新浪乐居讯 (记者 张亲第)“XXXX洋房3880元/平方米”——这是重庆主城区某楼盘推出的宣传广告，不禁让人乍舌。目前，重庆主城区商品房价格基本在8000元/平方米左右，而花园洋房属于改善型住宅产品，但是价格却比普通高层住宅低，确实是赚足了购房者的眼球。

  年底，不少开发商纷纷推出五花八门的促销活动，也不乏大打“价格仗”，用超低价格吸引购房者，加快销售节奏，捞取2013年的最后“一桶金”。当然，在楼盘大力促销时，也是购房者下叉购房的最佳时机。

  进入12月，各大房企乘胜追击，不少开发商已经开始加大优惠力度、增加促销方式。龙湖在推出“首付分期”之后，近期又启动了送契税、送物管费、岁末贺年礼优惠等措施。

  相比各种赠送活动，“特价房”成为最为直接和强势的促销方式，争食年底最后一块蛋糕。

  据悉，位于南岸茶园新区区府旁的奥园水云间，就推出了超值特价房，套内面积91平方米的花园洋房仅售3880元/㎡。另外，赠送的花园面积达到100平方米，以及面积130平方米的地下室。折算下来，购房者实得使用套内面积高达320平方米。

  该楼盘热线工作人员表示，“奥园水云间因为是首期开盘，而且正逢年底，所以才会有这么大的优惠，后期价格可能会上涨5%-10%左右。”

  除此之外，重庆主城区的不少楼盘项目也推出了“特价房”。调查得知，鸿府COCO也推出套内面积46~82㎡花园洋楼，单价仅“7”字头。长江国际原墅推出售价仅100万元的别墅房。

  业内人士称，年底，开发商加大优惠力度，购房者选择空间较大，还能够获得更超值的购房优惠。楼市宏观调控政策也尚不明朗，二套房首付存在上涨的可能性。所以，购房者可考虑在年底下叉，尤其是改善型置业。

  从全国楼市来看，11月以来，多地相继出现停贷、缓贷迹象，银行贷款难上加难，不少城市更是遭遇调控新政的刺激。目前，全国已有17个城市先后出台了楼市调控新政。时值年末，开发商在全年销售业绩的压力下，加大优惠力度以价跑量。

  而对于重庆市场来说，整体市场稳定健康，并没有传出任何调控信息。每年12月则是各大楼盘集中推出各种优惠活动的时间段，已成为每年的营销惯例。

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  大房企二三线城市打折促销成风

  随着二三线城市楼市调控加码，万科、保利地产、恒大地产、碧桂园等多家龙头房企，近期在这些城市频频打折促销。尽管多家龙头房企今年已经超额完成销售任务，然而时至年底，其促销力度不减反增。

  有机构统计显示，包括万科、保利地产、恒大地产、碧桂园在内的多家龙头房企，虽然年内销售业绩大增，近期却在二三线城市频频打折促销。记者采访的不少业内人士认为，此举与二三线城市楼市调控加码不无关系。

  据某研究中心最新监测数据显示，近期，龙头房企加大了推盘力度及促销力度。其中，恒大地产11月有7个项目打折促销，项目基本上位于呼和浩特、济南、秦皇岛、唐山等二三线城市，促销力度几乎都为8.5折。

  二三线城市房地产调控措施密集出台。在广州出台楼市新政后，武汉、南昌、厦门、沈阳等二线城市也纷纷跟进，武汉、沈阳、南昌调高限购年限至2年，厦门、沈阳分别将二套房贷首付比例提高至70%和65%。

  “在调控出台前后，为旗下项目抛出打折策略，是不少房企惯用手法，一方面在政策实施前释放需求入市，另一方面也是为了更快回款减少风险。”深圳某大型上市房企高层人士表示。