顾名思义，“笋盘”就好比雨后春笋，是具有高成长性、高性价比以及较低的入手门槛的楼盘。人人都爱“笋盘”，但在真实的市场中，“笋盘”似乎是个传说。随着房地产行业的发展，供求关系严重不平衡，即便价格稍贵的房子，只要在好的地段，有好品质，都会成为买家疯抢的对象。那么，如何才能成为买家心目中的“笋盘”？信息时报记者采访了专家学者还有各大楼盘社区业主，从品牌口碑、土地资源、产品品质、配套服务、价值空间等方面，探讨“笋盘”的建构定义，同时对广州楼市价值整体趋向进行分析。

  判断“笋盘”

  有五大标准

  怎样的楼盘才称得上“笋盘”？易居房地产研究院研究员严跃认为，必须从以下几个方面体现。

  标准1 地段——交通网络便利

  在衡量一个楼盘的价值时，地段占有相当的地位。所谓好地段，应拥有便利的交通网络，而不可复制的稀缺资源，如有山有水的等地段则尤其受到买家的青睐。

  标准2 配套——要便利还要有档次

  生活配套是否完善是衡量楼盘的基本标准之一，因此市中心的房子往往最具有价值空间。一个居住区除了交通方便外，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全；同时，配套的品质与档次，对于居住的品质来说也非常重要，比如小学是否是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

  标准3 品质——

  选择高品质产品延长保值期

  房屋作为不动产，在自然损耗和人为损耗的双重作用下，其内在价值也会逐年降低。当折旧到一定程度时，价值就会变得微乎其微。因此，选择高品质的楼盘，将使保值期大大延长。

  标准4 价格——

  不但不跌价 还有升值空间

  所谓保值，就是楼盘不但不跌价，甚至还有升值空间。价值楼盘一般由于其自身的价值，产生的价格空间颇大。

  标准5 服务——物管口碑良好

  在一些价值楼盘中，如果说优秀的硬件极为重要的话，那么，软件的重要性也不应该被忽略。因为优秀的软件服务能延迟硬件设备的老化，加强楼盘的生命力。楼盘的软件中最为突出的是物业管理，物管水平的高低对于整个楼盘能否升值具有重要作用。

  购买“笋盘”有三大益处

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，购买价值楼盘，除了能享有优质的生活环境外，还能使房产拥有较好的保值甚至升值功能。

  保值：动荡市下不贬值

  尽管广州今年的楼价持续上升，但是在“穗六条”下楼市成交量已经在近期出现了下跌，未来楼市出现不稳定因素，一些新盘的开售定价也越发谨慎。在楼价前景仍未明朗的情况下，抗跌性较强的价值楼盘，无疑能为急于入市的消费者提供了很好的保值保障。

  投资：升值功能跑赢CPI

  在CPI持续快速增长的今天，钱已越来越不值钱了，不少消费者都急于为自己的银行储备寻找出路，以保证财产不被缩水。但在股市也持续低迷，又没有其他更好投资渠道的情况下，属于固定财产、具有较好保值功能的物业型产品，无疑成了目前部分消费者的重要选择。

  未来的房地产市场，无疑是价值楼盘的天下。一些没有太大特色及中低端的产品，在市场的洗牌和保障性用房的冲击下，将逐渐走向没落；而一些具有优质资源、产品素质较高的产品的价值则将进一步凸现。因此，价值楼盘也就成为了消费者在现阶段最为理想的投资物业之一。

  居住：改善自住环境

  除投资、保值功能外，价值楼盘也为消费者改善生活条件提供了重要保障。一般来说，价值楼盘都具备较好的环境、地段资源，而且产品素质也较高，这些都是目前消费者购房所关注的重要因素。

  优质的地段则保证了业主生活、出行等各方面的便利；完善的产品规划、舒适的户型设计、贴心的物业服务则为业主的居家生活提供了良好的保障……在社会生活日趋繁忙的情况下，拥有一个能让自己充分休憩的家园，无疑能为消费者实现理想提供了重要的基础。

