南都讯 记者张锐宣 戴德梁行昨日对2013年深圳楼市进行了总结，并对2014年楼市走向做出预测。会上指出，未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。甲级写字楼空置率进一步下降，在未来三年，供应量将达到414万平方米。而购物中心项目在未来两年将达到88.4万平方米。

  去年新房市场整体均价同比去年涨14 .8%

  回顾2013年住宅市场，因为“新国五条”个人所得税根据评估价的差额征收，市民抢闸过户，导致3月的一、二手成交面积为2010年6月以来之最高点，共成交150万平方米，而在之后的大半年内成交趋于平稳。而价格方面，新房2013年在6月达到23966元/平方米，逼近历史峰值，随着供应结构变化，深圳新房价格又连降6个月。但整体看来，全年成交均价仍比去年同期上涨14 .8%，达到21638元/平方米。据戴德梁行统计，中高端住宅售价全年上涨15.56%，租金涨幅也达到了10 .94%。

  D T Z戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示，在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下保持平稳，而城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨。

  从2009年开始，深圳住宅新开工面积呈现逐渐回升态势，2013年商品住宅新开工面积达到2006年以来的最高水平，意味着深圳新房供应将进一步放大。其中，2013年前三季度，深圳城市更新供地面积56 .5公顷，占全市供地的91%。D T Z戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙分析：“正是因为城市更新项目地段核心且建设成本高，定价不菲，因此将结构性推高2014年新房价格。”

  写字楼未来三年供应将达到414万平方米

  2013年，深圳甲级写字楼需求稳中有升，全年甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米，比去年同期增长9 .5%。整体租金也保持稳步上涨，全市甲级写字楼租金全年增长7 .1%，达到每月每平方米195元。这个增幅居全国之首。

  据分析，租金上涨主要来自两方面，一是2012年深圳甲级写字楼供应量很少，伴随2013年17.2万平方米的甲级写字楼新增供应刺激了市场需求，出现了补涨；二是企业办公对高品质物业需求进一步扩大。同时，全市甲级写字楼空置率也进一步走低，由2012年底的9 .12%降至8.25%。数据还显示，深圳主要新增需求主力租户来自金融、科技类企业。

  预计2014年下半年开始，深圳甲级写字楼供应量将显著加大，未来三年深圳甲级写字楼供应将达到414万平方米。深圳写字楼市场2013年最大亮点为“大宗交易频现”。戴德梁行华南及华西区写字楼部董事罗进良表示，交易主体不再局限为单一的投资公司，一些产业基金、实业公司等也开始进入。另外，商业项目也在2013年有明显增多。未来两年深圳购物中心新增供应将达到88.4万平方米，是当前市场总存量的47.2%。