房产新闻一部来了新记者———莎莎。房价节节上涨，刚从深圳转战广州的她很有紧迫感，希望尽快在广州置业：“总价120万元左右的小两房，自己先住，未来给爸妈来广州养老，一定要交通便利的地方哦！”

  于是在部门例会上，大家“义不容辞”，给莎莎推荐楼盘。这是大家刚解决了记者徐凤置业问题后的“新任务”。

  从区域来看，80后首次置业预算不高，老城区基本没有太多选择，报社旁边最新开售的富力东山新天地，交通、配套都很不错，但是四五万的单价、200平方米以上的户型，囊中羞涩。老城区只有部分小公寓能凑合。

  四顾周边，天河、萝岗也有新楼盘推荐，再往外围，番禺、南沙沿地铁线路置业，则多了很多选择。

  天河两份合同将首付节节推高

  推荐：佳润上品菁园

  地址：天河中山大道中438号

  在售户型：48-51平方米一房、80-90多平方米三房，120多平方米四房

  价格：均价2.4万元/平方米，带精装修

  记者邓恒：

  大力推荐是因为它有三大优势，首先是地段，天河东圃板块，毗邻国际金融城，交通、配套成熟。五分钟可到BR T黄村站，距地铁离五号线东圃站步行大概二十几分钟。

  第二是价格。如今天河珠江新城楼价4万起一平米，员村一带最少也3万多，而2万多一平米带精装修，在东圃在售三盘中也算最便宜了。

  第三就是户型。从一房到三房都有，设计精巧，比如一房可以把阳台利用起来改成二房。

  记者王艳玲：

  提醒一下，因为限价，很多楼盘要签双合同，拆分为合同价和装修价。如果装修价贷款的话，月供会很高；如果一次付清，要做好高首付的准备。

  莎莎踩盘：

  “天河”，“金融城”，这些词汇，即使对广州不熟悉，脑中浮现的立刻是高大上社区———置业第一选择呀。于是，28日下午莎莎直奔佳润上品菁园。

  从报社边的公交车站乘坐BR T，中间转乘一次，约40分钟到达黄村站。周边有几个大型小区———羊城花园、远洋名苑，底层商铺则提供了不少生活配套。小高层，密度较低。但南边是城中村，距国际金融城有一站公交的距离。

  果然要签两份合同，一套50平方米的一房，价格122万元，但合同房价是79万元，另签订装修合同约43万元。也就是贷款只能做55万元，装修合同4 3万元如全部付清，则首付达到67万元。

  增城价格深得人心但感觉好远

  推荐：翡翠绿洲

  地址：增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲

  在售户型：90平方米大两房，带入户花园

  价格：1.4万元/平方米，带装修

  记者王艳玲：

  佳润上品菁园的双合同，对于你确实压力有点大，不过咬紧牙关，挺过就是艳阳天。如扛不住这个价格，去增城看看。

  记者邓恒：

  翡翠绿洲，不得不说它的缺点———远，在增城新塘，离报社约30公里，开车走广园快速路，不塞车40分钟，平时楼巴往返天河宏发，大概1小时也能到报社。现在最新价格是1.4万元/平方米带豪装，比前期涨了些。

  记者林广：

  翡翠绿洲价格还是有支撑的，10月底萝岗拍出的破9000的地王与翡翠绿洲直线仅500米。此外，增城撤市设区是迟早的事，可期。

  记者徐凤：

  最近我听到开发商说，政府要求尽快让客人签约，免得撤市设区会带来政策变动。120多万元买到90平方米的大两房，加上入户花园可以改成三房，算是一步到位了。

  记者莎莎：

  虽说价格深得我意，但增城会不会太远了一点？

  越秀 非土豪们的非分之想

  推荐：东山铭泰公馆

  地址：越秀区中山一路106号

  户型：39-68平方米的单间、一房一厅或2房；68平方米的两房可改成三房

  价格：均价约3万元/平方米

  记者莎莎：

  李嘉诚说“地段、地段还是地段”。报社附近有没有新房推荐？哪怕单价高的小公寓，只要首付差不多也认了。

  记者王艳玲：

  社附近的东山，新房已经罕见，偶尔出来几个项目，动辄五百万上千万的总价，只是非土豪们非分之想。不过东山口地铁站上有东山铭泰公馆，原本的烂尾楼被盘活，小面积、低总价、高返租。

