2013年就要画上句号，全年房价涨幅也将披露。在官方公布的10月房价统计数据中，意外将增城、从化两市纳入统计范畴，房价被明显拉低。专家分析，全年的房价统计也很可能采取这种统计方法，那么“不超过全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的房价控制目标将很可能实现。

  不过，有专家分析称，因为限签，今年大量豪宅以及大户型单位被挤压，明年预计这部分产品将逐步网签，楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力。

  2014年将新增6.05万套新房

  根据合富辉煌监测广州市国土房管局数据显示，广州市十区两市2013年前11个月成交均价13188元/㎡，同比增幅10.1%。按照2013年广州市GDP预计增速12%的情况估计，全年房价控制目标实现基本无难度。另据合富辉煌监测，预计2014广州市十区新增新货约为6.05万套，较2013年的新增新货有所增加。

  中心六区供应2010年以来持续大幅减少。在2013年广州限价限预售政策的影响下，中心六区的新增新货更是大幅减少，预计明年新增新货会有所回升，但仍低于过去几年的水平。其中新增新货(未有预售证)约为6.05万套，预计中心六区的供应量为1.93万套，占比为31.9%。2014年广州十区未推新货(已有预售证)为0.75万套，其中中心六区为0.15万套，占比为20%。另外，受调控持续加码的影响，近两年的楼市库存量也一直保持高位。2014年楼市库存量为5万套，加上新增的6.05万套，预计2014年全市十区可售货量约为11万套，和今年基本持平。

  100平方米以下中小户型占主流

  从明年新货的面积段分布情况看，全市将以100平方米以下的产品为主流，外围四区和中心六区该面积段占比均为45%，144平方米以上的占比分别为17%和22%。

  另外，外围四区的体量依然较大，数据显示，新货供应将在500套以上的项目超过30个。中心六区中，大户型面积段的项目在白云、荔湾、海珠、天河均有分布，其中海珠区明年预计有两三个全新项目推出市场。

  ■专家观点

  明年市场或现“前低后高”走势

  合富辉煌首席分析师黎文江对2014年市场走势作出预测，他认为，2012年广州房地产市场成交量出现“前低后高”，2013年受2012年下半年市场较为火爆的影响，出现“前高后低”，那么，2014年将承接2013年市场情况，再次转至“前低后高”，呈现周期性的变化。今年各大房企销售业绩完成情况良好，年末市场上少见促销行为，但是预计明年年初将可能有小幅度的以价换量。

  “按照十八届三中全会的精神，预计明年房地产政策将会进一步淡化限价等行政手段，但是限购限贷将会持续。若如此，明年房地产市场成交量将有乐观预期。”但是因为限签的关系，今年大量豪宅以及大户型单位被挤压，明年预计这部分产品将会逐步网签，楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力，黎文江称。“全年房价预计仍将保持10%左右的涨幅。”

  而韩世同则表示，明年房地产走势目前仍不明朗，关键要看明年政策具体执行情况。