新华房产北京11月29日讯(记者王飞)亚豪机构统计数据显示：截至29日，11月北京全市商品住宅共实现成交6943套、73.35万平方米。数量上环、同比分别减少16.3%和42%，面积上则分别下降10.2%和3%。这一数据是近4个月以来的同期最低。亚豪机构副总经理高珊总结道：“今年的北京楼市已正式进入退潮期，低迷情况会延续至年底。”

  供需积极性双减 自住型商品房扭转预期

  高姗认为：北京楼市“入冬”本就是季节性的每年必然——一年底供需双方都要偃旗息鼓、休养生息待明年；但今年又多了一个特殊原因——就是上月自住型商品房的“横空出世”。4块自住型商品房用地的接连成交，其中不乏优势明显的朝阳东坝这样的优质地块；“2万套目标”早已超额达成，甚至在向3万套发起冲击；更重要的是，消息称自住型商品房的申购登记和摇号工作有望在本月底就启动。实打实地进度和高效率的速度，让购房群体有了近在眼前的盼头。使得商品住宅市场需求开始出现分化，部分准购房人已暂停了购置普通商品住房的购买计划，一心一意坐等自住型商品房的入市。

  三大特性做优势 商住产品年末雄起

  仍据亚豪机构提供的数据，11月1日—11月29日，北京共有20个商品住宅项目入市。与钱10个月动辄30个上下的月度开盘项目量相比，这进一步证实了年底开发商推盘意愿降低。值得一提的是：20个项目中，5个都为商住项目，占比高达25%。

  此外，在上周(11月18日—11月24日)期间成交前十名的项目中，商住类项目就占了3席。分别是：熙悦春天smart空间、首城国际中心、金隅自由筑。其中熙悦春天smart空间更是以287套的成交量高居榜首。高姗分析：商住类产品年底开始活跃的情况其实从10月就开始了。至目前，除了上文提到的3个，还有中国铁建广场等共10个商住类产品入市。不限购、不限价、总价相对较低三大特性，是这类产品能逆势上扬的最主要优势。在青黄不接的时段，商住项目成了不少急于置业人士的不错选择。

  双重因素致年末供应收紧 预计明年量增价稳

  高珊表示：“潮汐总有涨退，楼市也是如此。”2013年前三季度，北京楼市的潮汐已一再冲出新高，至此时也该歇缓了。中低价位的刚需项目在2013年收获颇丰，有的甚至已“房仓空空，钱袋满满”；而中高端项目则因“4万元限令”在今年止步入市门槛前。一主动一被动的双重因素，让今年底北京楼市的供应必然紧缩。

  高姗同时预判了一下明年形势：她认为明年初一旦“4万元禁令”放开，将会有相当一批中高端项目集中流入市场，因此上半年将会成为中高端产品的主场；而下半年的市场则会随着今年出让的大量土地而动，特别是大批自住型商品房的入市，又会将市场导回刚需轨道。而受到全年供应增长的影响，预计明年市场价格将逐渐企稳。