广州市国土房管局局长对今后广州调控房价方式作出大胆表态，强调明年将加大住宅用地和普通商品房供应之余，亦将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。这是广州市国土房管局局长李俊夫对今后广州调控房价方式的表态。

  “取消限购”四个字一出，瞬间蹿上门户网站头条。限购、限价等强制性的行政干预本来就是畸形市场下的无奈之举，注定不可能长久，取消这一类市场干预、建立长效机制是符合市场发展需求的，也是大势所趋。不过，在中国楼市这个被政策强烈左右着的“市场”上，限购虽然自出台以来争议从未离身，却也并未显出隐退之意。

  当然，如果探究广州提出“取消限购”的动机，很可能未必是出于让市场起配置资源的作用之类的良善用心，更多的是对自身利益的维护。以土地财政为纽带，地方政府和房地产业紧紧地捆绑在一起，无论是否承认，二者都是无可争议的利益共同体。以广州为例，今年卖地收入翻了一番，高达440亿元，房地产市场兴旺与否直接关系到土地这一上游市场的行情，动力之大可想而知。对上交差对下想着法子护住口袋里的银子，是限购以来所有地方政府的共同做法。即使不像放宽限购或更改条款变相抵制限购那么明显，无论是广州去年提出的限购差别化，还是刚刚提出的逐步取消限购，虽然披上了高端大气上档次的合理外衣，依然难逃钻调控的空子之嫌——— 如果在目前土地供应垄断、商品房供不应求的基础上直接放开限购，结果必然是房价更猛烈的疯涨。

  不过，从目前的情况来看，广州的这个如意算盘至少在明年很难打响。决策层虽然数度表示长期而言将放开限购，但并没有短期内放开的意思。就在广州国土局大谈“取消限购”的同时，住建部也放出了明年楼市调控的三大信号，其中最主要的一点在于分类调控，而广州在“房价上涨过快的城市”之列，要“从严落实住房限购政策”。自然，广州并没有对着干的意思，在提出“取消限购”的说法“试水”时，也很聪明地没加限期，“逐步”这个宽泛的概念，可以是明年，也可以是十年、二十年后。

  一个成熟而健康的房地产市场，可以由市场自身进行资源配置，不需要行政干预，而且行政干预无法令她变得更好。要建立成熟而健康的市场，首先需要的是放开土地供应垄断、打破土地财政利益链，并在此基础上建立合理的房产税制度。今年以来的一系列动作，如“一号文件”对土地改革的表述、土地流转信托的放行、土地统一登记的启动，都附带着土地供应垄断放开的希望。况且，深圳已无地可卖，广州也将在2015年前进入无地可用的状态，这些客观因素都将倒逼新一轮土地改革脚步的加快。

  取消限购只是时间问题，但需在土地供应放开并建立合理的房产税机制之后。这可能不符合广州提出“逐步取消限购”的初衷，却符合建立成熟健康的房地产市场的要求和愿望。