张玉良：希望上半年绿地能整体上市
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绿地集团最新公布的数据显示，2013年全年实现业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%；利税总额超280亿元；年末总资产近3400亿元。
房地产业务板块，实现预销售金额1625亿元，同比增长53%；实现预销售面积超1660万平方米，同比增长38%。
绿地更进一步表示，2014年房地产业务销售收入有望达到2400亿元。
据绿地集团董事长兼总裁张玉良介绍，2013年绿地的转变主要体现在从单一模式向综合开发转变；同时在体制、机制、商业模式、产业运营及产品方面的升级。
“以往是以开发为主，现在是以开发和运营并重”。张玉良称：“我们在体制、机制、商业模式、产业运营以及产品方面都有比较大的进步，都体现了很多值得大家关注的亮点。”
而绿地集团作为上海国资代表，正在进行的混合所有制转型和整体上市，也一直吸引着市场的目光。
对整体上市，张玉良明确表示，评估、审计等大量前期基础工作已经做完，期望在下个月初能够把所有的申报工作完善。
“希望今年上半年能够成功（实现整体上市），但是这个需要政府主管部门的审批，我们只能配合他们的工作。”张玉良补充，整体上市是方向，正在积极推进。
张玉良还透露，绿地在增资扩股完成后，混合所有制团队占公司股份29%，国有股份大概48%。新股东共10家，其中新进5家。
以下是绿地集团董事长兼总裁张玉良接受采访的实录节选。
现场提问：绿地整体上市现在处于怎样的阶段？上市之后在哪些方面会有改变？
张玉良：整体上市是上海市委市政府国有企业改革一个非常重要的步骤，也是让我们企业更加公众化、市场化，便于更加国际化，提高竞争能力的一个重要举措，是国家层面到上海市委市政府层面改革发展的需要，也是我们企业自身发展的需要。
从去年下半年以来，因为公司规模比较大，我们的评估、审计等大量前期基础工作已经做完，期望在下个月初能够把所有的申报工作完善。不过确实因为面比较大、单位也比较多，各方面的工作衔接也比较多。
希望今年上半年能够成功整体上市，但这需要政府主管部门的审批，我们只能配合他们的工作，但整体上市是方向，正在积极推进。
上市以后，集团管理要对标跨国公司、上市公司的要求；在信息发布等方面要符合公众化市场的需要。从整体来看，集团很多机制会更加市场化，这样对我们更加市场化的企业有更大推进。
另外，从这次增资扩股来看，增强了集团资本实力，收购香港公司、发债、国内增资，大量支撑快速成长的资本金基础。整体上市完成以后，企业的总体品牌影响力，不仅仅是在国内，在全球品牌影响力都会增长。
从去年一年看，集团积累了很好的基础，上市以后关注度会更高，这样的好处，一是提高整个国际知名度；二是督促我们更加进步，更加规范、完善。
所以，我认为整体上市以后，是我们期盼的使公司更加国际化、更加规范化、更加科学，也能更好地推进中国的企业在世界舞台上成长、发展、竞争。
现场提问：此轮增资扩股之后，绿地的股权里面还有没有新的空间？或者说有没有考虑会有新一轮的增资扩股动作？
张玉良：增资扩股完以后，所有制结构的变化，我们很快会进行公布。
混合所有制团队大概占公司股份29%，国有股份大概48%左右，新的股东一共有10家，新进5家。
这个结构还是会视下一步情况而定，不能说动完就不动了。按照市场跟企业发展的情况，还会继续实施相应的改变，但是第一阶段已经做完。这也是国资改革当中的一个内容，当然这也是在政府支持下做的。
现场提问：绿地将参与央地国资委并购重组，这方面有什么计划？
张玉良：借助三中全会的决定，绿地将参与国资改革的重组。去年大家关注度比较高的是混合所有制，我们企业本身已经是混合所有制，而且在上海市委市政府的支持、关心下，它的市场化程度比较高。
从市场化实践行动看，绿地能有这么好的推进，也证明这是一个正确的做法。从2000万到去年的3500亿，企业成长17000多倍，净资产规模已经到了700亿。我们原始资本金是2000万，到账的时候还抽掉了600万，只有1400万，21年从1400万变成700亿的净资产，说明这个机制是非常重要的。
上海国资改革20条里，其中有一个模式就是绿地的混合所有制模式，说明上海市委市政府对我们这种国有企业国资改革的模式是肯定的。
2014年对全国来讲是一个改革年，而且三中全会讲得很清楚。我们希望在今年参与国资改革当中，特别是混合所有制改革当中能够有机会进入，这部分作为今年工作的重要内容之一，就是参与央企的改革，参与各省地方混合所有制的改革，来推进我们加快发展。
现场提问：参与央地两级国企改革，有没有目标领域？
张玉良：混合所有制参与中央企业跟地方国企改革的过程当中，我们的对象是锁定两条。
第一条是与我们行业关联度比较高、能够协同成长的企业，这个工作目前在推进当中，所以不便对外说。我们希望产业协同，进入以后这些单位要有真正的混合所有制，团队也都持股，把个人利益和国家利益都捆绑起来。同时希望在经营权方面能够参与，并不只是做战略投资。
第二条是做适合的投资平台，如果是好的有成长性企业，通过我们的投入，让它转换机制，增强我们资本运作方面的功能跟收益。
现场提问：在金融领域方面，绿地的打算又是怎样的？
张玉良：金融是我们要发展的重要板块，前两年已经具备了一些基础，2014年希望有较大的成长。
这个较大成长，一是得益于集团整个品牌的提升；二是获取资源的能力在不断加强，不仅在国内，在全球获取资源的能力都在加强；三是由于集团发展，在全国各省的口碑、影响力、受欢迎度比较高。
我们金融主要体现在三个方面：一是金融资产交易中心，实际上就是资产交易；二是类似于投行类的金融租赁公司；三是小贷公司，在全国近10个省开了十几个小贷公司，已经成为中国最大的小贷公司。其中在上海现有4个小贷公司，并且都是控股的。
