楼市有价无市、二手房难出手、成交量持续走低，这是山东菏泽如今房产市场的现状。三线城市初现“房产泡沫”，精明的投资者纷纷将目光转向土地市场，国内最权威的土地流转综合服务平台——土流网，正式落脚山东菏泽，成立菏泽区域土地流转中心。

  自2012年以来，包括万科、万达、碧桂园、中建、中铁在内的10余家企业，以百亿美元的大手笔，投资海外房产项目，并制定了更进一步的投资计划。“走出国门”既是看准了欧美经济回暖的商机，又反映了国内房产道路的愈加难走。进入2011年，国内房市调控日益严厉，房市行情逐步进入小寒冬。

  泡沫危机不仅影响了企业，更影响了百姓。中国自古便有买房置地的传统，手中没有一亩三分地，总觉未来没了保障。而现今房市低迷，限购又立起了层层阻碍，难道投资也要进入寒冬？

  倒也未必。市场经济是流动的江河湖海，有汇聚，也有分流，房产市场的低迷，为土地市场的蓬勃制造了机会。如果说几年前是土地市场的冉冉升起，投资者因为其走向不明而踌躇了脚步，那么今年，尤其是十八届三中全会之后，政策的明朗，带动了整个市场，以喷薄之势，带给政府、企业、个人等多方群体异常可观的收益。

  以土流网为例，2012年4月土流网第一家区域土地流转中心挂牌成立，2012年全年共加盟成立12家土地流转中心。而截至2013年12月，土流网区域土地流转中心陡增到80家，意向加盟的客户依然络绎不绝，俨然成了抢手的香馍馍。土流网设在湖南长沙的总部，每月定期举办三至四次新进学员培训，但是仍然不能完全满足需求，土流学院考虑明年年初起提高培训频率。

  显而易见，越来越多的不动产投资需求，乘政策的大势涌入土地市场。作为山东省经济成长最快的城市之一，菏泽虽为三线城市，但其发展的空间和市场的弹性，是一二线城市难以比拟的。更重要的是，菏泽各级政府加强新型农村社区布局规划，预计到2020年，全市5755个行政村将整合为1377个新型农村社区，届时可腾出土地约110万亩，实在为土地流转市场难得的机会。

  “这个市场会做很大。”菏泽土地流转中心的徐先生说，话语含蓄却挡不住信心满满。的确，国家的政策会带动整个市场，从无到有，从有到盛，循序渐进，步步向前。