2013年即将收尾，而网上房地产的数据显示，仅今年前11个月，南京楼市商品住宅成交量已经突破了8万套，成交面积超过了880万平方米。这样一个惊人的成绩单，令不少业内专家都大跌眼镜。

  回顾这一年，南京楼市犹如坐上了云霄飞车，一开局便上演了“开门红”，20%个税和房产税的传闻，让“小阳春”的销量暴涨，抢房就像抢白菜。这一年，没有淡旺季之分，只有旺季，盛夏的“烧烤模式”也挡不住买房人的热情。接下来的“金九银十”含金量更是达到了四年来最高，而今步入岁末的南京楼市依然在加速前进，并最终划出了一条超越历史，也大大超出了我们想象的“大阳线”。

  今年的“春天”来得格外早

  1月成交6935套，2月成交4176套，3月成交8447套，4月成交7948套，5月成交7094套……打开上半年楼市的成绩单，可以清楚地看到楼市的火爆。

  多个楼盘遭遇抢购，天润城近千人排队抢房；保利梧桐语2小时内小户型全卖完；金地自在城2小时内132套房源售罄；折后均价也要26000多元/㎡的新盘招商雍华府和莱蒙水榭春天当天去化都达到了8成多；海峡城突击加推6号楼264套房源上演“夜光”……其中海峡城6号楼精装均价18000多元/㎡，算是河西板块的谷底价，因此264套房源蓄水的客户有700—800组。“有幸”抢到一套房的一对年轻小夫妻说：“这不是买房子，是抢黄金！”

  春季楼市为什么这么火？不少业内人士认为，这和当时接连传来的调控风声密不可分。先是2月底“从严征收房产转让所得的20%个税”的要求迅速在楼市引发巨大震动，买房的、卖房的都想在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”。3月31日晚南京版细则终于“温柔”落地，然而发现是虚惊一场的购房者并没有平静太久，5月将开征房产税的流言甚嚣尘上，恐慌情绪再次抬头，不少改善型购房者又匆匆下手抢房。

  盛夏惊现旺季行情 买房就像买彩票

  在本应是淡季的7、8月份，南京楼市再次出现了戏剧性的变化。

  据网上房地产的统计，今年7月全市共成交商品住宅8486套，日均卖房255套，刷新了“金三”的卖房纪录。环比6月，7月的成交量更是暴增了1759套、涨幅近三成。8月份依旧延续旺季格局，共成交商品住宅7588套，虽然比7月少了898套，但已经是今年前8个月的“第四高”，同比去年8月成交5920套的水平，涨幅近三成。

  在这一轮反季热销行情中，同样涌现出不少“日光盘”的身影；仙林湖万科金色领域10号楼收官之作，开盘当天基本售罄；桥北旭日爱上城均价破万的94套房不到1小时就售光；城东紫金东郡，64套花园洋房在均价涨幅300元/㎡的情况下开盘也迅速卖光；8月27日江宁绿地紫峰公馆打响收官战，136套88-115㎡新房源全部售罄……同样日光的还有江北新盘朗诗未来街区，该楼盘首发239套，有800多组客户到场，不得不摇号销售。现场一位购房者抱怨道，“现在买房子如同买彩票，能摇到就好像中了大奖一样，真是太疯狂了！”

  淡季楼市为何如此燥热？某网站观察人认为原因有三点，一是当时受银行“钱荒”影响，部分开发企业推新速度加快，供应基础决定成交量；二是有部分项目多次开盘，均有提价，购房者恐慌交易，买涨情绪较浓；三是江北出台“禁地令”，促使江北住宅成交加快，一定程度上拉高了全市的销量。

  金秋楼市炉火旺 认购创四年最高值

  夏日的燥热还未褪去，时间已经来到了秋天。对于今年的南京楼市来说，9、10月份又是一个炉红火旺的黄金季节。

  据统计，南京9月共成交商品住宅7326套，创下了4年以来“金九”的最高值。尤其是10390套的月认购量，不仅创下了今年1—9月中单月的最高认购纪录，甚至比限购政策出台前的2010年10152 套的“金九”认购量都要多，因此也被业内人士称为最名副其实的一个“金九”。进入“银十”后，南京楼市的热销势头仍是“刹不住”，当月卖房8261套，环比又增加了近千套。

  这个“金九银十”，“抢房大战”、“天花板价”成为了南京楼市的关键词。据365地产家居网统计，2013年“金九银十”期间，共有12家楼盘开盘当日即告售罄。这其中江北的中海万锦熙岸在国庆前一天抢开，均价1.1万元/㎡，比前期不足万元的房价有明显上涨，而推出的200套房源还是一抢而空，开发商只好又临时加推了200套房，有买房人形容就是“秒杀”，“看谁的动作快”；保利罗兰春天在三天内接连上演“夜光”和“日光”大戏；仙林新盘朗诗保利麓院首批房源均价达到了24000—25000元/㎡，刷新了板块的“天花板价”，但102套房源仍卖的一套不剩……

  无论刚需盘，还是改善盘，只要推出就不愁卖，为了买房子，购房者得到处找关系。对于这种不正常的楼市温度，业内专家大多表示背后的主要原因是南京房价已经连续上涨17个月，以及“金九银十”期间接连拍出高价地，“很多购房者都害怕房价继续上涨。”

  千余套房6000人抢 冬季楼市也疯狂

  进入11月之后，伴随着气温的下降，冬天的味道渐渐变浓了，然而楼市的温度却不降反升。

  网上房地产数据显示，11月南京商品住宅成交量为8533套，超过了2012年7月的8528套，成为限购政策实施以来单月成交量又一峰值。

  火力十足的岁末楼市，雅居乐滨江国际、保利中央公园、新城玖珑湖、恒盛金陵湾等高关注度的纯新盘纷纷入市，均引发了买房人的追捧。然而，没有最火，只有更火。12月的第一天，南京楼市的单盘销售纪录又被刷新了！

  城东纯新盘中海国际社区首秀，一次性推出1300多套刚需房源，均价12000元/㎡，引来近6000人到场选房。最终开盘不到3个小时，1300余套房就基本售罄，销售金额达到18个亿，超越豪宅仁恒江湾城，成为今年南京单次开盘销售额最高的一次。

  分析岁末这一波热潮，业内人士认为主要得益于年底的集中供应和“限价”的调控，而如果12月份“限价”进一步升级的话，没有销售压力的楼盘很可能会推迟到明年再上市，预计12月的整体销量也会受到一定影响。