11月18日，时代地产正式对外界宣布，将于12月11日在香港交易所挂牌上市，成为又一个内地中小房企赴港上市的典型。

  资金是企业发展和扩张的根本，上市可以说是企业最直接的融资渠道之一。为解决融资问题，近年来，除通过上市外，不少房企尝试参股银行、创立自己的证券公司等方式进入金融业，为公司发展谋求更多机会。

  通过上市融资有局限房企竞相进入金融业

  资金是企业发展和扩张的根本，上市可以说是企业最直接的融资渠道之一，但是道路相对狭隘，并且由于房地产行业固有的风险，如极易受国家宏观调控等政策面的影响，随宏观经济的波动而呈现周期性变化等，房企上市后不一定受投资者追捧。

  有业内人士表示，特别对于赴港IPO，目前国家对“境外热钱”流入监控十分严格，内地房企在香港融资后，多数情况下只能选择将资金留在香港。想让这些钱进入内地，为自己的在建项目“输血”，其实很困难。因此，房企开始谋求跨界发展，实现最大化融资。其中，和资本市场息息相关的金融业又成为众多行业中的“香饽饽”，吸引房企争相进入，通过实际运作金融机构的方式为企业的发展提供资金后盾。

  银行成房企涉足金融业的首选

  今年11月，两起房地产企业进军金融业的消息引起了人们的关注。10月26日，越秀集团旗下的上市公司越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购，以每股35.69港元现金收购最多不超过75%的股份，所涉及金额约为港币116.44亿元。10月29日，万科出手逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份，成为徽商银行最大股东。

  实际上，作为广州首家资产规模超千亿的国有企业已经将金融作为集团的三大核心产业之一。2009年以来，越秀集团先后布局了一系列金融业务。在十二五时期，越秀集团拟投入50亿元以上的资金，全方位布局金融业务。截至目前，越秀金融板块布局已涵盖证券、基金、期货、融资租赁、信托、股权投资、融资担保和小额贷款等业务，目前金融产业已经成为越秀集团重要的利润增长点。

  纵观当前房企进入金融业的情况，银行仍为主流。早时，中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团等企业就已经进入银行业。除此之外，还包括证券、基金、保险等具体领域，甚至还有部分企业拥有自己的小额贷款公司。

  业界分析

  产品供应商转型为城市配套服务商

  越秀收购创兴银行实质上只是对其金融产业的一种补充，相比之下，万科的举动要引人注目得多。因为从不轻易跨界的万科也“染指”银行业或将引起众多房企的追随。房企为何进军银行业？

  1.提供社区服务

  房企进军银行的着数从浅层次的意义上剖析，以万科为例，其相关负责人解释称，万科认购徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

  而此前，万科集团总裁郁亮就曾提出万科从产品供应商转型城市配套服务商的新定位。郁亮强调，中国房产市场已经进入“下半场”，告别暴利时代。当游戏规则发生了变化，房地产企业都必须重新检视自己存在的方式和策略。盖出好房子再也不是竞争力，开发商要依靠服务制胜。

  有业内观察分析认为，万科入股徽商银行更多是从业务布局和拓展利润空间考量，也是万科“城市配套服务商”新定位下的一项战略举措。

  不仅万科，根据媒体的报道，今年6月，深圳花样年对外发布彩生活利用互联网平台及彩之云APP系统，集成包括衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源，构建社区微商圈。

  2.为企业提供充足现金流

  “一直以来，房企的发展很大程度上取决于与银行的关系。因为银行一直为开发商提供贷款用于买地和进行房地产开发，而且也涉及向开发商的客户提供按揭贷款。有了自己的控股银行后，房企的境遇将大为改善。对于购买本企业产品的客户，万科可以让其通过徽商银行来办理按揭贷款，从而打造企业销售的一个核心竞争优势，同时可以大大提升企业的流动资金。”有业内人士如此分析称。

  实际上，房地产是资金密集型产业，很多国家将房地产归类为金融业，房地产企业将自身资产金融化，有助提升资产流动性，提高盈利能力。

  相关新闻

  搁置六年时代地产赴港IPO

  11月28日，时代地产举行招股发布会，宣布将于12月11日正式挂牌上市。时代地产向媒体透露，此次公开发行总股本为4.31亿股，其中10%香港公开发售，价格区间为3.2-4.5港元，招股将于11月29日至12月4日期间进行，计划募集资金13.8亿-19.4亿港元。

  实质上，时代地产上市之略并非一时兴起，而是经过了长达六年的历练。公开资料显示，从2007年开始，时代地产便多次透露将赴港上市的消息。

  2007年，时代地产引进国际知名投行华平基金作为财务投资人，并在珠三角区域大手笔获取多块土地，旨在为上市增加更多筹码。然而，当时代地产于2008年完成所有上市前的筹备工作后，却由于金融危机被迫暂缓上市计划。