□金陵晚报地产研究员 张楠

  近年来，房地产狂飙猛进，让一批房企赚得盆满钵溢，迅速跻身世界级大型地产公司的行列。

  以南京为例，几年前，全市一年卖房金额超过10亿元的房企，寥寥无几。

  2012年，南京首次诞生年销售额超40亿元的房企，分别是苏宁环球和中海地产。

  昨天，金陵晚报地产研究院独家获悉，2013年南京地区首次诞生年销售额超过100亿元的房企。这家“大放卫星”的房企，就是碧桂园。截至近期，2013年碧桂园南京区域的销售总额已达到107亿元。

  南京碧桂园卖房107亿元

  今年房子卖得太好了，开发商老总主动在微博上晒成绩。最令人瞩目的，是近日碧桂园集团南京区域总裁刘森峰在微博透露，碧桂园集团南京区域2013年销售认购额已过百亿大关。

  该微博在业内引发广泛关注，而碧桂园也成为今年南京地区首个销售额破百亿的房企。昨天，金陵晚报地产研究院向碧桂园南京公司一位负责人求证，该负责人表示，碧桂园南京公司的总销售额已经达到107亿元，遥遥领先于其他房企。

  根据金陵晚报地产研究院的调研结果，今年前11个月，南京地区商品房销售金额排名前十的房企分别为：碧桂园107亿元、中海地产64亿元、苏宁环球51亿元、弘阳地产43亿元、金地集团38亿元、仁恒置地35.5亿元、海峡城开发建设30亿元、华润置地28亿元、莱蒙国际28亿元、苏宁置业24亿元，总销售额已经达到404.14亿元。

  算下来，去年全市前十名房企的销售总额达到341.5亿元，今年已经比去年前十名房企的销售总额，高出18.34%。据悉，2012年南京市公共财政预算收入733亿元，而这10家房企的销售金额就达到全市财政收入的46.6%，接近一半。

  凤凰城一个楼盘卖了40亿元

  缘何2013年各家大型房企在南京市场赚得盆满钵溢？根据官方网站南京网上房地产的数据，截至目前，2013年南京市商品房成交量已经达到85532套，创下近四年的新高。由于房子销量好，再加上房价快速上涨，今年许多楼盘的销售额都在快速激增。

  在12月份的销量还未统计的情况下，今年位于南京东的碧桂园凤凰城，一个项目的销售金额就已经达到40亿元，增幅已经超过去年全年的122.2%。

  除了碧桂园，中海、弘阳地产、苏宁环球全年的销售涨幅都在30%以上，属于增速较快的房企。弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示：“弘阳地产今年销售额同比去年增加了40%。今年销售额激增，一是绿色建筑客户认可度高，另外是今年引入了南京市浦口外国语学校、北京东路小学分校、双语幼儿园等知名中小学，与周边楼盘形成差异化竞争。明年弘阳在桥北的项目以旭日上城二期为主，预计有57万平方米的体量，大约5000套的住宅上市，主力户型在90-140㎡。”

  赚快钱！拿地8个月就开盘

  看到南京楼市这么火，全国各地越来越多的开发商，想到南京拿地，再快速开发，赚快钱。

  今年南京开发商快速拿地和开盘的现象越来越普遍，万科、绿地、保利、金地等房企基本上从拿地到开盘，都控制在8个月以内。

  快速开发的高周转策略，使得年销售额超过40亿元的房企，越来越多。

  去年全年南京销售额破40亿的房企不超过三家，而今年前11个月已经有四家房企销售额突破40亿元。截至11月底，除了碧桂园破百亿，中海地产已经达到64亿元，苏宁环球达到51亿元，弘阳地产也达到了43亿元。

  目前，金地和仁恒南京公司的销售额均超过35亿元。特别是金地位于仙林湖的金地湖城艺境已经在上周末公开了样板间，从拿地到上市时间不到半年。金地集团南京公司营销负责人林明羿表示，预计12月中下旬开盘，推出多层花园洋房，精装修，面积100-140㎡，共224套，预计均价19000-21000元/㎡。记者获悉，金地集团南京的总销售额已经达到38亿元，如果加上年底仙林湖项目的开盘，预计今年总销售额将突破40亿元。

