近日，沈阳楼市推出调控新规——沈阳二套房贷款首付提升至6.5成，也就是说，消费者在购买第二套住房时前期要多准备出十几万甚至几十万首付款，购房成本大大提高。在这样的背景下，越来越多的改善型置业者，开始考虑“一步到位”置业，沈阳河畔公馆因此走热。据悉，沈阳河畔公馆是联美地产2013年重磅打造的豪宅项目，其户型和功能设计非常适合终极置业人士。

　　调控“加码” 催热“终极置业”

　　11月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。换言之，能够提供在沈阳市2年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳市户籍居民家庭，只可在沈阳购买一套住房。除此之外，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。公积金贷款的“门槛”也将进一步提高。

　　“目前受通胀、限购等经济、政策、市场因素综合影响，不少高端人士的购房指标非常紧张。”该业界人士还强调，随着二手房个税征额增大，房产转让难度提升，交易成本增加，其“一步到位”的置业意向日渐增强。在这样的市场需求下，同时兼备改善、增值、健康、舒适等多功能、多代置业深层需求的城市豪宅产品逐渐浮出水面。

　　城市豪宅前景向好

　　“随着终极置业理念的逐渐深入，城市豪宅凭借其良好的区位、优越的环境和高舒适性等条件，成为终极置业首选。”业内人士指出，以城市化进程比较成熟的北京为例，相关数据显示，2009-2013年的四年时间中，北京城区豪宅项目涨幅居北京首位，2013年，北京城区豪宅项目瑞安君汇均价为80000元/平方米，而北京传统别墅区豪宅项目誉天下均价却仅为38000元/平方米，城市豪宅项目价格高出郊区传统别墅项目超过2倍。一个是城市豪宅、一个是近郊别墅，两个项目户型面积以及客群定位基本相同，但成交均价却相差甚远，由此可见，城市豪宅项目正在击败远郊别墅项目，成为高端置业人群的“新宠”，而高端客群的“回归城市”，也在逐步推高城区豪宅价值。

　　事实上，诸如北京这类“回归城市”的现象，在二线城市亦已开始上演。以沈阳为例，城市豪宅沈阳河畔公馆自推出以来，便受到许多高端置业人群的追捧。

　　据悉，沈阳河畔公馆是联美地产“河畔系”豪宅项目，与之前河畔系列近郊别墅相比，沈阳河畔公馆以地铁2号线、五爱街穿河隧道、80米宽的东西主干道浑南中路、南北主干道机场路以及沈阳绕城高速公路等畅达全城的交通配套、临近南塔商圈、太原街商圈、中街商圈的商业配套以及依浑河而建的景观配套，跃升为沈阳“终极置业”首选产品。

　　“先天优势”吸引终极置业客户的同时，户型结构、设计理念、物业服务等全面居住属性也成为高端置业者青睐沈阳河畔公馆的最大优势。据了解，沈阳河畔公馆在设计上下了极大的功夫，河畔公馆景观设计以英式皇家园林风格为主基调，重点突出形式感的景观节点——艺术长廊、威士利玫瑰园、斯坦德隆草场、白水台广场、树木园、葡萄园、苏格兰式自然草以及亲子乐园等。同时运用自然式造园手法，塑造了如风景画般的居住环境。另外，沈阳河畔公馆还为业主提供真正的英式“巴特勒”管家式物业服务。与此同时，多重安防体系优化配置，在凭借严格流程保障业主安全、私密的同时，给予业主更多人文关怀。

　　据沈阳河畔公馆项目负责人透露，自贷款利率上调后，前来售楼处咨询买房的人已明显增多。据了解，沈阳河畔公馆B座已于上半年开盘发售，当前所余产品数量极为有限，在沈阳二套房利率上调的背景下，将有越来越多的“一步到位”购房者选择出手沈阳河畔公馆。