12月标杆房企拿地再激增。中原地产市场研究总监张大伟昨日向南都记者透露，最新统计显示万科保利恒大等十大标杆房企12月截止目前拿地金额达到353.8亿，全年累计突破3077.8亿，同比翻番，达历史新高。

  值得瞩目行业风向标如恒大就在12月标杆房企中表现积极，过百亿在上海、南京拿地，标志着标杆房企全面回归一二线。

  拿地占销售比飙升至36%

  12月标杆房企拿地再激增，达到353.8亿，年内累计首次突破3000亿创记录。中原地产研究中心预计，全年将突破3100亿，创造历史首次突破3000亿。同比涨幅将超过100%。纳入统计的是万科、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、雅居乐、招商、中海等开发商。其中12月标杆房企表现积极的恒大，出手过百亿在上海、南京拿地。

  记者从有关券商报告中也发现，截至12月5日，土地成交总价前50名的房企拿地总额已达6812.16亿元，较去年全年前50的房企拿地总额上涨53.92%，而今年成交面积前50房企的总拿地面积仅较去年上涨也有两成。

  不仅拿地金额突破历史，2013年，房企销售也创新高，预计拿地占销售比也将突破36%。创造最近几年的高点。对比去年和前年，这一比例仅分别为23%和21%。南都记者就从万科、保利管理层获悉，一二线重头项目占据大份额。

  一二线的“三高”

  “尽管年底一二线城市多数都发布了地方调控细则，但房企对一二线看多的趋势并没有改变”，张大伟向南都记者透露，这代表了2013年全国楼市分化，三四线情况是“高库存、低去化、低增长”，而一二线城市是“高利润、高周转、高去化”。

  越来越多的房企看中一二线城市庞大需求带来的高周转高去化，加入“抢食”大军。这意味着，房企后续的竞争压力更为加剧。

  保利地产董事长宋广菊就表示，后续要前瞻性开发市场产品，比如为适应人口高龄化而开发的养老地产，就将成为新的盈利增长点。

  “集团长期比较擅长一线城市‘高利润’产品，”绿城集团有关负责人也向南都记者表示，目前行业出现分化，为维持利润增长，绿城看好并已经大手笔投入了养老地产和现代农业，这方面有望为公司带来比较稳定而长期的现金流。

  中原地产分析发现，按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。