根据克而瑞最新统计数据显示，截至11月，北京、广州、上海、天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳和武汉等11个城市市场成交量已超过1000万平方米，如果算上南京和西安，则今年全年将有多达13个城市成交破千万平方米，而去年的城市数量仅有今年的一半。

  各城供应总体增长

  从克而瑞最新统计数据中不难看出，在去年下半年起土地市场成交大幅放量、今年以来房地产市场大环境继续转好的情况下，各城市新增供应增长，一线城市中除北京之外皆涨，二线城市除了天津和武汉等极个别城市之外也呈现普涨。

  在供应增加的同时，成交面积整体上涨。数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%。而商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点。其中，住宅销售额增长31.1%。

  数据显示，截至11月，北京、广州、上海、天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳和武汉等11个城市市场成交量已超过1000万平方米，如果算上南京(前11个月成交906万平方米)和西安(今年数据缺失，但市场规模早在千万级中)，则今年全年将有多达13个城市成交破千万平方米，而去年的城市数量仅有今年的一半。

  商品房成交均价涨幅回落

  但商品房成交均价涨幅却持续回落。数据显示，今年1-11月，全国商品房成交均价同比增长8 .2%，增速较1- 10月份缩小0 .4个百分点；其中住宅成交均价同比增长8 .0%，增速缩小0 .4个百分点。办公楼成交均价同比增长10 .2%，增速上升1 .1个百分点。商业营业用房成交均价同比增长9 .2%，增速缩小1 .4个百分点。

  克而瑞分析师认为，除办公楼外，住宅和商业营业用房销售均价同比增幅均有所回落，其中商业营业用房回落较大，住宅已持续九个月回落，主要是去年同期基数逐步上升所致。预计年内住宅价格同比增幅将趋于平稳。

  待售面积增幅持续上升

  更值得关注的是，商品住宅待售面积增幅持续上升，市场去库存化放缓。数据显示，今年11月末，全国商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。

  而11月末商品住宅待售面积同比增长43 .1%，较10月末同比增幅进一步上升。克而瑞分析认为，近期市场整体平稳，受多地政策收紧影响，商品住宅库存去化有所放缓。预计年底随着市场需求的逐步释放，商品住宅库存将保持平稳增长态势。