买车要摇号，买房要户口已经成为在北京生活的“门槛”。可记者近日调查发现，房屋中介以及各中介网站在介绍不需要户口或五年纳税证明就能购买的房屋时，都会标明“不限购”。不限购的房子，大部分就是我们平时所说的商住两用房。限购令出台后，它们越来越火。

  在建筑术语中并没有商住两用这种称谓，只是土地的使用性质分为商业用地和住宅用地。近年来在土地出让环节，政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。

  北京中原地产市场总监张大伟表示，商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”。

  不限购，精装修，价格比同区域的住宅价格便宜，甚至还有一些开发商打出了“买一层送一层”的广告标语，这样的美事儿真的有么？

  “为了上班方便”，家里已经有多套房产的陈小姐在建国门买了一套小户型商住两用房。“成本太高”是陈小姐住进商住两用房后最明显的感受。“水电费一个月得交两三千元，物业费每年大概1万元。”除此之外，3000元/月的停车位租用费，也让她觉得“有点难以承受”。商住两用房的生活成本比普通住宅高出一大截。入住一年半后，陈小姐把自己的房子租给了一家小公司。“现在楼里办公的人越来越多，住户反而成了少数，人员鱼龙混杂，一到晚上整个楼都空了。”

  链家地产的销售王小姐表示，商住两用房现在十分火爆，主要是两类人购买。一类是家里有多套房，已没有购房指标，买房投资的人；另一类是没有户口且纳税不满五年但急需买房的人。“有户口有指标的人，很少有人第一套房就买商住两用房的。”准备买房的张先生也说，“普通住宅首付低，可以公积金贷款，最重要的是可以落户。”大部分买商住两用房的购房者并非因为这是最佳选择，而是多方面权衡后的无奈之举。

  根据相关政策规定，由于商住两用房不强制要求配套服务设施，比如幼儿园、学校、医院等，这都会为居住者带来不便。同时，由于商住两用房不能落户，就算周边有良好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法享受。除此之外，产权年限短、买房税及转让契税高等也都增加了商住两用房购房者的成本。