时代在变房企在变，为了上市，他们赶去香港喜大普奔；为了发展，他们拒绝剩宴倡导光盘，只为并购打包带走。玩足球、搞金融、出海、千亿房企，今年房企真是高大上。

  千亿时代———高大上

  房企的形象，在2013年骤然显得高大上了。借助于全年市场的持续回暖，房企的销售业绩也是再创历史新高。包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月销售业绩合计达到了10457亿元，同比涨幅高达33 .7%。与此同时，万科、保利、中海、绿地、万达这5家房企销售已突破千亿元，恒大、碧桂园预计将在12月迈入“千亿俱乐部”。

  新闻解读：2013年可谓是房地产行业复苏后进入快速增长的一年，房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年，也是诞生千亿房企最多的一年。2013年，品牌房企集体迈入了高端大气上档次的新时代，时尚圈、娱乐圈、文化圈，但凡需要钱想倒腾点什么，哪个不得跟房企进行战略合作？

  房企出海———去哪儿？

  爸爸去哪儿了？不光参加节目的娃娃们在问，全国人民都在密切关注“爸爸”们又去了哪里。其实，爸爸这次真的出海了，为了给宝贝们一个面朝大海春暖花开的房子，爸爸们投资、收购、合作，凡是能想到的都在做，凡是能去的都占了，澳大利亚、韩国、马来西亚、美国，远至非洲的尼日利亚、南美洲的智利，甚至毛里求斯、巴哈马等藏在印度洋、加勒比海域的小岛国也有了爸爸们的身影。衣带渐宽终不悔，地产圈新一代的爸爸们正在崛起，人见人爱花见花开，天王天后见了也只能一秒沦为脑残粉……

  新闻解读：如果说去年房企出海还是小试牛刀，那么今年可谓是大显身手，无论是万科、万达、碧桂园、富力，还是光耀、颐和、绿地、首创，甚至中建、中铁、中坤实业等，一出手都是大宗投资计划，投资规模已达几百亿美元。集体出海的背后既有国内持续的收紧政策抑制了楼市的投资、投机需求，更有房企战略布局上的考虑。

  回归一线———倒逼

  无论是9月份典型的10个城市土地出让金收入，还是11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容2013年一线、二线城市土地市场的高涨情绪，“倒逼”或许更为贴切。本来源于经济领域中货币供给的倒逼机制，如今扩大了使用范围，只要是“由下而上”“由流溯源”“由果问因”等行为，都可以称“倒逼”。如此说来，美女是色狼倒逼产生的，而主流房企回归一二线则当仁不让成了高房价倒逼下的产物。

  新闻解读：实际上，很多在限购政策出台之初选择将重心转移至二三线甚至三四线城市的房企，在经历两年多“上山下乡”的实践之后，今年又开始重新回归到一二线城市。

  并购潮———光盘行动

  “有一种节约叫光盘，有一种公益叫光盘……”在拒绝剩宴，倡导光盘的口号下，至少部分房企是愿意的。风光的背后既然是无法生存的艰难，还不如并购给强者打包带走或吃干榨净。

  新闻解读：绿地终于出手了，这次他看上的是已经在H股上市的盛高置地。交易完成后，盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”。从此，绿地迈入了上市企业的行列。同绿地一样，由于政策拘泥，今年抱着并购目的的房企越来越多，如金地、万达等，并在开拓海外融资渠道上下尽功夫。据清科研究中心《2013年第一季度中国并购市场研究报告》显示，2013年第一季度房地产市场以25起并购案例位居榜首。可见，谁也阻挡不了这股并购潮。

  融资冲动———不明觉厉

  好不容易攒点钱钱，想要买个房房，找个白富美美，走上人生巅巅。谁知今年赚大发了的房企们，不仅没有降价给点甜甜，反而四处融资到处找钱钱。这么多钱了还要去找钱，那我们这些菜鸟呢？虽不明，但觉厉，直膝箭———虽然不明白房企为什么这么做，但是听起来感觉很厉害的样子，直到膝盖中了一箭。