  记者徐凤：

  这个盘我去过，啥都不用说，就两个字———区位。所处地段寸土寸金，配套齐全，但旁边是主干道及内环高架，低楼层难免受到一定的影响。

  整个项目分东西两座，呈V形结构。楼盘后被盘活将西座包装为高级公寓，2013年年7月份陆续推出，当时均价3.35万元/平方米。

  莎莎踩盘：

  2013年12月29日下午，趁着周日去往东山口地铁站，从D出口出来，就看到上盖楼宇被纱网包围，绝对的地铁物业。

  销售人员说目前所剩不多，在售的主要是13楼以下的单位，有一批单位原本是某公司打算买做员工宿舍，由于他们退出而抛售，价格反比开盘时便宜一些，单价仅3万元左右。

  每层14个单位除两房和三房各一个外，其余均是单房。其中两房最吸引人，仅两个房间计算产权面积约20平方米，其他如客厅、厨房、卫生间原先是空调位，仅作使用面积，相当于赠送48平方米，报价177万元。此价格与旁边约68平方米两房改三房单位(279万元)相差了100多万元。

  但作为商务公寓，使用成本极高，物业管理费由一酒店管理公司统一管理，达到6元/月/平方米。其次，由于商业性质，未来水电费都是按照商业水电收费，还没有燃气管道。更重要的是盘活后土地使用年限从1998年起计，现仅剩35年。

  番禺遇到了传说中的复活盘

  推荐：时代倾城

  地址：番禺区南村镇七星岗公园东面

  在售户型：74平方米两房、86平方米小三房、115-120平方米大三房。

  价格：售价约16000元/平方米，带精装修。

  推荐：雅居乐君域公馆

  地址：番禺市桥大北路中段侨联大街

  户型：29-130平方米的套间至三房产品

  价格：均价1.9-2万元/平方米

  记者林广：

  我推荐一个价格稍低、最近比较火的时代倾城吧！这个项目给华南板块再次注入刚需的力量，74平方米户型，16000元/平方米的带装修价，可以将总价控制在120万以内。早几个月时代倾城两个月时间内两次开盘两次日光。

  不过最大问题是，现在74平方米的两房户型卖得七七八八，2014年新推货也不会再有这类小户型，想要买得要快，年末还有一万抵五万优惠。

  记者邓恒：

  住这里开车的话，走南沙港快线或华快，都可迅速来往城区。地铁也是有的，上盖在建的七号线南村站靠近楼盘。

  记者莎莎：

  我估计是赶不上年末优惠了，看看别的选择吧。

  记者徐凤：

  12月中才开盘雅居乐君域公馆，位于地铁市桥站旁，主打中小户型M ini地铁学位房。项目是中小户型，走低总价、低首付的路线，首付低至10万起。

  如果去过南沙再去市桥，这个项目估计会比较心动，番禺近了不少，地铁3号线到达天河、海珠等市中心区域；二来旁边就是市桥汽车站，还有机场快线和直通港澳班车，50分钟可直达白云机场，1个半小时直通香港澳门。

  记者王艳玲：

  市桥中心地段，周边商场林立，80后追求美食、购物、娱乐都可解决。我还了解到君域公馆区域内教育资源也不错，周边有数十所省一级、市一级名校。虽然还没结婚，但未来肯定要考虑学位问题啦。

  莎莎踩盘：

  31日上午，一大早出发去番禺，非常轻松地到达了市桥地铁站，但是从地铁口出来，为何不见雅居乐君域公馆？说好的地铁学位房呢？

  沿桥兴大道往东南向走，终于得见项目真容。地段倒是不错，大北路外面就是繁华的市桥中心。

  销售人员说，这是复活盘，使用年限只剩下50年。79-90平方米的两房单位总价也不便宜，报价140万元以上。部分户型位于楼体凹位、采光稍逊。而采光较好的两房户型，报价160万元以上。而且也要分拆两份合同，一套162万元的78平方米两房，加上装修款项后首付达到68万元了。

