中国房地产开发集团理事长孟晓苏

　　“变革”势如破竹，“回归”顺应理性。2014年1月16日，由搜狐焦点网主办的2014“变革与回归--中国地产新视角高峰论坛”在北京·中国大饭店盛大召开，邀请中国经济改革的参与者与中国房地产行业领袖共聚一堂，旨在把脉中国社会发展之要，在宏观经济调整和社会变革的时代，探索回归理性、回归民生、回归可持续发展之路。

　　论坛现场，中国房地产开发集团理事长孟晓苏对完善住房体系可满足各收入层次居民愿望进行分析时表示，“限购就像打麻药，不能把病人长期麻醉。”同时，孟晓苏还发表了他对2014年房地产走势的五大预想。

　　房地产逐渐走出调控误区 楼市发力形成强劲内需

　　结合2012年房地产销售数据，孟晓苏先对2013年房地产市场行情进行了总结。总体来看，2013年，房地产市场的需求旺盛，内需井喷呈现，并且，他认为，房地产行业的蓬勃发展对于市场经济的回暖起到主要推动作用。

　　对于国五条连续十年调控，孟晓苏并不认可。他认为经济发展不应受到政府干预。“市场在经历了连续三年限购之后，到国五条时，才发现调控存在误区。”

　　直至去年10月底，政府提出构建以政府为主的保障体系，以市场为主的多层次住房需求，重塑了19年前房改方案提出的政府建设廉租房，市场提供商品房这样一个双轨并行的体系。这时候再看政策调控，可以感觉到房地产正在走出调控误区。

　　中国经济需要内需拉动经济，因为外需不畅，所以倒逼机制随之产生，而这个问题导向也成为三中全会重要决策理念。孟晓苏认为，随着国务院明确的把房地产业列为国民经济的支柱产业，强调了它的拉动作用，提出一方面商品房发展、保障房体系；再加上部分棚户区改造等等多方入手，会接续形成新的经济增长力，拉动内需。因此，从经济层面来看，楼市的发展会在扩大内需消费上起到一定推动作用。

　　2014楼市进入上升期 房价总体走稳

　　孟晓苏认为，随着房地产市场从长达两年的低迷期，转入目前的上升周期，中国经济、房地产业得到了较有规模的、有规律的进步。但是，由于此时的经济回升基础仍不牢固，所以，打压房地产的情况肯定不会出现。

　　另一个层面讲，房产是老百姓的主要资产，房产增值造成居民家庭财富大幅度增值。在国家已经明确要建立双轨制的情况下，低收入家庭完全可以通过保障房来满足自己的住房需求，而高收入家庭不会盼望房价下跌，他们一定会盼望资产增值。因此，在目前的情况下，应当淡化房价，不要再过多提这个完不成的任务。

　　从市场来看，现在全国各地的限购城市已经把增加供应量作为今年的主题。“我说过，限购就像打麻药不能把病人长期麻醉。”虽然目前限购城市要不要限购这个问题还有待商榷，但就市场来看，随着有关部门体制的健全，限购问题也会随着市场的变化而产生改变。

　　加快城镇发展纠结流转农地

　　未来房地产发展城镇化已是大势所趋。孟晓苏表示，13亿人口大国实现城镇化是新一届政府领导下的举世未有大创举。

　　目前，城镇化首先解决的还就是人的城镇化。孟晓苏认为，要把已经进城符合条件的农民先变成城镇人口，现在要解决农村户籍的障碍，破除农民身份障碍，让农民能够进入城市。

　　但是，这么多农民要变为市民，需要大量的资本，五十万亿资本需要通过城镇化，通过土地进行流转，这一部分资金很大一部分可以从这里面解决。

　　这个时候，应该通过改革来推动城镇化。这个改革指的是，允许农地流转，保护农民权益，不应当再用不合理的规定剥夺农民，应当允许农村集体建设用地，规范的进入市场流转。同时，要尊重农民和基层的首创精神，包括对农民土地流转激励。

　　他相信中国经济发展奇迹已经进入提质增效的第二季，大家都对中国经济发展充满着信心。为了解决中国经济的持续发展的问题，解决内需拉动的问题，就需要按照中央的要求，促进房地产市场健康平稳发展。