  新闻解读：据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，1月至11月，包括万科在内的40家上市房企(据中房网公布的排名统计)披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。“想快速发展，就必须打通香港的融资平台”，看来，这已成为中国房企的共识。

  接踵上市———喜大普奔

  临近岁末，与内地民众趁圣诞“打折季”争相赴港购物形成另一道风景的是，内地企业则浩浩荡荡赴港IPO。好在不负众望，龙光终于抢到香港证交所抛出的最后一个红绣球，小伙伴们喜大普奔啊有木有。

  新闻解读：自12月20日，广东房企龙光地产继金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德国际、景瑞控股、时代地产后，成为今年第七家赴港上市的内地房企。除了IPO外，万科、绿地等内地房企也采取借壳的方式在香港搭建其H股平台。至此，香港股市目前有超过40家内地房企上市。在千亿房企增多的情况下，中小房企生存越来越艰难，通过上市融资打响知名度是中小房企较好的选择。而近几年来，国内A股市场融资大门一直对房企紧闭，赴港上市显然已成为房企特别是中小房企缓解资金压力的次优选择。

  进军金融业———土豪

  土豪，是一个带有复杂情感的流行词汇。土豪之土，包含着揶揄鄙夷，土豪之豪，又让人艳羡不已。不管怎样，当财大气粗的房企，碰上钱多多的银行，恍然就成了烁金的土豪。既然无法正面迎击，那就欲拒还迎，在比“羡慕嫉妒恨”还要复杂的情绪下高喊出“土豪，我们做朋友吧！”

  新闻解读：对于一个房地产开发企业来说，什么最重要？土地储备？人才？还是运营模式？都不是，是资金。自中国泛海控股、鲁能、复地、华润置地、星河、莱蒙等地产集团选择与银行“联姻”后，今年更有合生创展入股北京农村商业银行，侨鑫控股广东华兴银行，越秀地产收购香港创兴银行75%股份，万科又斥资30亿战略入股徽商银行，而绿地继参股上海市农村商业银行、东方证券后，又再次入股呼和浩特市商业银行，房地产金融化呈现加速态势。银行需要项目，房企需要资金，这样的搭档可谓是亲密无间。

  房企玩足球———中国梦

  从中超三连冠到亚洲足坛霸主，再到世界赛场击败非洲冠军，广州恒大以特有的“恒大速度”，制造中国足球乃至亚洲足球的“恒大现象”，为长期颓靡不振的中国足球注入了一针强心剂，也让更多国人重新关注足球这一全世界最受热爱的运动。恒大用成绩证明，足球场里也有中国梦！

  新闻解读：或许在涉及商业、酒店、体育及文化产业于一体的恒大集团眼中，足球俱乐部只不过是众多项目中的一个，但企业的项目发展形式却可以折射出背后集团的管理理念和运营模式。今年在足球上获得巨大成功的恒大，其品牌知名度也一日千里。前11个月，恒大实现了销售额983.8亿元，已经超过了去年全年932亿元的销售额。只要正常发挥，突破千亿没有悬念。

  联姻电商———内什么

  今年“双11”，支付宝成交金额为350亿，马云骄傲地放言，自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。对此，开发商代表任大炮表示不屑，他豪气地说：“300亿也就是几块地的钱。”事实上，马云欲以电商挑战房地产早在去年底就开始了。去年“双12”，马云和王健林公开对赌，若20年后电商市场占零售市场的比重达到50 %，王健林将输给马云一亿元，反之亦然。

  还在为去年马云和王健林的亿元对赌揪心？都散了吧。因为王健林说了，对赌取消了。更劲爆的是，他还要和马云合作。看完后，大家可以好好过年了，内什么，元旦快乐！

  新闻解读：今年12月10日，王健林对外笑称：亿元豪赌就此作罢，我和马云很快合作。而万达集团也将在12月24日于旗下6个广场进行电商试点，明年范围将延展至全国所有的万达广场。当电子商务遇上房地产市场，其实就像当北京遇上西雅图，实体和电商的结合一定会碰撞出火花，最主要的是要找到它的结合点，取得更好的合作。