□金陵晚报记者 叶晶

  2013年即将过去，记者盘点了南京7大热门板块多家热点楼盘发现，今年各大楼盘都有不同程度的涨幅，南京购房门槛也逐渐水涨船高。目前南京房价基本呈现321格局，即河西3万/平方米、江宁2万元/平方米、江北1万元/平方米。

  记者调查发现，个别楼盘，相同面积的房子单价比年初高出5500元/平方米，总价比年初高出近60万，购房门槛在无形中悄然上升。

  河西买房普遍要三四百万

  十年河东十年河西，如今的河西已经是南京第二个主城、新兴的金融中心，动辄2.5万-3万元/平方米的房价将河西定位于“富人区”、“高端改善区”。

  记者发现，目前河西在售楼盘中，100平方米以下的中小户型已经不多见，主流在售户型都是140平方米以上的大户型，总价也在三四百万元左右。位于河西奥体附近的仁恒江湾城一年内均价涨幅12.5%，一套180平方米的房子总价比年初上涨了54万元。

  而在主城几大板块中，近期刚刚开盘的麒麟大盘中海国际社区和启迪方洲，给沉寂许久的城东板块注入新鲜活力，百万出头的门槛“起步价”让很多刚需购房者重燃置业主城的希望。

  城南板块也一直是“低价”安家主城的“最佳选择”。记者统计发现，城南各大楼盘年内均有涨幅，位于板桥的金地自在城从年初的均价9500元/平方米涨到现在的15000元/平方米，108平方米的房子一年内总价飙升近60万元。如此迅猛的涨幅，也印证了网上对房价的调侃：年初不买房，一年又白忙。

  “两江”刚需置业门槛提高

  作为传统供应大户的两江板块，因其较低的价格一直是刚需置业的首选。记者调查发现，虽是同样位于江宁板块，各个地区的价格差异十分显著。

  江宁三山板块老盘翠屏托乐嘉年初均价14000元/平方米，目前均价17750元/平方米，涨幅高达26.8%。大学城板块的保利梧桐语从年初均价9500元/平方米，提价1500元，上涨15.8%。

  位于东山的老盘武夷水岸家园更是从年前的9000元/平方米，涨到现在的17000元/平方米，上涨了几近一倍。江宁的东山、大学城板块价格比三山、百家湖、九龙湖平均低出5000元/平方米，而更加“边缘”的禄口板块，至今还有6字头、7字头房源，价差百万有余。

  江宁江北多家在售楼盘，一年内都有不同程度的涨幅，江北的旭日爱上城目前均价11150元/平方米，比今年年初的9900元/平方米，上涨了12.6%。万科金色半山从年初均价10500元/平方米，上涨了14.8%，达到12050元/平方米。浦口大盘中海万锦熙岸年初均价9340元/平方米，现在均价11000元/平方米，上涨了17.8%。桥北大盘大华锦绣华城目前在售79、87平方米左右的小高层房源，均价11000元/平方米，在年内单价上升2700元/平方米的情况下，门槛价87万左右就能完成“置业梦想”。

  专家：买房还是要趁早

  某网站人认为，今年房价整体上涨，使得刚需置业门槛大幅提高，给买房人造成了巨大的压力，也逼得很多人恐涨性买房。

  那么，现在南京各板块的房地产是否还值得购买？

  金地集团南京地产公司总经理冯家生向记者表示，浦口的价格目前处于被低估的阶段，未来非常看好浦口的发展。相较于江宁，浦口距离主城直线距离更加近。政府也十分重视，浦口新区的规划对浦口未来发展无疑是一注强心剂。明年地铁通车后，浦口房价上升空间巨大，现在“出手”浦口是“最佳时机”。

  另一位专家表示，今年以来，江宁、仙林、江北等板块的房价都在涨。随着城市不断外扩，越来越多的利好在郊区得以实现，如地铁等交通配套。大量建设项目云集郊区，使得郊区房价上升空间更大，也使得刚需置业门槛逐步提高。他分析，各区域的地价都不断创新高，从这点来看，未来房价还会涨，因此买房还是要趁早。