使用率提高到70%~80%，把不实用的设计去掉，以控制成本。
2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动<<<<<<<<点击进入< >
来源：北青网房产
远翔置业副总经理吴雷
如同一些科技公司对产品的营销一样，开发商无需建设售楼部来卖房，购房人可以合资建房，甚至将房价压缩到目前的一半，这种可能性，至少在短时间内可能不会使开发商被替代。
首先，有购房需求的消费者在购房时间和地点的选择不尽相同，比如一千个购房者中，有着急买房的，也有不着急的，很难协调统一。另外，并不是有购房需求的人集合起来找设计单位和施工单位楼就能盖起来，还需要有人来做资源整合。
建筑开发分为几个阶段，前期是拿地、开工之前做设计方案、将规划报批，然后是施工，对分包进行管理、融资等，最后是验收、销售及将自持部分运营。
在向政府报批报建的前期阶段，开发商的角色是不容易被取代的。另外，开发商在资金使用和成本控制方面更加专业，如在户型设计上，要求设计院更加精细化，将房间使用率提高到70%~80%，把不实用的设计去掉，以控制成本。
