南京房价现321格局 购房门槛大升

 □金陵晚报记者 叶晶

  2013年即将过去,记者盘点了南京7大热门板块多家热点楼盘发现,今年各大楼盘都有不同程度的涨幅,南京购房门槛也逐渐水涨船高。目前南京房价基本呈现321格局,即河西3万/平方米、江宁2万元/平方米、江北1万元/平方米。

  记者调查发现,个别楼盘,相同面积的房子单价比年初高出5500元/平方米,总价比年初高出近60万,购房门槛在无形中悄然上升。

  河西买房普遍要三四百万

  十年河东十年河西,如今的河西已经是南京第二个主城、新兴的金融中心,动辄2.5万-3万元/平方米的房价将河西定位于“富人区”、“高端改善区”。

  记者发现,目前河西在售楼盘中,100平方米以下的中小户型已经不多见,主流在售户型都是140平方米以上的大户型,总价也在三四百万元左右。位于河西奥体附近的仁恒江湾城一年内均价涨幅12.5%,一套180平方米的房子总价比年初上涨了54万元。

  而在主城几大板块中,近期刚刚开盘的麒麟大盘中海国际社区和启迪方洲,给沉寂许久的城东板块注入新鲜活力,百万出头的门槛“起步价”让很多刚需购房者重燃置业主城的希望。

  城南板块也一直是“低价”安家主城的“最佳选择”。记者统计发现,城南各大楼盘年内均有涨幅,位于板桥的金地自在城从年初的均价9500元/平方米涨到现在的15000元/平方米,108平方米的房子一年内总价飙升近60万元。如此迅猛的涨幅,也印证了网上对房价的调侃:年初不买房,一年又白忙。

  “两江”刚需置业门槛提高

  作为传统供应大户的两江板块,因其较低的价格一直是刚需置业的首选。记者调查发现,虽是同样位于江宁板块,各个地区的价格差异十分显著。

  江宁三山板块老盘翠屏托乐嘉年初均价14000元/平方米,目前均价17750元/平方米,涨幅高达26.8%。大学城板块的保利梧桐语从年初均价9500元/平方米,提价1500元,上涨15.8%。

  位于东山的老盘武夷水岸家园更是从年前的9000元/平方米,涨到现在的17000元/平方米,上涨了几近一倍。江宁的东山、大学城板块价格比三山、百家湖、九龙湖平均低出5000元/平方米,而更加“边缘”的禄口板块,至今还有6字头、7字头房源,价差百万有余。

  江宁江北多家在售楼盘,一年内都有不同程度的涨幅,江北的旭日爱上城目前均价11150元/平方米,比今年年初的9900元/平方米,上涨了12.6%。万科金色半山从年初均价10500元/平方米,上涨了14.8%,达到12050元/平方米。浦口大盘中海万锦熙岸年初均价9340元/平方米,现在均价11000元/平方米,上涨了17.8%。桥北大盘大华锦绣华城目前在售79、87平方米左右的小高层房源,均价11000元/平方米,在年内单价上升2700元/平方米的情况下,门槛价87万左右就能完成“置业梦想”。

专家:买房还是要趁早

  某网站人认为,今年房价整体上涨,使得刚需置业门槛大幅提高,给买房人造成了巨大的压力,也逼得很多人恐涨性买房。

  那么,现在南京各板块的房地产是否还值得购买?

  金地集团南京地产公司总经理冯家生向记者表示,浦口的价格目前处于被低估的阶段,未来非常看好浦口的发展。相较于江宁,浦口距离主城直线距离更加近。政府也十分重视,浦口新区的规划对浦口未来发展无疑是一注强心剂。明年地铁通车后,浦口房价上升空间巨大,现在“出手”浦口是“最佳时机”。

  另一位专家表示,今年以来,江宁、仙林、江北等板块的房价都在涨。随着城市不断外扩,越来越多的利好在郊区得以实现,如地铁等交通配套。大量建设项目云集郊区,使得郊区房价上升空间更大,也使得刚需置业门槛逐步提高。他分析,各区域的地价都不断创新高,从这点来看,未来房价还会涨,因此买房还是要趁早。

关键词:市场动态  

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