武汉处置19宗闲置地块 打击开发商囤地行为

  建设用地“晒地皮”2年仍不开发,将被无偿收回。日前,武汉市国土规划局发布公告,以无偿收回、延期开发等方式,对19宗闲置地块进行了集中处置,其中14宗地块已处置完毕,剩余5宗进入处置程序。

  4宗地块被无偿收回

  据了解,因未完成拆迁、土地规划变更等,这批地块一直没有如期开发。在分类处置后,14宗地块中有4宗被无偿收回,9宗地块允许延期一年开发,其余地块则被安排作为临时停车场使用。

  被宣布无偿收回的4宗地块,分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区精武路(商服用地),都位于二环内。其中,精武路地块的土地出让合同从1993年5月26日签约至今已超过20年。

  另外9宗地块允许延期一年开发。洪山区和平乡徐东村的一宗住宅用地,土地合同签订时间为2008年4月,约定开工时间为2009年1月,2011年3月地块获得了《建设用地规划许可证》。不过,2012年12月,该公司申请对地块用地性质进行调整。昨日,记者在位于徐东大街团结大道路口附近的地块实地探访发现,这宗被延期一年开工的地块,围墙和活动板房已经竖起来一段时间,有了动工的迹象。

  有利于打击开发商囤地

  近年来,各地都加大了闲置土地的处理力度。

  本地市场人士介绍,此次无偿收回的地块都是土地招拍挂之前获得的土地使用权,虽然成本不高,但多数属于没有拆迁的地块,开发商虽获得了土地使用权,但需自行解决拆迁问题,一旦拆迁受阻或资金困难,就容易闲置。另外,有些地闲置一段时间后,周边地块先后建设或被政府统一修改规划,导致其无法按原计划建设。

  不过,一些通过招拍挂拿到的地块,闲置多年却带来身价上涨。以硚口区利济北路206号地块为例,2010年10月成交的A地块楼面地价为4593元/平方米。2013年2月,在距离该地块不到500米的地方,恒隆地产利济北路地块楼面地价7200元/平方米。闲置3年,该地块楼面价涨了近3000元/平方米,身价上涨超过7600万元。

  记者了解到,继2006年武汉出台了闲置土地处理办法后,2012年,湖北省也制定了《关于闲置和低效用地清理处置的实施方案》,严厉打击恶意囤地炒地行为,并对这些闲置用地按延期开发、无偿收回、安排临时使用、改变土地用途等方式分类处置。其中,延期开发只能延长1次且最长不得超过1年;因企业原因造成土地闲置满2年的土地,将由政府无偿收回。

  业内人士认为,闲置土地的处置有利于打击开发商囤地,增加市场住房供应。

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