中国房地产滑入过剩区间
提要：决定中国楼市走势的一个关键因素——供求关系正在发生微妙变化。
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经济观察网 记者 贾华杰 决定中国楼市走势的一个关键因素——供求关系正在发生微妙变化。
在近日召开的北京大学汇丰商学院(成都)论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，目前，楼市“供大于求”的风险正在提升。
“以2010年为分水岭，在此之前房地产是供不应求的。”钟伟说，“2010年之后，政策的调控转而开始抑制需求，随着供给的加大，目前“整个格局已经从供不应求到供求平衡到现在，有越来越明显的证据显示这个市场逐步开始供大于求。”
钟伟称，“2013年春节前后出现了一个爆发性的行情。因为当时的待售面积非常少，市场已经到了拐点。但现在情况不一样，现在待售面积大概将近5亿平方米，足够开发商卖5个月，而正常的待售面积是2.5亿平方米。拿了预售证卖不掉，这就是企业和市场的问题。”
此外，钟伟认为，随着利率市场化的推荐，中国的富人有了更多的投资方式。目前，高杠杆的投机者正在淡出房地产市场，投资性购房也在减少。“以往投资性购买物业占到了市场总量的46%，而现在发现投资性购房的比例仅略高于10%，而且还集中于市区高端住宅项目，改善性需求和刚性需求成为市场的主流。”
钟伟表示，目前，中国已经连续四年出现了高考报名人数下降，对开发商而言，这意味未来首次置业人群也将同比例减少。“虽然未来两三年内，房地产还将处于一个高位，但随后它将缓缓下降。到2020年，中国的大多数城市的房价将出现实质性下降。”
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