房地产由“黄金期”进入“白银期”，房地产的竞争格局也随之微妙调整。据广东省统计局统计，临近年末的广东楼市正逐步降温，不过，广深之间的东莞价值洼地正逐步填充，业内预计全年成交量将达750万平方米，同比增逾10%，而价格增幅相对平稳，不超一成，形成对珠三角购买力的吸引。

  “明年东莞楼市也会延续今年旺销势头，量价齐稳，以刚需为主。”晶和集团总裁李纯杰接受南都记者采访表示，此时房地产发展需要契合区域需求，晶和旗下高端项目“莲湖山庄”此时如期入市，在刚刚结束了7年的土地产权纠纷官司后，项目开发建设和首期销售步入正轨。

  随着东莞快速交通的不断开通与完善，不少东莞开发商乐观表示，中高端住宅会吸引更多的广深及珠三角客户到东莞置业。

  抢占稀缺资源

  在房地产竞争日益激烈的阶段，不少开发商表示，做契合市场需求的产品是突围之道。

  东莞楼市发展一直比较“低调”。目前，东莞商品住宅均价只有8000元/平方米左右，在业内看来，这与东莞全省G D P第四的经济地位不相符。

  中原地产东莞市场研究总监车德锐告诉南都记者，东莞楼市购买力在增长，目前也还有很多来自广深的购买力支撑，因此未来还将看好。

  这种背景下，定位于东莞和广深高端客户群的晶和集团首个项目“莲湖山庄”入市。受到一场长达7年的土地纠纷影响，莲湖山庄的开发建设工作一直断断续续，直到今年10月底获得最高人民法院的最终审判，官司画上句号，并于11月23日正式开盘，推出第一批别墅。

  据晶和集团总裁李纯杰向南都记者透露，首期共推出83套别墅，目前已基本售罄，其中七成购买力来自东莞本地，其余来自深圳及周边、外地地区。

  “刚需方面还有市场，目前建筑量比例还是少，会一直占据大头。但随着经济发展，豪宅一定有市场需求，能吸引经济结构金字塔上高端的人群。”李纯杰认为，尽管今年东莞的别墅市场竞争相当激烈，尤其在年底有相当数量的新盘入市，但莲湖山庄有自己的优势。

  晶和集团分析，豪宅市场优势首先是资源优势。豪宅有山有水，具备生态和人文资源，这是极大的价值。第二是区位优势，特别是处于广莞深半小时城市生活圈核心。第三就是产品自身配套、科技水平的打造。

  值得注意的是，随着城市用地集约发展，低容积率的别墅用地越来越少。这意味着，占据稀缺资源，可望打造市场竞争力。

  区位利好明显

  东莞楼市的潜在机遇也让不少如万科、保利等大型开发商觊觎，不少业内表示看好深耕东莞的前景。

  “东莞住宅市场一向平稳健康，又处于广州、深圳两个一线城市之间，位于深莞惠经济圈核心，地理位置十分优越。”李纯杰分析说，东莞的居住人口规模大，优越的区位和强大的经济实力以及特大的城市规模，为住宅蓬勃发展打入强心针。

  同时，受房地产限购限价调控影响，部分广深的置业者转入东莞等二、三线城市。此外，东莞快速交通的不断开通与完善，也形成了吸引力。不少开发商直言，将购买力定位扩张到广深。

  瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年11月东莞住宅成交74 .2万㎡，高于“金九银十”的销量，创年内第二高位。而在最后的业绩冲刺阶段，开发商显然没有放过12月推货的机会。

  晶和集团介绍，作为房地产公司，其成立之初就制定了“五年跨进东莞一流”的发展目标。从参与物业投资到全面转入房地产开发，这一举动也是看好行业前景和机遇的证明。如何才能在竞争激烈的房地产市场中占据一席之地？李纯杰介绍，一是狠抓生产，全面快速推进莲湖山庄项目开发建设；二是狠抓质量，做好产品，做出精品，打造晶和高品质品牌；三是狠抓管理，提高公司管理水平。

  明年“延续旺销”

  “考虑到现在的刚性需求建筑量比例并不高，而我国人口基数大，刚需市场的机遇和前景仍然是不错的。”李纯杰向南都记者预计，今年东莞楼市价量齐升，以刚需房为主，全年成交量估计将达750万平方米左右，同比增长逾10%，而且价格相对平稳，同比增长不超10%。明年东莞楼市估计也会延续今年旺销势头，但量价齐稳，还是以刚需为主。

  与此同时，东莞的商品房消化周期正在加快。瑞峰置业市场研究部监控数据表明，截至2013年11月底，东莞市商品住宅存量为476 .91万㎡，按追溯过往11个月月均销售62万㎡，消化周期为7.46个月，环比呈现下滑趋势。

  分析指出，这主要是因为11月楼市成交量继续增加，“金九银十”期间供应的货量也逐步被消化，市场供不应求的局面依然，开发商去货压力小，房价上涨态势依然存在。

  “明年晶和集团将继续加大力度开发莲湖山庄，二、三期同步开发，争取明年底入市。同时，也会继续寻找合适土地，加大土地储备，为集团今后发展做好项目储备，并根据公司经营情况再考虑发展其他项目。”李纯杰显然看到了这方面的利好，其透露开发计划，称官司告赢后晶和对市场有足够信心。

  方圆地产首席分析师邓浩志则告诉南都记者，明年房价应该基本处在一个供求较为平衡的市场上，和去年、今年相比，明年的供应量会更大。此外，目前珠三角的楼市处于成交萎缩，但主要原因不是开发商惜售，而是购买力的萎缩。在他看来，明年的楼市不会掌握在开发商手上，而是看“好产品”、“高性价比产品”。