纽约客134亿深圳夺地 刷新深圳单价、总价地王记录
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观点地产网 彭飞、见习编辑何缘 将前海新区打造成中国的“曼哈顿”，这是深圳市政府对前海新区的最终梦想。
1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖。最终该地块由美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以楼面价约为28113元/平，总价134.0999亿元竞得，刷新深圳单价、总价地王记录。
如今看来，此番前海土拍花落纽约曼哈顿世贸中心地产商--兆华斯坦地产公司，似乎是让前海与曼哈顿的距离更近了些。
纽约客134亿夺地
据了解，该次出让地块编号为T201-0080，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线。业内认为这是前海土地出让至今位置最好地块。
规划显示，T201-0080宗地性质为商用地，建筑面积47.7万平，其中办公约30万平、商业5.8万平、商务公寓6万平、酒店5万平，建成后主要用于引进国际金融机构。
值得注意的是，与前三次一次竞价或现场喊价方式不同，本次招标采用综合评标法，满分为100分。其中，技术标50分，商务标50分。23日上午评审技术标，下午评审商务标，被业内调侃为“史上最漫长招拍挂”。
现场共有5家企业参与竞标，分别是金地集团、中洲地产、美国房企兆华斯坦和前海国际能源联合体、卓越周大福联合体以及唯一港企香港力宝北方地产控股有限公司。
然而，千呼万唤始出来的港资企业却在技术标评分公布之时废标。接下来的重头戏似乎都落在兆华斯坦和前海国际能源金融中心联合体以及卓越周大福联合体的身上。前者技术标得分是22.31分，后者为11.4分，分别名列第一、二位。
在第二轮的商务标中，兆华斯坦出价134.0999亿仍居首位，而卓越周大福联合体出价133亿紧随其后，最终卓越周大福联合体以1.0999亿元之差抱憾而归。
胜者为王，虽然赢得的是地王。但是在兆华斯坦风光拿地的同时，卓越似乎显得有点落寞。事实上，早在前些天甚至在土拍现场上，卓越对拿下该地还是信心满满，只不过兆华斯坦这匹黑马出现得稍显意外。而有业内透露，兆华斯坦的出现其实也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接触，并有意向进入前海。
事实上，翻阅历史资料发现，早在2012年7月24日，美国兆华斯坦公司CEO马丁·伯格一行已就相关合作问题访问市前海管理局，并进行了初步探讨。
当时，马丁·伯格直言，非常期待参与前海的建设，对此也感到非常荣幸。他说，前海项目比纽约世贸中心项目在面积上大很多，但其复杂程度是一样的。前海这么大的项目需要方方面面都要考虑周到，希望在接下来能与前海管理局等政府部门进行更多的协商。
前海定位港资之疑
此番落败，卓越相关负责人跟观点地产新媒体表示，对于这次的竞拍结果，稍感遗憾。毕竟两方出价差不多。于卓越本身而言，作为首进前海的排头兵，还是想能够继续在前海扎根。
此外，于合作方周大福来说，他们对前海也是十分看好的。因为有意进入才与卓越协商合作竞争此地。
对于之后是否会继续关注前海土地，卓越相关负责人透露，目前来讲，深圳土地供应较少，而前海作为相对热门的区域，卓越自然是看到有适合的地块就会参与。
据了解，卓越在2013年7月以123.7亿元竞得深圳前海两宗地块后，该深圳前海深港现代服务业合作区项目--卓越前海壹号于11月27日正式开工建设。预计该项目一期两栋超甲级写字楼将在2014年底入市销售。
统计显示，除此次兆华斯坦所获地块外，深圳前海自2013年7月以来已出让四宗地块，土地出让金总额237亿元。而今年前海计划共推出十块左右的土地。
然而，令人费解的是前海作为深港服务合作区概念，尽管土地出让伊始均为港企量身定制，但纵观前几次拍卖情况来看，并没有纯粹的港资企业进入。而这一次港资企业参与竞标亦是昙花一现。
其中，2013年7月份，前海第一批推出的两宗地块竞得人分别是卓越置业、华润置地。11月27日的第二批土地出让同样迎来“伪港资”，最后由世茂投资及香江供应链竞得，这两家公司的母公司虽在香港注册，但仍并非香港本土成长起来的企业。
对此，深圳某房企高层曾对观点地产新媒体表示，很多香港地产商认为前海很多细则没有出台，比如说外资金融机构、外资银行在前海允许什么样的经营范围、跨境人民币的具体执行细则还不明确等等。同时，前海现在还是一片荒地，香港企业不缺进入的机会。所以觉得晚点进入比较保险，起码在片区发展相对成熟后。
事实上，1月16日深圳市政府表态，在深港合作方面，深圳将出台前海深港合作总体方案，2014年深圳前海新开工的建设面积将超过400万平方米，总投资规模达1200亿元，将有专门的土地供给，面向香港本土企业进行出让，预计建设面积不少于30万平方米，主要容纳港资企业。
其实，对于目前前海土地出让形势，也有业内表示忧虑。在目前前海政策尚未完全落实，细则未出台的情况下，土地市场是热起来了，但是前海真正的价值和目标仍有待实现。
