昨日，各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示，2013年，“千亿房企俱乐部”有望达到7家，相比去年翻番，而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年全国住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

  “盆满钵满”：楼价分化

  记者从去年年底各研究机构公布的数据中获悉，2013年底，全国楼价涨幅已经呈现平稳势头，绝大部分房企超额完成其销售目标，而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响，2013年房企的资金面普遍较为宽松。

  业内预计，今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。　“盆满钵满”：绝大部分房企超额达标绝大部分房企超额达标

  此前中原地产统计公开数据显示，万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元，而恒大、碧桂园在去年12月迈入“千亿俱乐部”也已经基本成为定局。

  相比2012年只有万科、保利、绿地3家企业突破千亿，2013年可以说是房企的丰收年。早在去年11月份，便有碧桂园、融创、华润置地、旭辉地产等企业提前完成其年度销售任务。根据前11月的数据可以推断，绝大部分房企将超额完成其年初制定的销售目标。

  而销售额超百亿的房企数字也出现暴涨。记者发现，2007年时，十强房企金额门槛刚好卡在100亿元，而2013年年底，预计超百亿元销售额的企业将达到70家左右。

  楼价分化：整体平稳大城市涨幅升

  昨日，中国指数研究院发布2013年12月百城房价数据，数据显示， 上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。

  同比来看，全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%。

  上月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，房价走势更趋平稳。

  而2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。相比起整体的房价涨幅回落，大城市的房价涨幅依然在增加，不同城市涨跌分化日益明显。

  “不差钱”：境外融资加速资金与房价齐飞

  随着房地产市场的回暖带动楼市销售的量价齐升，去年的楼市呈现房企“不差钱”、资金面与房价齐飞的现象。

  国家统计局数据显示，去年1~11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%。记者从历史数据看到，往年房地产开发企业到位资金年均增幅大部分在25%左右，统计局数据显示，去年房地产开发企业到位资金年均增幅已经接近30%。

  而房企也在纷纷搭建境外融资平台。中原地产研究中心统计数据显示：截至目前，房企境外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币，同比2012年全年的额度涨超100%。

  境外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展发行一笔总额高达15 亿美元的债券，却获得131亿美元的超额认购，这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

  “现阶段综合来看，内地房企在境外利率下滑、境内外利率差异不断拉大的环境下发债，成功取得绝对与相对意义上的廉价资金，很好地抓住了市场时机。随着融资渠道的拓宽，子弹充足的上市开发商，未来依然会在土地市场大有作为，为未来的发展提供坚实的基础。”世联行在其2013年的年报中如此表示。

  业内人士及机构对今年趋势预测

  余英(保利地产副总)：

  一线和二线核心城市房价继续上涨

  全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。

  杨红旭(易居房地产研究院副院长)：一线和二线核心城市房价继续上涨

  2014年全国商品房销售均价增幅预计将收窄至7%，70个大中城市房价环比涨幅3月见顶后持续回落，同比增幅很可能于12月见顶，下半年部分月份环比可能出现止涨或小跌。

  任志强(华远集团董事长)：

  去年年底，有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，如果这些政策继续的话，我想今年就会暴涨。

  供需

  杨红旭(易居房地产研究院副院长)：

  全国住宅存货持续增加，三、四线城市供大于求，一、二线城市于去年前三季度筑底，四季度开始增长，今年步入上行通道。

  世联行：

  今年的供应将增加，预计待去化的住宅面积同比增长10%，房地产销售将放缓。

  融资

  克尔瑞：

  今年上半年将延续火爆的融资势头。A股融资闸门将正式打开，但IPO放开的可能性不大，境外发债的总额将继续保持稳定增长。总体来看，今年企业融资总量将保持增长。

  社科院：

  上月18日发布的住房绿皮书预测，今年房企融资方式将逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

  土地

  张宏伟(同策咨询研究部总监)：

  此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应，这等于说各地正在向市场“扔肉”，还会引来品牌房企对优质地块的争夺，“地王”难免。

  易居房地产研究院：

  2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。

  克尔瑞：

  预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，上半年各地推地热潮仍将持续，之后成交量增长势头将有所缓和：一方面企业土地储备较为充足；另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧。