伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析对于房产市场来说，每年的年初可谓是供应的单机，但是由于以前的别墅项目集体进入市场，这就为别墅的高交易打下了基础。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年第一季度北京别墅市场新增供应仅仅172套，环比上一季度1383套出现明显下滑。未来市场供需双方受限，短期内别墅市场以消耗去年积累的存量为主伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，受到3月30日北京新政的影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来别墅市场新增供应量将继续萎缩。

  更重要的是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析分析认为别墅项目的客户大多为多次改善类需求，购房弹性比较大，市场低迷之时入市积极性不高，加上房贷政策趋严也在一定程度上提高了改善需求的购房成本。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，因此，受到整体市场环境的影响，别墅市场需求也将大幅减少。

  基于以上供需双方的分析，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计近三个月内，北京别墅市场以消耗去年积累的存量为主，以京南别墅区为重点；但是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析随着别墅客户的不断累计，加上9-10月份传统别墅市场旺季到来，三季度北京别墅市场有望迎来回暖。

  在近日的房展会上，泰国、马来西亚、塞浦路斯等海外房企首次集体涌入，意欲挖掘中国西部市场，东南亚房产项目更是以低廉价格吸引了众多消费者的目光。

  其中，经由媒体的报导及国际的关注，马来西亚投资热度持续升温，2012年，伟业我爱我家集团的战略合作伙伴台湾房屋在吉隆坡总共卖出了850套房子，2013年一季度消费者来电询问的量更是激增，说明会也是场场爆满，可以预见，马来西亚投资，将是这两年海外投资的焦点。而在马来西亚投资，对消费者而言多多少少都有一些担心，伟业我爱我家提醒准备在海外进行投资的人群，有三点是投资人必须要注意的事项：

  伟业我爱我家认为第一点：投资的地点增值的潜力如何？位于吉隆坡巿中心的楼盘项目是目前最值得注目的，因为其整个发展性已是国际化，也是整个马来西亚最具发展实力的地方，然而房价相对还在低档，正是值得切入的好时机。伟业我爱我家认为第二点：投资项目的开发商信誉是否良好？楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。伟业我爱我家认为第三点：项目在大陆的代理销售机构信誉是否良好？资质优秀的代理销售机构可以给投资者相对的保障，在马来西亚是否拥有实体店面及跟各界关系良好的程度代表着代销机构在当地经营的实力，这也是重要的一环。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析建议投资人在下手前，先听听代销机构在国内组织的投资说明会，然后再跟着考察团出访马来西亚，这样可以对当地巿场和环境有基本的认识，精心选好投资目标后再下手，只要选对代销机构和项目，就可以放心的坐拥每年6%左右的投资回报率！这是伟业我爱我家给投资人的忠实建议。