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　　截至1月20日，今年2月上海市场预计有14个住宅（13个公寓，1个别墅）开盘或加推，比1月18个推盘量少了4个，同比去年2月实际开盘数翻一番。在各区中，嘉定区有5个新盘入市，列全市之首；　而外环外共有12个项目入市，占到新盘总量的九成。

　　2月推盘量持续低迷，从开盘项目来看，仅1个别墅项目开盘，其余均为公寓，占九成。春节前后，众多开发商推盘意愿下降，许多开发商更愿意在3月“小阳春”推盘；　购房者的买房预期春节前后也逐渐消退，市场需求减少也是开发商减少推盘的重要原因。在2月预计将推的14个楼盘中，其中有5个项目表示“春节后或2月底3月初开盘”，而1月延迟开盘项目中有4个明确表示“延期至3月开盘”。预计3月上海楼市或将迎来推盘高峰。

　　统计显示，2月闵行、青浦、闸北、杨浦、普陀、长宁、静安、黄浦、虹口、崇明等10区县没有楼盘开盘。从各区开盘情况来看，传统刚需板块仍是推盘主力，嘉定2月预计开盘5个，浦东新区2月仅有1个内环内项目入市，中心城区仅徐汇区有1个楼盘入市。从环线位置上来看，外环外项目占86%，中内环项目不足两成。

　　业内人士分析，临近春节，许多项目已提前进入放假状态，购房者和开发商的买房和推盘热情也降至冰点，新推房源主要针对刚需购房者。购房者不得不增加买房预算，单价在2.5万元左右的小户型更受市场欢迎，在2月开盘项目中，约有7个楼盘单价在2.5万元左右，占新盘总量的一半，而嘉定南翔板块2月预计有3个项目入市，推出房源均有90平方米左右的户型，报价在2.5万元/平方米左右，预计会取得不错销售业绩。