  南沙不停地听到传说

  推荐：碧桂园天玺湾

  地址：南沙区进港大道东段

  在售户型：92平方米三房

  价格：9000多元/平方米

  推荐：中惠璧珑湾

  地址：南沙区进港大道与凤凰大道交界地铁四号线蕉门站A出口

  户型：79-142平米二至三房

  价格：均价1.4万/平方米，带装修

  记者邓恒：

  南沙怎么样？南沙虽远却是国家级新区。比如碧桂园天玺湾，就是不错的选择。

  编辑刘秀兰：

  我听说项目也不错，有1.5公里的环湖绿道，外有临海大道远眺虎门大桥和狮子洋，还有大型商业广场、幼儿园以及大型肉菜超市等。92平方米的三房单位，折后总价大概83万起，足够买一套房后再买辆车。南沙整个区域还不够成熟，但只是“黎明前的混沌”。

  记者莎莎：

  南沙规划确实不错，置业还能车房一步到位，可行呀！但目前南沙有无地铁楼盘，方便我等去探营？

  记者徐凤：

  比起碧桂园天玺湾的车房一步到位，我推荐中惠璧珑湾，这可算是地铁物业，就在地铁蕉门站旁边。对面是南沙区政府，号称南沙未来的CBD。

  中惠璧珑湾除了11栋一线望河景的高档住宅，还有高级公寓、商务办公写字楼和商业广场。

  公寓是两栋150米高的建筑物，未来就是南沙的地标性建筑，以两房、三房为主。

  记者王艳玲：

  没有车，南沙显得比较远，好在是地铁物业。南沙的区位优势、发展潜力自然没得说，关键是南沙居住环境不错，这个楼盘临河，多数单位可望河景。

  莎莎踩盘：

  对于南沙的传奇故事，我之前听了不少。30日下午去南沙，大约1个小时10分钟的地铁来到蕉门站，中惠璧珑湾就地处地铁A出口处。销售人员说，地铁旁未来将建设广百百货，而在并不宽阔的河对岸，还在谈一个万达的项目。

  目前在售单位主要是16栋，均价约1 .4万元/平方米。项目带装修且不需拆分出装修款项，可贷七成房款。79平方米的两房单价稍高，一套高楼层单位报价119万元。而户型、景观均更好的89平方米两房一套低楼层的报价为126万元，而首付仅多了3万元左右。

  萝岗这里已成刚需房首选地

  推荐：中海誉城

  地址：萝岗区开创大道与开源大道交会处

  在售户型：79-139平方米两至四房

  价格：均价1.5-1.6万元/平方米，带精装修

  记者林广：

  值得看看的还有萝岗。2013年，萝岗区已经取代其他区域成为广州刚需买房的首选之地。中海誉城多次开盘销售日光，证明该盘的吸引力。

  中海誉城距离地铁6号线香雪站也不太远，不过地铁还没通，当然现在买房到收楼入住，也是两年后的事情了。此外，目前推售79平方米的幸福两房，配上14500元/平方米的精装售价，总价刚好可以控制在120万以内，也不用留钱用做装修。

  编辑刘秀兰：萝岗除了区府板块，其他区域总体还不成熟；不过未来成长将非常快。在此置业的某楼记透露，周边聚集了万达广场、绿地广场、高德汇等商业综合体，社区内也有风情商业街，2所省一级幼儿园。

  看房总结

  此前在深圳，听说广州有朋友买复活盘还暗赞她胆子大。没想到此次同事推荐的8个楼盘，就有两个复活盘，虽然产权清晰，但部分户型设计一般、使用年限也短了一大截。

  作为“新广州人”，对双合同早有耳闻，却没料到新房被拆分为房价合同和装修合同来签署。装修价格即使贷款，部分银行的利率上浮到50%，且只贷5年，月供非常高。因此要在广州置业，无疑加大了首付压力。