  广州“笋盘”的发展大趋势

  左右地产顾问有限公司总经理周帆：郊区盘缓解了楼价上涨压力

  最明显的，我觉得2013年楼市在向郊区发展，比如增城、从化、南沙、花都等，并且广州买家为了规避高房价和限购，也会选择清远、江门、佛山等周边城市的楼盘。这种现象是一件好事，有利于缓解楼市上涨压力。今年广州楼价，优势地段的优质楼盘，涨价较高，达50%以上，而部分地段一般、没有什么品牌的楼盘，涨幅较低，甚至原地踏步。基于供求关系的、土地等多方面原因明年房价继续上涨。

  满堂红市场研究部高级经理周峰：目前学位房受政策影响最小

  2013年是最近十年内房产调控政策最为严厉的一年，综观整个2013年广州楼市，受3月底和11月下旬两次政策影响最深的是番禺、花都两区。这两个区域的楼市，几乎都是以外地客户为绝对主导，比例超过8成以上，但政策出台后，大批外地客户无法获得购房资格，成交量随之减少。

  番禺区的二手住宅登记宗数，从高峰期的3451宗/月，最多减少到1123宗/月；花都区的二手住宅登记宗数，从高峰期的1088宗/月，最多减少到373宗/月，减幅超过6成半。

  而受政策影响相对没那么明显的区域是越秀区，该区因楼价处于全市各区首位，购房客户以广州本地客户为主导，2013年前十一个月广州本地客户在越秀区买房的宗数占该区总宗数的40.6%，仅次于荔湾和海珠两区。近段时间更是在学位房的反季节成交放量带动下，逆市表现出色，下半年仍旧有月均710宗的登记。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志：明年或有更多楼盘以价换量

  2013算是个相对平静的年份。政策方面，今年调控政策并不多，后期大多是各地根据自身情况进行的调控，但力度都不算太大。年末的地方N条也都是提高首付为主，但年中个别三四线城市也有变相放松的情况，总之各城市情况不同，调控不在一刀切。

  价格方面今年是个大涨的年份，尽管一些地方出台限价、限售、限签等措施，但房价实际涨没涨所有人都心里清楚，以广州为例，3月份均价已经到达16800每平方米，限价后价格马上稳定且年底出现回落，实际情况应该是限价后房价仍继续上涨了10%左右，所以广州10区的均价今年应该达到18000每平方米附近。双合同的普遍存在无疑让购房首付进一步提高。

  今年成交量出现了年末萎缩，似乎预示着楼市新一轮拐点的到来。前三季度楼市价量齐涨，四季度开始就出现大幅萎缩，与调控关系不大，主要源于经济社会的资金紧张，预计这种情况会持续，明年二季度或许会有更多楼盘选择以价换量。

  市民声音

  天河某小区业主张小姐：“笋盘”就是便宜

  我个人认为，“笋盘”的一大特征就是便宜，但这个便宜是没有标准的。在特定时间段，特定的个案都是有可能存在的。“笋盘”可遇不可求，可能你要买房时很难找到，等你买完之后又出现，这不仅是机遇问题，也贵在坚持。

  投资客李先生：找到好“笋盘”成为第一桶金

  自住型和投资型对“笋盘”的定义是不同的，对投资型来说，“笋盘”存在于热区中，价格相对较高，投资回报也高，而对自住型来说，“笋盘”可能存在于不太热的区域，物美价廉，居住舒适。如果刚需者把自住房也当投资，在购房的起步阶段，不要那么看重居住舒适。因为找到好“笋盘”，以后还可能成为生财工具，成为你的“第一桶金”。

  地产经纪人林小姐：笋盘还是要瞄准市中心熟地

  一般成熟区域，就可能出现一些“笋盘”。大多是业主很久不住，或改善型想换一套大房，才有可能放盘。这样的盘都是合理评估之后才定价的，不会高的很离谱，大多比周围楼盘价低，入手就很划算。其实在市中心也存在很多盘单价在2万元/平方米左右，市中心自然各方面优胜很多，要找笋盘我认为还是要瞄准市中心的熟地。