  到年底，南京今年将有5家房企的销售额突破40亿元。

  全国：千亿军团将扩容至七家

  不只南京，北京、上海、广州等全国一二线城市，都出现了价量齐涨、房企销售金额大增的现象。年销售额超过1000亿元的“千亿军团”名单扩容，将增加到七家。

  截至昨日，全国已经有40多家上市房企公布了前11个月的销售报告。数据显示，2013年11月份，已有多家房企出现同比大幅增长的趋势。其中，碧桂园销售额增长幅度最大，同比涨幅达到179%；其后是中海地产和绿地，同比涨幅分别为144%和100%。

  目前，绿地集团还未公布前11个月的累计销售额，不过据CRIC研究中心预估，绿地集团有望实现前11月销售金额达1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。

  而碧桂园今年销售金额破千亿已板上钉钉。前11月，碧桂园累计销售金额967亿元，同比增幅达到130%，是今年增幅最大的房企。由此，碧桂园缔造了一个行业传奇——仅用一年时间就从400亿跃升到千亿。相比之下，万科用了2年，保利地产用了3年。

  CRIC研究中心分析师朱一鸣认为，碧桂园销售取得佳绩主要有三方面原因：一是在营销策略上运用“全民营销”，不只是集团营销中心的所有员工、集团横向部门，甚至是碧桂园广大业主以及外拓人士都被纳入到营销体系范围之内；二是低价、快速的销售策略；三是布局全国、拓展海外的发展战略。

  2013年1-11月全国房企销售金额排行榜TOP10

  排名 企业名称 销售金额(亿元) 同比 销售面积(万平方米) 同比

  涨幅 涨幅

  1 万科地产 1599 26% 1394 18%

  2 绿地集团 1342 59% 1424 56%

  3 保利地产 1111 21% 960 18%

  4 中海地产 1032 20% 875 27%

  5 恒大地产 984 16% 1461 2%

  6 碧桂园 967 130% 1465 114%

  7 华润置地 624 36% 539 26%

  8 世茂房地产 613 45% 476 26%

  9 绿城中国 576 19% 294 20%

  10 融创中国 514 68% 239 42%

  2013年1-11月南京房企销售排行榜TOP10

  排名 企业名称 销售金额(亿元)

  1 碧桂园 107

  2 中海地产 64

  3 苏宁环球 51

  4 弘阳地产 43

  5 金地集团 38

  6 仁恒置地 35.5

  7 海峡城开发建设 约30

  8 华润置地 28

  9 莱蒙国际 约28

  10 苏宁置业 24

  2013年1-11月南京楼盘销售排行榜TOP20

  排名 楼盘名称 销售金额 区域 均价(元/平方米)

  (亿元)

  1 碧桂园凤凰城 约40 都市圈 6088

  2 仁恒江湾城 35.5 河西 27000

  3 中海凤凰熙岸 30 河西 33500

  4 海峡城 约30 河西 21000

  5 威尼斯水城 28.7 江北 10200

  6 华润悦府 28 河西 27000

  7 莱蒙水榭春天 约28 河西 26000-28000

  8 金地自在城 25.4 城南 15000

  9 天润城 22.3 江北 新房源价格待定

  10 旭日上城 22 江北 新房源价格待定

  11 碧桂园城市花园 22 都市圈 4488

  12 万达公馆 约20 江宁 19000

  13 旭日爱上城 19.7 江北 11400

  14 新城香溢紫郡 19 江北 9300

  15 中海国际社区 18 城东 13000

  16 荣盛龙湖半岛 16.4 江北 6500

  17 紫金东郡 16 城东 17500

  18 中海万锦熙岸 16 江北 10100

  19 雅居乐藏龙御景 15 江宁 20000

  20 招商雍华府 15 河西 27000