蝉联中国首富，专注主业的娃哈哈董事长宗庆后今年不仅让出了首富宝座，而且进军商业地产和白酒的投资举措也被多方评说，褒贬不一，后者居多。

  在12月16日的网易经济学家年会上，宗庆后大方地回应了他进军商业地产的目的，并继续唱空房地产。

  他表示，最近他在宜昌搞商业地产，主要是因为租来的房子是做不了生意的，租金太高了，所以我是哪里有机会哪里做，很多地方商业地产也过剩了，现在在搞我就是傻瓜了。

  唱空房地产

  为进军商业零售市场，娃哈哈集团2012年与几家经销商合资成立了娃哈哈商业股份有限公司，并宣布了“百店计划”：2013年在全国开设5至10家商场，未来3至5年内在全国开设100家商场或城市综合体。

  当年他在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，超市进场费太高了，想自己搞零售业，扩展下游产业。

  娃哈哈旗下的第一家娃欧商场在杭州正式开业。据介绍，娃欧商场是娃哈哈集团旗下以国际精品百货为主的全国性连锁百货零售商业项目。

  但宗庆后的娃哈哈首战不算顺利，运营不久，娃欧商场便遭遇招商难和客源不足的难题。在今年7月底的“2013年娃哈哈国际精品展销会”上，宗庆后宣布废弃“娃欧商场”的名字，改为“娃哈哈国际精品商城”。

  今年11月12日以来，宗庆后宣布其投资50亿元的娃哈哈宜昌购物广场正式动工。外界关于娃哈哈究竟是布局零售业还是商业地产的讨论甚嚣尘上。

  “最近我在宜昌搞商业地产，主要是因为租来的房子是做不了生意的，租金太高了。”宗庆后说，很多人误以为我是搞房地产，其实我是哪里有机会哪里做，很多地方商业地产也过剩了，现在在搞我就是傻瓜了。

  他对住宅市场也并不看好，“全国有6500万套闲置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1亿套房子了，不管信息准确不准确，我觉得不管是大城市还是小城市包括农村都闲置了很多。”

  “房地产绝对不能再这么搞了。”在宗庆后看来，房地产调控也有问题，主要是三方面在跟中央博弈，地方政府、房地产商和银行。地方政府需要土地财政。银行是高利息收入，房地产肯定是低价卖了要亏本，所以要跟中央政府博弈。

  建议“审批制度倒过来干”

  宗庆后在去年接受本报记者采访时，曾坦言最想干的投资就是去能源等垄断型行业。时至今日，国家已经对审批制度进行很大调整和改革，宗庆后认为还不过瘾，他建议“审批应该倒过来干”。

  “审批制度的改革就是打破垄断，应该是放开地给我们搞市场经济。”宗庆后说，我认为各行各业的审批太多了，做什么事情都要审批，而且还要专家认证。

  他说，我们搞饮料都是这样的，搞一个产品也是需要许可证的，目前的审批制度改革要想靠政府部门去改革我觉得是实现不了的，我想我认为应该是倒过来做。

  宗庆后的建议是，中央政府认为需要审批一点什么东西，尤其是地方政府审批的什么东西予以明确，其他全部废除。因为现在审批制度到底有多少条没有人说得清楚。

  他还“吐槽”说，我看现在一边叫审批制度改革，一边很多地方还增加了很多的审批条例。所以要这么倒过来做才能把制度改革掉。第二，要制定标准。符合标准就去干，加强监管，不符合标准就要关闭。

  其实，宗庆后所谓的“审批制度倒过来干”与现在学界呼吁的设立投资负面清单的内涵较为趋同。

  所谓负面清单，实际上是定出了一个投资领域的“黑名单”。在这个名单之外，“法无禁止即可为”。

  有学者指出，改革可通过建立试点的方式先开展起来，不能裹足不前。“负面清单”不是完全不要审批，而是在减少审批的过程中创新投资体制。

  发改委主任徐绍史近日表示，要推动实施负面清单管理模式，实行统一的市场准入制度，清理违规设立的优惠政策。