央广网财经北京12月19日消息据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天公布，11月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，69个城市同比上涨，其中四个一线城市，涨幅都超过20%，这已经不是第一次了。限购严格的上海，以21.9%的涨幅，领跑70个大中城市。

  年底了，大家更为关心明年的房价走势。同样在昨天，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告》预测，明年一季度，一、二线城市房价将短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”可能增加。

  在多数人继续执着地坚定看多房价的时候，社科院的这份报告，再次给出了一个风险提示。回顾近一段时间，继深圳、北京、上海等一线城市出台楼市调控新政后，越来越多二三线城市陆续跟进，“加码”楼市调控。目前有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。此外，我们也注意到，今年年末也有个别城市放松了调控。例如，徐州经过调整后，释放出大量主城区的购房需求，刺激楼市。??

  地区间巨大的“冷暖”差异，凸显了楼市的复杂性。与调控收紧相比，这种放松政策对其他城市也具有比较明显的示范意义。

  接下来的十年，我国城镇化重点将转向加速人口城镇化，这意味着将有大量的农业人口转入城镇，对住宅需求的增加，将不可避免地推高热点城市的租售价格。某种程度上讲，因地制宜的差异化对待，也许正是楼市未来所需要的。?

  社科院的绿皮书预测，明年一季度，一、二线城市房价将短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”可能增加。经济之声特约评论员、深圳市房地产研究中心主任王锋对此比较认同，他认为社科院提的四条理由都站得住脚。

  一个是房价大幅上涨，使得住房能力下降。再一个，2013年的销售爆发性增长，增长以后自住性需求即刚性需求已经被大量消耗了。第三，开发商争抢地王，预期后期的住房供给会明显增加，供求关系可能会在明年出现比较大的调整。第四，各地的调控都在升级。在这种情况下，房价持续快速上涨的势头应该会得到一定的遏制。但是一二线城市能否短线见顶，还值得商榷。