1月1日，是个很敏感的时刻。

  财政部部长楼继伟12月26日表示，加快房地产税立法并适时推进改革。

  12月28日晚，微信朋友圈出现一条消息：2014年1月1日起，房产税开征。喊了多少年的“狼”，真的要来了吗？

  具体政策包括：

  1.对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上部分，每年按照市场评估价征收1%-3%的房产税；

  2.对家庭的第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税；

  3.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税；

  4.所有商业房产，每年按照租金收入的12%缴纳房产税。

  5.家庭仅有一套自住住宅，免征房产税。

  查询相关资料发现，这并非政府的官方文件，而是一份民间的建议方案。这则传闻，最早出现于2013年3月。

  2013年9月29日，北京晚报对此已经报道，“记者经过核实后发现，这个版本只不过是某房地产研究中心在《关于坚决变革房地产制度的建议》中提出的意见，但经过网络放大后，被作为房产税开征的消息散播开来”。

  这套房产税方案，梯度征税。但最大的漏洞是，税率太高，以面积与套数作为征税标准。按照这套方案，一个拥有180平方米，每平米10万元的三口之家免征房产税。

  十八届三中全会后，房产税成为业内最为关注的政策之一。十八届三中全会《决定》指出，要加快房地产税立法并适时推进改革。

  房产税只是房地产税中的一种。还包括城镇土地使用税、增值税、耕地占用税。

  经济学家吴敬琏认为，房地产税的首要目的是为了实现社会公平，对于财富越多的人，要征收一定的费用。另外，要给地方本级预算找到一些收入来源。至于什么时候征收，现在争论还是很大，但倾向是要比较快地开征。

  此前在上海和重庆分别试点房产税的实施效果来看，短期成交量明显下降，但中长期市场需求弱化了政策影响。市场运行更多受信贷、当地供求等因素影响，若新推出的房产税与沪渝两地差别不大，对市场的影响不会持续。

  向某种商品开征新税，一定会增加该商品的的税负成本，由于税收具有转嫁功能，进而推高商品价格，导致需求量减少。由于盈利的减少，导致部分供应商会退出该行业，使该行业的发展萎缩，供应减少，实现新的供需平衡。

  同样，对个人房产开征房产税，也会使持有房产的成本上升。若投资者没有更高回报率的投资渠道和产品，且对未来房价上升还有足够的预期，则很多投资者会选择依然持有房产，只是将这部分增加的房产税加入到其持有成本中，在未来转让房产时一并收回投资，这种状况会在一定程度上推高二手房的价格。

  虽然开征房产税，能否降房价，值得思考。但征收房产税的两个方向要坚持不变：对于别墅之类的高档住宅，一律征收房产税；对拥有多套房产，扣除个人实际居住的住宅，剩余部分均征收房产税。同时，全国人大要制定《房产税法》，并且加快立法进程。

  前不久，还传出很详细的遗产税征收方案，最后证实也是市场谣言。

  一房四“吃”，一吃土地出让金，二吃转让房产20%个人所得税，三吃房产税，四吃遗产税。这就是中国特色：活着，就要交税！