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  房贷紧缩可能延续  明年2月份后或缓解

  马上就要跨进2014年，对于很多购房者而言，新年意味着等待多时的住房贷款就要下款了。不过，近日记者了解到，跨年后的放贷很可能并不乐观，“目前排队下款的申请人，最快可能春节之后才能拿到钱”。业内人士分析认为，明年房贷紧缩的政策仍将延续，类似八五折优惠将不会在年初出现。

  明年月供未加码还贷未井喷

  “等年底凑足了钱，我准备提前还一部分房贷。”市民钱先生告诉记者。2008年，钱先生购置了一套120平方米的房子，首付了三成，向银行申请了近30万元的贷款，等额本息还款共15年。“15年下来，仅利息就17万多，感觉压力很大。”钱先生说，这几年，他攒了一部分钱，今年底计划提前还一部分房贷，以减少今后的还贷压力。

  临近年底，像钱先生一样，用积蓄或年终奖准备申请提前还贷的人不在少数。一家国有银行个贷部门的相关负责人表示，一般在春节前后，申请提前还贷的市民比较多一些。但一家银行信贷部的工作人员介绍，由于2013年央行没有加息，2014年5年以上的贷款利率将会按照2012年执行的标准执行，也就是说房贷客户明年的月还贷额并未增加，所以今年提前还贷的客户量可能不会像以前那样有明显的增长。

  申请房贷下款得等到春节后

  近期，一项对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，有17个城市出现暂停房贷现象，其中，珠海、济南停贷比例已超过30%。

  虽然，沈阳各家银行对外并未停止住房贷款业务，但银行在年初定下的全年的授信额度在11月就已用得差不多，进入12月基本到了无款可放的境地。因而房贷审批贷款放款都要拖到2014年初，且房贷利率也出现了不同程度上涨，最多上涨达到20%。

  “元旦过后，各家银行首先是要处理积压的贷款案件，新办贷款等于是要接着排队。且明年的贷款政策很可能要收紧，因此放款速度不会太快。”一家股份制银行的相关负责人介绍说，也就是如果现在申请办理房屋贷款，最快也得等到春节过后才能放款，目前贷款积压的情况至少要到明年2月份之后才有缓解。

  明年房贷紧缩或延续优惠少

  至于8.5折的首套房利率优惠，该负责人表示，年初基本“不要指望”：“明年的房贷政策很可能比今年要紧得多，8.5折难度比较大，有可能要到五六月份才出现。”

  对于明年贷款的趋势，其分析认为，可能并不乐观：“首先，银行房贷紧缩政策有可能延续。其次要看各家银行的供给情况，各家银行能拿到的额度不同。再次，也要看银行自身的品种分配，相对于房贷，目前中小企业贷款的利率更高，有可能受到政策倾斜，房贷的额度有被压缩的可能。”

  拿首套房房贷来说，其利率往往执行基准利率，最多上浮10%，且按揭贷款时间经常为20—30年。相对来说，经营性贷款利率往往上浮30%以上，放贷时间为2—3年。从机会成本考量，股份制银行在资金紧张的情况下，增加经营性贷款和小微贷款，减少房地产贷款。“明年也会是一样的情况，至少资金紧张的股份制银行会这样操作。” 沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