一座城市的经济总量和未来发展空间决定了写字楼的总量和未来发展空间，同时，写字楼的发展也会在一定程度上影响城市的发展，成为经济转型、城市发展的重要推动力量。

　　当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。虽然世界经济仍在低迷中徘徊，天津却呈现出超强的城市潜力，优质写字楼项目需求与日俱增，其背后则是多方利好的强力支撑。

　　天津城市经济增速NO.1，转型升级步伐加快

　　写字楼体现了城市的影响力和经济发展状况。愈是经济发达的城市和地区，写字楼愈聚集、有活力，诸如曼哈顿、香港、上海，都是此规律的例证。放眼中国内地新兴城市，天津毋庸置疑在建设成熟度与经济发展、活跃程度等方面都是领跑者。

　　2008年国际金融风暴后，天津GDP仍然保持年均10%以上的增速，显示出出色的风险控制能力。多年来，天津GDP增速始终稳居前三甲，并已经赶超北京、上海等国内一线城市。

　　来自权威机构的数据显示，天津2010年至2012年的GDP增速分别为17.9%、16.4%和13.9%。而北京同期的GDP增速分别为14.9%、8.1%、7.7%，上海为150.%、9.2%、7.5%。可见，天津城市经济已经进入快速上行阶段，并呈现出强劲的势头。

　　最新数据显示，2013年上半年，天津全市生产总值6579.01亿元，按可比价格计算，同比增长12.5%，可见，天津城市经济运行总体平稳的同时，转型升级步伐也在加快。

　　500强企业在津比例达30%，金融企业5年增长16倍

　　世界500强企业的落户显然对于城市有着特殊的符号意义。上海和北京显然是世界500强落户的第一集团，天津紧随其后，正成为世界500强企业新的聚焦城市。

　　近年来，天津市政府大力鼓励外来企业及资本融入，有资料显示，仅2012年全社会固定资产投资总额就达到8850亿，增长幅度为18%。截至2012年间，世界500强企业中已有近30%在津门落户。

　　最具敏锐眼光的金融企业也纷纷选址津门。来自天津市工商局的资料显示，天津市金融企业数量在2008-2012年的五年间增长了近16倍，银行、保险、证券基金、融资租赁等各门类纷纷在津布局扩张。

　　随着城市投资环境的日趋成熟，越来越多的企业聚焦天津，总部办公正成为天津服务业潜在的新兴力量，市场对于办公物业的需求也正处于持续上升状态，其租售价格也将经历一个快速上涨的过程。

　　现代服务业增长显著，写字楼空置率走低租金上涨

　　在“加快转变经济发展方式，调整优化产业结构”的要求下，第三产业对经济发展拉动作用明显，投资仍是增长引擎但结构优化开始发力，这在天津城市经济中体现的尤为突出。来自天津工商局的数据显示，天津第三产业平均年增长约8%，其中增长最快的是现代服务业，以租赁和商务服务业29.13%增速高居榜首。

　　显著的需求增速让写字楼市场迎来新的发展契机。截止到2012年底，天津写字楼市场现有项目多数接近满租状态，尤其部分新建甲级写字楼项目已达到历史最低，空置率仅为2-3%，“一间难求”的状况不时发生。

　　来自富思博得的数据显示，截至2012年底，天津市中心城区新建甲级写字楼空置率仅为13.1%，较2011年同期下降5%。而在租金表现方面，平均新建甲级写字楼市场租金水平达到140元/平方米/月，并持续保持年均5%的上涨速度。

　　多方利好提振市场信心，金融街(南开)中心持续热销

　　早在几年前，开发商便普遍看好未来商业地产尤其是写字楼市场。随着近年来楼市调控政策的不断深化，不少房企纷纷从住宅向商业转型，加大商务地产项目的投入。业界人士认为，推动新兴城市商务地产的重要因素在于市场投资的需求。

　　资料显示，在相对成熟的市场，例如北京、上海等，写字楼租金回报率约在5%左右，而潜力城市的租金回报率可能达到6%-7%，甚至8%。毕竟，这些新兴城市是中国未来人流和财流聚集的核心城市，其潜在需求是可以覆盖现有核心区域供应量的，在一定程度上提振了市场信心。同时，大型企业的扩张需求也直接刺激了市场的吸纳。

　　多家研究机构分析人士指出，在天津城市初现活力与多元化风采的当下，优质写字楼实际上仍然比较匮乏。截至2012年底，二线城市优质办公面积占比低于5%。未来四年，优质办公楼新增供应面积也只占新增供应的17%，至2016年，累计优质办公楼面积新增13.3%，并无太大改善。显然，优质甲级写字楼在市场中具有较强的竞争力。

　　2013年，金融街(南开)中心以首开劲销3亿元的优异成绩，成就天津市场上的神话，之后又以稳定的成交表现，持续占据热销写字楼排行榜前列，也印证了背后需求力量的强大。

　　城市产业尤其是第三产业的发展、升级将有效推动高端办公物业的发展，而天津目前正加速进入这一发展阶段！

　　与极速崛起的天津携手，金融街(南开)中心与城市共荣，分享经济红利的同时，更标志着写字楼由此迎来“黄金机遇期”！

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